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2017广州最有升值潜力的区域在这里!

2017/02/22 07:34 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑婵惠 评论
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业内专家认为,花都是2017年楼市黑马。今年房价上涨幅度还会更大。

很多人眼里万元出头的花都,已经有部分楼盘叫价2万/平。很多人眼里升值缓慢的花都,已经有不少楼盘年涨30%以上。

去年花都在广州楼市中显得很低调,但均价早已悄悄突破万元大关。而今年随着9号线的开通,花都或将成为楼市黑马。

9号线开通在即 沿线楼盘最高年涨53%

9号线从2009年动工至今,可谓历经曲折,让人望眼欲穿。今年,9号线终于确定要开通了。根据最新进度,11座车站中已有10站封顶,9个区间已双线贯通。开通之日指日可待。

届时,沿线楼盘必将水涨船高。据中原地产项目部总经理黄韬分析,地铁落成对沿线楼盘会有10%的提升作用。

事实上,9号线沿线热销盘都有不同程度的上涨。

9号线沿线一手住宅涨幅情况(点击楼盘名可查看详情)
排名项目地铁站2016年1月2017年2月涨了多少涨幅
1合和新城清埗1055516201564653%
2南华时代城广州北921912902368340%
3天马河公馆花都汽车城869111489279832%
4祈福辉煌台广州北904211803276131%
5保利高尔夫郡飞鹅岭1529418844355023%
6花都凤凰御景马鞍山公园1456217271270919%
7狮峰公馆花都汽车城81419255111414%
8天马河壹号 花都汽车城844991677188%

均价单位:元/平

其中,花都广场站、马鞍山公园为区府一带,价格高企,锦东花园毛坯均价已达2万/平。广州北站和花都汽车城站附近住宅均价稍低,从8千-1.4万/平左右不等。而北站以祈福辉煌台、祈福天龙苑等二手楼居多,均价万元出头。

有盘年涨66% 业内:今年上调幅度会更大

经过了2016年的消化,花都库存从24个月降到14个月,房价也上升到新的台阶:从年初的9千多/平一路涨到今年的1.2万/平。

其中,涨幅前十的楼盘多集中在区府板块、广清高速一带。

花都涨幅前十楼盘(点击楼盘名可查看详情)
排名项目2016年1月均价2017年2月均价涨了多少涨幅
1元邦山清水秀48718064319366%
2广州万达文化旅游城963515812617764%
3合和新城1055516201564653%
4桃源盛世名苑786811041317340% 
5南华时代城921912902368340%
6豪利花园994713337339034%
7天马河公馆869111489279832% 
8路劲隽悦豪庭998213061307931%
9祈福辉煌台904211803276131%
10绿地新里缇香公馆1080813987317929%

均价单位:元/平

合富房地产研究院顾问黎文江认为,花都是2017年楼市黑马。今年房价上涨幅度还会更大。原因有二:

其一、白云价格上涨,会刺激部分需求外溢到花都。

其二、广州北站今年开建,万达旅游城2018年整体开业,9号线今年建成通车,这些规划配套的集中兑现会刺激成交。

“9号线贯通花都东西部的购房需求。白云机场附近没有住房供应,购房需求会沿着9号线往西边走。万达城2018年建成,宣传效应持续发酵。”

市区房价的上涨,造成购买需求的外溢。轨道交通的完善又让郊区居住成为了可能。比如黄埔承接天河的部分居住需求,南沙有不少来自番禺的购房者。

随着交通的完善,花都也将成为刚需置业的热土。伴随而来的是,花都的价格洼地时代正在慢慢远去

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下期更新时间2017年3月1日!

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