广州
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自买房FUN问答上线后，据小怡的不科学统计，大家最喜欢问的问题有3个：
（给我3个问题，我就能撬飞全部老司机）
其实要提出这样的问题也不是不行，但老司机表示，这种东西，有很多时候真的是一言难尽啊，毕竟每个人看的角度不一样，老司机也只能是给予一部分的建议。所以，求人不如求己，自己会看楼盘潜力，才是王道！
大家还记得那位去年买房赚了200万的PLUS群友蜡笔同学么？（PLUS群友：我去年买房赚了200万！）今天小怡就请来了蜡笔同学，来一起跟大家说说到底怎么看你们很想知道的潜力！
排名前列招：看地段
“地段、地段、地段！”，好的地段当然是首要的！而什么才是好地段？
首先看交通，“地铁一响，黄金万两”
地铁不仅方便了上班族的出行，更能带动周边的商业、产业发展，地铁已开通，房子升值是妥妥的事。
那么地铁站离自己家多远才算是地铁盘？大家接受的范围是怎么样的呢？
近日有朋友在地铁族论坛上发布了一项关于“您觉得地铁站和自己家距离多远才算是有地铁站”的调查。
849个人的投票结果显示，约87%的人认为1000米以内能接受，即大概步行12.5分钟以内。
（点击查看大图）
注：以上只算步行，按照人体工程学标准，平均来说 83.5米每分钟是最健康的步行速度，折合5.01千米每小时。
一般来说，网上的楼盘介绍中也会写明距离是多少，也可以尝试在地图上测量，不过当然要以自己实地考察为准。
地块和周边规划决定未来
紧靠地价高的地块甚至周边出现“面粉贵过面包”的现象，那就闭着眼睛等着升值吧。而如果周边有城中村改造工程，像杨箕村猎德村，周边环境改善不止，配套也会起来。
购置的区域较好规划有大型区域性CBD，而且是具体可行的大型商圈，这是该区域经济发展的重要导向。未来商业繁荣，人流增加，在商圈经济的发展逐步成熟的过程中，周边如超市、商店、饮食和娱乐等配套也会慢慢完善，住宅自然就逐步升值。不过造就一个成熟的商圈是需要很长时间的，8年甚至更久，大家要有心理准备。
而未来会有哪些商圈要来？想看2017广州有什么新开建的大型项目请看文末附带表格！
（部分受关注项目）
不过注意了，有些开发商为配合住宅的销售，会在楼盘的附近打造一个小型商圈，美名曰XX商圈，并把方圆几公里的商圈都列入到楼盘利好。对此，蜡笔同学本人表示并不认可的。为什么？因为这样的商圈一般商业范围小、发展受制约、人流有限。
别说是郊区楼盘，即是是像西门口这样的老区楼盘也是如此。
距地铁站仅5分钟路程的西门口广场，以前也红红火火地招过一轮商，然而将近10年过去，这边的商铺依旧空缺一大片，周边人流量很少。
不过好在老区本身配套齐全，所以有没有这底商，对住户影响并不大，或者还可以说少了商铺，让住户远离了喧嚣。
（底商基本空缺，没有接驳地铁，走路面才能到达）
环境——旺中带静最理想
一般最理想的当然是旺中带静、周边无噪音源、无污染源、无垃圾场、无其他不良的因素（高压线、墓地等），但人无完人金无足赤，具体还需自己衡量（不过至少不对着主干道、高速路和立交桥）。
教育配套好，抗风险能力强
教育是中国家长最关注的的问题之一，如果一个孩子的幼儿园和小学能在楼盘小区内完成，而且学校的质量有一定保证，那这个楼盘市场认可度会更高，交易流通将会相对比较频繁，买卖容易，抗风险能力强，房子自然就升值了。
在买房前，可去教育局了解下社区学校办学性质。如果建造公立学校的话，建成后，开发商必须无条件交予政府教育部门管理办学。
此外，如果一个小区的周边配套设施齐全，衣食住行样样有，小区如此成熟，未来不管自住还是转手都更容易。
第二招：看楼盘
适中户型+好朝向
目前市面上小户型和三房户型都较受欢迎（符合首次购房或者换房需求，不过小户型住宅已经不多了），而房屋面积太大的话，不利于转手和出租。
此外，朝向是特别的重要，朝向好的房子价格更高且更受欢迎，即是说将来转手也是更加容易的。
还要谨慎选择那些户型奇形怪状的楼盘，一来可能房子空间不实用，二来在中国，还是有不少人相信风水的。
房龄较好不超过15年
从物业内部结构来看，超过10年的物业，其维修成本会逐渐升高；从贷款的角度，超过10年的房子，贷款年限会相应减少。再者，对于市中心、老城区的二手房，由于规划滞后停车难、房龄老旧、楼距短采光差、户型过时，周边发展成熟没有利好不断，加上没有安装电梯等问题，若没有学位，不是置业者考虑的优选。
大品牌有保障
品牌开发商有专业的设计团队，选择的地段和设计眼光会更开阔。项目经统一规划，相关大型配套设施更完善。另外，品牌开发商实力雄厚，不会出现因资金问题造成的烂尾工程，建筑品质更有保障。
好物业为房子增值加分
好的物业就等于拥有一个好的管家，是社区的“软件”，也是较具可塑性的。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为房产的商业价值增值加分。
最后一点，也是最容易影响楼市风向，甚至影响到你贷款买卖房子的关键因素，就是政策！
第三招：看政策
政策的利好，将在一定层面上影响物业的价格。有些利好是短期的，能在三五年看得到，有些利好是长期性的，可能要十年甚至更久的时间，有些政策具备可行性，前瞻性较强，能落实到位，带来的利好能源源不断地给物业带来升值的砝码，有些政策却被错误地解读并且无限夸大，不具备可操作性，落实起来遥遥无期。
这些政策因素就需要由置业者通过深思熟虑自己去衡量。还有，掌握房贷利率的周期，在利率低的时候选择入市，在利率高的时候选择观望。
一套刚需住宅不可能样样满意样样好，大家需要根据自身和实际的需求有倾向性地做出选择，挑选到适合自己的房子。
最后提醒，街坊们买房千万不要只看广告，一定要去用自己的脚步丈量楼盘的实际情况哦！附：《广州市发改委关于印发广州市2017年重点项目计划通知》（部分）
黄色标注部分为今年新动工
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下期更新时间2017年3月1日！
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