投资住宅还是写字楼？看完数据你就懂怎么选择了

金融市场动荡，股市萎靡，广州楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产，特别是广州中心区的楼市价值更为突显，深受人们青睐。那么，如果在珠江新城投资，该选择投资住宅还是写字楼好呢？看看下面这些数据，你就懂得如何选择了。

住宅写字楼价值倒挂，写字楼投资成本低

说到投资，必然要考虑投资成本的问题。在珠江新城，住宅成交均价高达7.4万/平，个别地段好的住宅产品售价更是去到9.6万/平；而写字楼成交价普遍在5万/平左右，出现了倒挂现象。如此看来，似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。

珠江新城写字楼投资回报率比住宅高

除了住宅写字楼价值倒挂现象以外，珠江新城写字楼的投资回报率相对住宅来说是比较高的。小编统计2006年至2016年的数据发现，珠江新城楼价上涨幅度比广州全市涨幅要高出几倍。其中，住宅价格涨幅较大，高达296%，而写字楼价格涨幅较低，为166%。

单看投资回报率感受不到有多大区别？小编以100平的物业进行收益对比，做出如下对比表：

从表格中可以看到，写字楼的物业成本比住宅高出近7倍，但租金方面写字楼亦高出2倍之多。同样是100平米的物业，写字楼年收入比住宅年收入高12万，净得润高出8.9万，比住宅高出98%。

楼价翻4倍，升值空间不言而喻

除此之外，你还要知道的是，目前珠江新城写字楼的价格相比10年前17000元/平的楼价，已然是翻了4倍。珠江新城虽然价格比其他板块的写字楼要高出许多，但仍成为各大企业争相进驻的核心板块。为何？

众所周知，珠江新城是广州天河CBD的核心区域，聚集了广州塔、广州图书馆、广东省博物馆等标志性建筑。此外，更是人才汇聚的地方，也是广州CBD产值的“原产地”。据了解，广州天河CBD早在2014年就以2114.47亿元的生产总值位居全国首位，比第二位的北京CBD高出近千亿元。

目前，广州天河CBD发展势头良好，发展能级和区域影响力不断提升，正在逐渐向洲际级CBD演进。如此看来，也难怪各大企业都争相入驻了。

但值得关注的是，目前珠江新城写字楼已经进入开发尾声，两年后，珠江新城写字楼将开发完毕，再无新货供应，错过将面临“有钱无法入市”的尴尬。

珠江新城最后一批江景写字楼现楼发售

眼下，珠江新城大都“只租不售”，而天盈广场作为珠江新城“收官”前最后一批可售江景写字楼，自然就成为了投资者必争的香饽饽。据悉，去年天盈广场就以40亿的成交额夺得珠江新城商业物业的销售冠军。

目前，天盈广场的配套已经逐渐完善，包括天汇igc商场已璀璨营业，入驻品牌包括百丽宫影院华南旗舰店、苹果品牌旗舰店、泰迪熊主题馆、多个明星餐厅等。而希尔顿集团集大成者、世界超豪华酒店代名词——康莱德酒店，预计将于今年第二季度盛大开业！

目前，天盈广场现楼加推170平起稀缺写字楼单元，户型方正，景观开阔无遮挡，南向更是可以俯瞰珠江两岸，270度环幕江景全揽七大地标盛景。本次所推出的写字楼产品，单价仅需47000元/平起，而且可即买即用即收租。据了解，按现在租金220元/平来计算，租金回报率超5.5%。这是投资珠江新城的大好时机，错过不再有。

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