古有孟母三迁,现有择校而居,教育一直是人们选择居所的重要标准。为了让孩子享受更好的教育,学区房的话题在楼市中始终坚挺。
随着2016年《广州好教育地图》正式印发,一直备受关注的各区“学区划分”终于露出真容,内容涉及中小学学校、特色资源的分布等。据悉,学区的划分并不会影响现行的招生政策,更多的是对于教学、教研的促进。
教育学区化已经悄然开始,读懂政策了解片区划分才能更好地置业。
政策催生学区房需求,学区化提升资源均衡度
记者从越秀、天河和海珠区二手中介了解到,春节后学位房市场看房客猛增两成左右,并且在过去几年中,市场对中心城区学区房或学位房的需求仍旧旺盛,家长客的占比较高。
然而,市区名校就读门槛高也是不争的事实,而且竞争大,比方说户口与房产必须一致、该房产必须为父母房产且为少有住房、建筑面积须到50方以上、家庭必须在此长期居住且不能违反国家计划生育等等,这些复杂的标准让很多家长选择外区置业。
随着教育学区化政策的推进、教学、教研资源有望得到更好的均衡发展。而“二孩”政策的落地,也让现时买家更多选择四房的户型,因此大户型的单位更为紧缺。
干货盘点:11区学区房分布,哪个才是你的菜
事实上,早在学区化之前广州教育资源的扩张已经开始,中心城区传统的教育强校逐渐在外区或楼盘开设了分校区,进一步平衡优质教育资源。
下面,先来看一看广州11个区的学区房分布。
外区学区房价格优势明显 亚运城优质教育资源再升级
据数据统计显示,学位房和学区房在过去一年间的涨幅从20万-100万不等,中心城区要么高价放盘二手房,要么盘源告急。因此,不少行业专家建议,避免扎堆入市,或者用相同的资金考虑外区的学区房。番禺的学区房置业情况也相当可观,其中,亚运城就是学区化过程中表现抢眼的一个楼盘。
从记者走访采访发现,整个项目配备了18所学府,8所幼儿园、5所小学、3所初中,2所高中,这是很多中心城区楼盘不具备的。目前省级名校广铁一中、天誉小学、亚运城小学、国际中英文双语幼儿园、运动员村幼儿园等均已开学,另外还有在修建的学校。
有业内人士指出,目前亚运城均价22000元/平方米,相较中心区动辄5万+的价格,具备明显的价格优势。
同时,亚运城与地铁海傍站相邻也成为了市场看好的另一个重要原因。户型方面,项目目前在售87-210㎡的二至四房,现主推160-210㎡四房大户型,吸引了不少来自中心城区的置业群体关注,这也与市场对教育盘的分析十分契合。