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增城盘半年上调6成 投资客:房价升太快不能犹豫

2017/02/19 07:44 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑婵惠 评论
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本周中心区全部哑火,南沙和增城各有一盘开盘,分别是星海小镇、绿湖国际城。绿湖国际城本次加推并无调价,不过经过了2016年的升温,该盘已经突破万元大关。

搜狐焦点广州讯】本周中心区全部哑火,南沙和增城各有一盘开盘,分别是星海小镇、绿湖国际城。

绿湖国际城本次加推并无调价,不过经过了2016年的升温,该盘已经突破万元大关。

年初市场处于淡季,但显然,经过了2016年的火热,刚需客的买房门槛越来越高了。

增城刚需大盘半年上调6成

“去年7月才7千多一方,现在1万多了,升得好厉害。”有买家如此感叹。

地处发展落后的板块、离增城核心区较远、16号线仍在远期规划、周边配套不甚完善,但胜在项目体量大,自带配套,价格相对低洼。再加上增城不限购,这个盘广受刚需客和投资客青睐,轻松拿下了2016年增城销冠。

不过,对买家而言,这个盘的门槛正在变得越来越高,曾经令人心动的房价已成过去。

图片来源:搜狐焦点数据中心

有网友疑惑,地铁没有直通、配套落后,为何还能升这么多?

据中原地产项目部总经理黄韬分析,原因有三:其一、跟着2016年市场大势走。其二、价格低,有较大的调价空间。其三、东莞、深圳投资客外溢,佛山太远,不限购的增城是优选。

据搜狐焦点楼盘库数据统计,该盘是最多深圳和东莞人咨询的增城楼盘。

值得一提的是,今天绿湖国际城加推3期【公园前】12座,户型为83-113平三房,带装修均价约11500元/平。相比前期开盘,本次价格并无变动。

黄韬分析:预计今年价格走势会相对平缓,因为增城整体供应量还比较大,如果升得太快,超出了买家的购买力,性价比高的优势就没有了。

投资客:买房就不能犹豫 

相比新塘、荔城,石滩是增城的价格洼地。如今,价格洼地开始慢慢消失。

“等到要啥有啥的时候,你就买不起了。”这是刚需客的无奈。

“买房就不能犹豫,看准时机就下手。”这是来自投资客的建议。

来自东莞的投资客陈小姐坦言:“自己仍在考虑中,这个地方起码要等三五年。”不过很快她又补充:“有时候买房就不能犹豫,看准时机就下手。以前我在东莞南城的中信森林湖买了一套房投资,当时不过万,现在已经要2万/平了。”

今年需求会变少 增城供应还是很充足

据合富房地产研究院数据,今年增城供应会缩水。预计增城主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心品牌开发商新货稀缺。

不过黄韬直言:刚需板块还有很多项目,很多土地可以开发,后续供应是充足的。

其次,所谓的供不应求,是按照2016年的高需求计算的,经过了去年的消化,今年需求会减少。“比如去年有部分买家是恐慌性购房,原本是打算2017年入市的,不得不在2016年下半年提前入市了。”

近日富士康高调入驻,加上13号线进度可喜,都为增城刷足了热度。不过黄韬认为:“地铁开通、富士康带来的产业发展,主要是提高买家的预期。区域配套的完善并非一蹴而就的。”预计增城今年房价上调的势头会缓住。

年初2、3月份是传统淡季,淡季是否是入市的好时机呢?黄韬分析:不一定,淡季推货少,买家可选择性少;而且量跌,价格没有跌,会保持平稳。

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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