86平二手楼节后上调20万！广佛正经历什么变化？

【搜狐焦点广州讯】随着春节假期的结束，返乡旅客逐渐“回流”，一二线城市都重新热闹起来，市内各大房屋中介都随之活跃，无论租赁还是买卖市场都迎来了节后排名前列“小高峰”。

而面对一线城市高企的房价与日显拥挤的地铁，不少人都将目光投向了城市周边的卫星城与中小城市，这里或将成为楼市增量空间的来源所在。

佛山房价比广州低，这众所周知，也因此催生了很多“候鸟”：白天在广州上班，晚上回去佛山居住。对于很多人来说，广佛交通现在越来越完善，这种做法既能省去一笔高昂的房费，也能获得较为优越的工作报酬，这十分划得来。

广佛交界二手房价节后普遍上调10%

狐锋最近咨询过几家位于广佛交界的中介代理，发现春节后无论是房屋租赁还是二手买卖方面，价格都比节前有所上涨。

据中介李小姐介绍，二手房屋交易市场一般都以春节作为调价时间节点，去年广佛交界房价上涨比较快，二手市场虽然也跟随着一路上涨，但是整体涨幅不是很大，反而在春节后卖家们不约而同地调高了卖出价，相比年前二手房价幅度大约上调了10%。

拿一套位于穗盐路8年楼龄的二手房来说，春节前一套86平的三房单位只要135万就可以，但是现在卖家却要价155万。不过对比周边一手楼的房价动辄200多万一套，二手市场的调价幅度还是相对理性。

与此同时，租赁市场也迎来节后回暖。上周，狐锋咨询过黄岐区的中介陈小姐，同样一房一厅的房源，节前600元就能随便租到，但是现在都是随房东开价，月租基本要去到800元以上。如果想要找家没有涨价的房源，也并非没有，只是周期要长一点，建议租客多看几家中介。

尽管如此，由于地域房价差异，以及轨道交通的逐渐完善，不少买家都瞄准了广佛交界的房源。但是对于已经实行限购的广佛交界区域来说，怎么买房或者先买哪里，你又知道多少？

限购政策差异：广州“有人性”佛山“一刀切”

对于同样实行限购的广州来说，相信不少人都知道在从化、增城等不限购区域买房，是不占名额的。也就是说，在从化、增城无论你拥有多少套房产，只要你拥有广州户籍，符合其他相关购房条件，都能在市区限购区域再购买2套房产，反之亦然。

但是对于佛山，这就不一样了。经黄老司机咨询佛山市南海区国土城建和水务局相关工作人员，如果佛山户籍已购买2套，外地户籍已购买1套且无社保，那么就不能在限购区域继续购买，不论你此前购买的房产是否位于限购区域都一样。也就是说，位于佛山不限购区域的房产同样占购房名额。

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