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杨箕村:回迁房租金分分钟逼平周边名盘

2017-02-19 07:36:00 来源: 羊城晚报

后租房高峰将至,对租客群体来说,崭新的城中村回迁房是不错的选择。

和往年相比,今年广州市中心区又多了一个可供选择的地方——杨箕村。这个在去年才重新回迁的城中村,因地理位置优越、房源较多,成为租赁市场上的新宠。据了解,这里的租金并不低,一房单位的月租金要4000多元,分分钟逼平周边名盘的租金。中小户型更是一房难求,租金同比上涨一成左右。

直接找“阿姨”租房

哪里有多个阿姨聚在一起,哪里就是“租房中心”

与猎德村、琶洲新村、林和村等相比,重建后的杨箕村算是中心区中较新的一个。去年5月,新建成的4000多套杨箕村回迁房分配到村民手中,据村委估算,有三分之二的单位会用于出租,可为市场增加2000多套租赁房源。这些回迁房,面积最小的是32平方米,较大的是118平方米。

现阶段到杨箕村里走一圈,都可以看到在回迁房楼宇下面,有多位街坊聚在一起聊天,近看会发现这些街坊的手上或者背包上都拿着或挂着一张纸,上面写着有房可租及联系人电话。一位居民告诉羊城晚报记者:“如果你想租房,直接找那些聚在一起的阿姨就行了,她们手里有房子可租。”果然,当记者靠近,几位阿姨就主动询问是否要租房,她们有钥匙,可以马上看房。

此前,记者采访中原地产、广州链家等大型中介公司时了解到,这些大型中介公司几乎没有杨箕村的租盘盘源。“主要是村民们自己在租,很多时候我们也插不上手。”一位经纪说。

一房最贵也最抢手

崭新的杨箕村回迁房,受白领青睐

杨箕村如今已是高楼林立、鸟语花香,回迁房主要位于A区和B区,各区都有自己的中心园林,各栋楼宇围绕园林而建,加上中小户型较多,所以相同面积的单位都有各种朝向可选,当然,租金会有少许差异。

目前可租的一房单位很少。记者问了三个阿姨,都被告知“手头的一房都已经租出去了”。为何一房如此抢手?阿姨们说:“年后就有很多租客要租环境好些的一房,我们的一房多数都租给了白领,在珠江新城或者五羊新城上班的白领,他们在珠江新城租一房月租金要将近1万元,这里只要4000多元,所以很多人都来这里租。”

见记者一个人前往,一位姓姚的阿姨建议:“不如租一套两房单位更实惠。一房的月租金要4600元,两房才5200元,如果两个人分摊,一个人只要2600元/月,很划算。”

记者跟随姚阿姨到现场看房,这里的楼宇为三梯八户设计,每栋楼宇都有独立大堂,实用率高。记者看了一套60多平方米的两房单位,阳台和两个房间都为东向,客厅约有20平方米,两个房间都能放1.5米的大床,除了卫生间采光差一点以外,硬件上并无不足。而且都带装修,如整套的橱柜和卫浴产品,地板和墙面都很新净。

租金同比上涨一成

由于是崭新的房源,而且杨箕村位于广州大道和中山路交会处、紧邻珠江新城,地理位置较好,所以这里的房源很受欢迎。记者跟随郜先生看房的时候,郜先生说:“如果看中了较好先下定,不然第二天恐怕就要看另外一套了。”他还给记者看了他的微信内容,是当天上午一位租客给他支付的1000元定金,“当天一看上,她就落定了,就是要这样的速度,才能保证你能租到好房子”。

中原地产梅花路分行资深营业经理陈帅龙介绍,选择在杨箕村租房的租客多数是在周边上班的白领,现时单间月租金为3000-3500元,一房一厅为4000-4600元,两房两厅为6000-6500元,三房两厅约为9000元。由于市场需求旺盛,租赁盘源大部分已被消化,租金也水涨船高,较去年上涨了5%-10%。

广州链家中山一路分店店长邱宝盛介绍,杨箕村目前大部分租赁房源已陆续租出,尤其是一房单位,房源少之又少。对比去年8月刚出租时,现在的租金已普遍上涨了8%-10%。租客除了附近上班的白领外,还有一些是在名校陪读的家庭和外籍人士。

逼平周边名盘租金

杨箕村旁边聚集着多个人气极旺的社区,如锦城花园、东风广场 、富力东堤湾等。这些社区同样是租赁市场的成交主力,整体素质较高,且有名校概念,所以租金都不低。中原地产陈帅龙介绍,现在东风广场也有一房一厅出租,月租金为4000-4500元;两房约为5500元;三房为8000-9000元。锦城花园目前的出租房源,最小的是两房,月租金为6000-6500元;三房约为8500元。

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