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广州二手成交环比下跌超55% 房贷收紧买家入市慢

2017/02/16 07:35 来源: 羊城晚报 评论
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房贷政策收紧释放的信号,将使部分改善型买家的后市心理预期趋向谨慎。

继北京被曝出收紧房贷利率之后,广州也出台了房贷收紧措施,部分银行先后将首套房贷利率从8.5折上调至9折优惠。对此,不少业内人士昨日在接受羊城晚报记者采访时分析表示,首套房贷利率的提升,将在短期内拖慢首次置业买家的入市脚步,同时房贷政策收紧释放的信号,将使部分改善型买家的后市心理预期趋向谨慎。

节后首周中心六区市场占比下跌近一成

根据数据研究中心统计阳光家缘的数据显示,春节后首周(2月3日-9日),广州二手房共网签1373套,环比1.3-1.9的3089套下跌55.55%。不过,与去年春节后首周同期(2016.2.14-2.20)的504套相比,同比涨幅达172.42%。网签均价方面,节后首周,广州二手房网签均价为17316元/㎡,环比下跌5.5%,同比微涨2.42%。

值得一提的是,与节前相比,节后中心六区的市场占比出现了明显的萎缩迹象,节后首周网签的1373套二手住宅中,中心六区的占比从上月同期的46.84%下跌到37.36%,而外围区域的市场占比从五成增长到六成以上。

对此,广州二手房高级分析师卢佩婷认为,广州二手房的购房需求转移到外围区域的趋势越加明显,从去年的“五五分”,如今已经逐步变成“四六分”,加上年前市中心的低均价楼梯楼、大院式楼盘已经被大量消耗,因此现时市中心的低价可售房源仍然十分短缺,促使刚需买家转而到性价比更高的外围区域。

利率收紧或使买家放缓入市步伐

房贷利率收紧的消息传出后,业内人士普遍认为会影响买家对后市的心理预期。卢佩婷指,虽然房贷利率收紧针对的是首套房,但由于广州现时执行的是“认贷不认房”的政策,因此实际上还清第一套物业贷款的改善型买家也同样会受到首套房贷利率收紧的影响。“首套房首付三成,二套房首付七成,目前广州的房产动辄几百万,如果按照七成首付来缴纳的话,需要的资金将过百万,因此现时只有资金实力雄厚的改善型买家才会缴纳七成首付,总体来看,购买二套房的改善型买家普遍都会还清第一套房的贷款后再入市,以享受首套房的首付和利率优惠。”

卢佩婷认为,首套房贷利率9折的影响范围大,市场上除了付得起七成首付的经济实力雄厚的改善型买家、公积金买家不受影响之外,其余的买家均会受到利率上调的影响。从短期楼市的成交和房价来看,必定会有所冲击。同时对于买家而言,房贷利率上调虽然实际增加的月供负担不多,以一套200万元的房产,利率上调0.5%,每月月供仅需增加180元,但其背后释放出来的政策收紧信号,将使买家对楼市后市的预期降低,担忧之后还会陆续出台新的政策导致房价回落,整体会出现观望情绪,从而拖慢入市脚步。

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