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广州二手房火了 加装电梯房价竟然涨这么多!

2017/02/16 07:39 来源: 搜狐焦点网 评论
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小妹所在楼栋因为加装了电梯,所以一般比周边楼梯楼单价高出8000-10000元/平,而且由于原先是楼梯楼实用率较高、户型更加方正等的缘故,这类旧楼加装电梯后甚至比那种“原装”电梯楼更加受欢迎。

对于很多人来说,在老城区置业是一件想太多的事,单是价格之高就不是普通人可以承受得起。随着拍地价格的不断上扬,老城区楼盘均价不断刷新。想要在老城区安家,变得越发不可能。

当然,凡事无绝对,例如说买二手楼,就是一个落户老城区的好办法。

有朋友说,老城区的二手楼质量参差不齐,贵的不比新房便宜多少钱,而且装修不适合自己,便宜的楼龄又高,走进里面跟危房没有什么区别。这也是目前买家对于老城区二手楼盘的普遍印象,老城区二手楼是否有价值买,这确实有待商榷。

老城区旧楼存量大,而且楼梯楼价格比新楼低,这是众所周知。就以海珠区来说,广纸新盘也开价42000元/平,但是周边的二手高层楼梯楼单价却只要15000元/平左右,价格相差非常巨大。

当然,有人会说两者之间诸如居住环境不同,人文素质也不一样的理由去磨灭两者之间的房价差。但也要看到,老城区旧楼的配套和交通也是很多郊区全新楼盘都是比不上的。如果手头资金不足以购买新盘,购买这种老城区二手高层楼梯楼也不失一个好办法。

最近,业内二手楼市也将炒作话题瞄准了老城区高层楼梯楼盘,皆因一则新闻:《旧楼加装电梯可租可买》。

据了解,旧楼加装提供了租赁和购买两种服务模式。作为小区的业主可以自主选择使用的需求,用户可以一次性买断电梯15年使用权,最低只要2万元,最高也只需要6.9万元。业主还可以按需求时间交纳电梯租赁使用费,每月租用的费用最低150元,最高的只有850元。

旧楼加装电梯一直都是老城区的难题,一来缺少资金,二来涉及到低层住户的物业纠纷。现在加装电梯可租可买,而且租金只有150元,确实缓解了不少人资金方面的难题。而且加装电梯后,物业含金量上涨,无论低层还是高层住户都能受益。

这样看来,无论是投资还是自住,购买高层二手楼梯楼都十分诱人。退一步来说,就算不能成功加装电梯,但是也可以较低的价格享受到老城区住房的教育、交通等资源配套。但是如果得以加装电梯,那么这套房产价值也可以翻一倍,这样的投资划算。

就拿PLUS小妹来说,她家住荔湾区西华路,2014年未加装电梯时由于楼层较高(8层),二手房价甚至不到1万元/平。2015年加装电梯后,虽然未曾有住户出售房产,但是该地段相同电梯二手楼价已达2万元/平。

狐锋根据小妹的提示实地考察了她小区的二手市场,据附近链接提供的资料显示,目前小妹的小区二手房价格,楼梯楼最低2.2万/平起,如果是电梯楼,价格就要去到3万/平。

据合富置业顾问欧先生介绍,小妹所在楼栋因为加装了电梯,所以一般比周边楼梯楼单价高出8000-10000元/平,而且由于原先是楼梯楼实用率较高、户型更加方正等的缘故,这类旧楼加装电梯后甚至比那种“原装”电梯楼更加受欢迎。

西华路小区

那么问题来了,二手楼市场良莠不齐,有哪些房产值得投资呢?本期记者荐楼,狐锋就推荐一些最近搜罗的二手房源给各位。

(二手房价格和房源都不稳定,各位看官请咨询当地中介)

海珠区

怡雅苑公寓

价格:58万

面积:44平米


老实说,第一次看到这个盘狐锋感到的是惊吓,感觉不真实,58万买44平米的公寓,这应该是10年前的价格啊。而且怡雅苑的位置算是宝岗一带比较适合居住的,不靠近公路,但是距离江南西商圈以及凤凰新村地铁站都比较近。但是仔细一看,楼高只有3层,而且一梯四十三户,这样的参数又似乎有点不可思议。

经过核实,这套房源是当初开发商打算建为商场,但是由于难以找到下家,所以将其改建为多套公寓分别出售,产权性质仍为商业,感兴趣的买家不妨留意一下。

联系方式:4008600659转0521

荔湾区

鹤建里小区

价格:60万

面积:50平米

鹤建里小区是广钢地区典型旧楼小区,靠近真光中学,外表不算十分老旧,部分楼栋在亚运年间也得到过翻新,看上去比较顺眼。小区内房价也比较低,位置也不算偏僻,配套齐全。对比旁边动辄4-5万的新盘价格,这样的二手楼价格可谓亲民。

联系方式:4008650856转5274

越秀区

御景花园

价格:85万

面积:61平米

御景花园位于三元里大道583号广云大厦附近,周边比较多汽配厂,是旧式大型社区,配套比较齐全,而且距离三元里地铁站比较近,大约1200米左右,出行比较便捷。

联系方式:4008929687转8929

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