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广州购房者注意:这三个刚需区域今年货量锐减!

2017/02/15 07:53 来源: 搜狐焦点网 评论
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今年想买黄埔房的网友要留神了,随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段,今年黄埔供应会减少。

刚需客们,增城和黄埔,去年广州成交最热门的两个区,今年可能没那么多货给你选了。而传统的刚需区域番禺,价格还悄悄变得不那么“亲民”了。今年想买刚需盘的话,哪里最合适?

黄埔增城供应缩水 货量集中在单盘

2016年黄埔区成交超过2万套,成为限购区域中的成交冠军,全市11区中黄埔成交也是仅次于增城(增城不限购),这个成绩单相当厉害!

不过今年想买黄埔房的网友要留神了,随着万科金色梦想、越秀·岭南林语、越秀·岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段,今年黄埔供应会减少。

据合富房地产研究院预计,2017年黄埔新增供应1.5万套,较2016年减少15%;且新增供应将高度集中在个盘。预计2017年70%的新增供应将集中在保利罗兰国际、万科尚城、万科幸福誉、万科山景城、万科里享家、实地常春藤等6个项目。

而去年最受广州购房者欢迎的增城,今年供应也会缩水。预计增城主力成交板块新增供应减少20%,其中广园东、新塘中心品牌开发商新货稀缺。

2016年热销的碧桂园凤凰城、碧桂园城市花园、时代廊桥、碧桂园豪进广场,2017年将无货供应或只有少量供应;2017年50%的新货集中在实地广州蔷薇国际、恒大山水郡、广州中航城、金地香山湖、誉山国际、合景花漫里。所以说,对于市区外溢的刚需客户而言,今年货量充足、交通便利的品牌大盘选择有限。

刚需乐土番禺均价竟然2.6万/平 货也不多

一直以刚需盘区域姿态示人的番禺,最近房价走出一波近年少见的行情,上周番禺网签价一举升至2.6万/平。喂,说好的刚需区域呢?

地铁7号线开通、板块内接连拍出高价地块及新房供应量仍处近年低位等多种因素影响下,想在番禺买笋盘的网友要多下几分功夫才能找到满意房源了。

据合富预计,今年番禺北部靠近中心区的华南、大石、洛溪等板块今年货量依然稀缺。想买房子就得把目光投向市桥、桥南板块及广州新城板块了。

市桥中心/市桥南近年供应稀缺,今年两大优质盘时代柏林、碧桂园星海汇入市,预计将大幅拉升区域价格水平。

广州新城明年有三大楼盘推新,亚运城、凯德山海连城、奥园莲峰圣境三大盘可售货量均达1000-2000套,将是番禺供应量最大区域;其中凯德山海莲城、奥园莲峰圣境现时交通、生活配套较弱,预计价格将是番禺区洼地,有望将成楼市热点区域。

有地铁有货量 还是考虑这两个区吧

虽然黄埔及增城供应缩水选择范围有限,番禺价格也开始往中心区靠拢。刚需想买房的话,不妨关注有货有地铁的区域:花都、南沙。

毕竟地铁9号线及地铁4号线南延段都有望在今年开通,有了地铁,房子的含金量就上去了。

花都今年新货预计有1.15万套,供应充足;新华及区府板块仍然是供应主力板块。预计有9个项目推售,除了万达文化旅游城、祈福黄金海岸等大盘继续补充供应外,多个全新项目即将相继入市:如路劲天隽峰、广州国际空港中心、花都凤凰御景、龙门苑等。

南沙今年的供应虽然较去年减少18%,但仍有接近110万平的体量,所以货量并不是问题,此外,几大在售及全新热门项目(南沙金茂湾、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、星河山海湾3期)集中推出,在南沙选个心仪房子还是不难的。

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