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广州黄埔新盘成交量大幅萎缩!真相是这样的

2017/02/14 07:47 来源: 搜狐焦点网 评论
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有买家直言,“现在只能越买越偏了。同样的首付16年初可以买离市区稍微近点的地铁盘,现在根本买不到了!”

2016年,东部两个大区增城黄埔撑起广州新盘成交的半边天。2017年伊始,广州楼市风云突变。

上周末黄埔有盘价格涨得令人惊讶不已:“保利学府里竟然卖到4.8万/平,这不是直逼天河吗?”

相关情况可以点击《今天广州老黄埔有盘卖到4.8万/平!房贷优惠缩水销售不在乎》阅读了解。

除此之外,小妹发现,最近一个多月,黄埔区的成交量大幅下跌,在广州11个区域中,由原先的第二位下滑到第四位。

对此,有人说限签,也有的认为这是因为板块缺货,真相到底是怎么样?且听小妹一一道来。

成交大幅萎缩

要知道,2016全年黄埔区的成交量仅次于增城之后,在广州11个区中,成交量一直位于第二位。而今大幅落后增城不说,也屈居南沙、花都之后,排第四位。

据合富辉煌房产研究报告指出,2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区,中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向,增城黄埔两区成交量占全市40%。

限签造成的?

关于黄埔成交量“一落千丈”的原因,有买家和销售反映这是由于黄埔限签造成的。

据保利罗兰国际销售说:“现在是限价,暂时签不了正式的网签合同,需要购买的客户先交首付,等放开了才能网签。目前来说都是这样的。”

而从近期网签情况来看,不少楼盘网签成交的画风确实比较奇怪,可能真是限签。

点击图片可以查看大图

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如佳兆业城市广场于2016年12月10日和12月17日均有加推动作,一般来说网签都是有一定滞后性的,按理来说现在网签成交应该可以反映成交情况了,但是近一个多月该盘却是每天网签成交4套,非常整齐,成交价格也很稳定。

值得注意的是,限签不只是黄埔区独有,中心五区和增城等也存在同样的情况。

库存下降 供求关系大逆转

不得不承认经过2016年火爆成交的一年,黄埔区目前“余粮”真的是不多了。

据合富辉煌房产研究院分析指出,2016年1-11月黄埔区实现成交208万平,同比升50%;新增163万平,供求缺口达45万平,供不应求态势明显。

从2014年的供过于求到2016年的供不应求,确实是实现了大逆转,也难怪该区域2016年房价涨幅达10%。

2017年新增供应再下降

随着万科金色梦想、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段,黄埔供货项目数量将大幅减少。

目前黄埔区已经供不应求了,然而新一年该区的供货并没有增加,新增供应较2016年减少了15%,预计仅有1.5万套,将会高度集中在个盘。

而去年黄埔成交量是2.37万套,也就是说今年的新增供应仅为去年成交量的63%,加上库存本身较少,今年黄埔区可选项目真心不多啊!

(具体以现场售价为准)

且买且珍惜

一度被认为是刚需“洼地”的黄埔区正在逐渐被填满,广州其他外围区域如南沙、增城、番禺等成交价格也是同样的走势。

有买家直言,“现在只能越买越偏了。同样的首付16年初可以买离市区稍微近点的地铁盘,现在根本买不到了!”

小妹只能说一句,且买且珍惜!

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责任编辑:郑婵惠  JN011

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