广州
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2016年，东部两个大区增城黄埔撑起广州新盘成交的半边天。2017年伊始，广州楼市风云突变。
“上周末黄埔有盘价格涨得令人惊讶不已：“保利学府里竟然卖到4.8万/平，这不是直逼天河吗？”
相关情况可以点击《今天广州老黄埔有盘卖到4.8万/平！房贷优惠缩水销售不在乎》阅读了解。
除此之外，小妹发现，最近一个多月，黄埔区的成交量大幅下跌，在广州11个区域中，由原先的第二位下滑到第四位。
对此，有人说限签，也有的认为这是因为板块缺货，真相到底是怎么样？且听小妹一一道来。
成交大幅萎缩
要知道，2016全年黄埔区的成交量仅次于增城之后，在广州11个区中，成交量一直位于第二位。而今大幅落后增城不说，也屈居南沙、花都之后，排第四位。
据合富辉煌房产研究报告指出，2016年广州一手商品住宅成交超过80%在外围六区，中心城区置业需求外溢以东部为最主要方向，增城黄埔两区成交量占全市40%。
限签造成的？
关于黄埔成交量“一落千丈”的原因，有买家和销售反映这是由于黄埔限签造成的。
据保利罗兰国际销售说：“现在是限价，暂时签不了正式的网签合同，需要购买的客户先交首付，等放开了才能网签。目前来说都是这样的。”
而从近期网签情况来看，不少楼盘网签成交的画风确实比较奇怪，可能真是限签。
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如佳兆业城市广场于2016年12月10日和12月17日均有加推动作，一般来说网签都是有一定滞后性的，按理来说现在网签成交应该可以反映成交情况了，但是近一个多月该盘却是每天网签成交4套，非常整齐，成交价格也很稳定。
值得注意的是，限签不只是黄埔区独有，中心五区和增城等也存在同样的情况。
库存下降 供求关系大逆转
不得不承认经过2016年火爆成交的一年，黄埔区目前“余粮”真的是不多了。
据合富辉煌房产研究院分析指出，2016年1-11月黄埔区实现成交208万平，同比升50%；新增163万平，供求缺口达45万平，供不应求态势明显。
从2014年的供过于求到2016年的供不应求，确实是实现了大逆转，也难怪该区域2016年房价涨幅达10%。
2017年新增供应再下降
随着万科金色梦想、岭南雅筑、广州绿地城、新福港鼎峰等项目售罄或进入尾货阶段，黄埔供货项目数量将大幅减少。
目前黄埔区已经供不应求了，然而新一年该区的供货并没有增加，新增供应较2016年减少了15%，预计仅有1.5万套，将会高度集中在个盘。
而去年黄埔成交量是2.37万套，也就是说今年的新增供应仅为去年成交量的63%，加上库存本身较少，今年黄埔区可选项目真心不多啊！
（具体以现场售价为准）
且买且珍惜
一度被认为是刚需“洼地”的黄埔区正在逐渐被填满，广州其他外围区域如南沙、增城、番禺等成交价格也是同样的走势。
有买家直言，“现在只能越买越偏了。同样的首付16年初可以买离市区稍微近点的地铁盘，现在根本买不到了！”
小妹只能说一句，且买且珍惜！
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