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去年广州客买走佛山4成房 佛山买房交易全过程

2017/02/13 07:44 来源: 广州日报 评论
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广州人佛山置业南海里水最多 各区二手房办理时间各不同

长期在广州生活的人士,熟悉的只是广州市的房屋交易流程,可能买卖房屋两三次后才完全搞懂地产交易的全过程——一手房出证时交契税;二手房交易需网签,交税需微信或网络预约,过户则实行预约和现场取号双轨制。如果你是在佛山置业的广州人,你又是否清楚房屋出证和交易的事情呢?据合富辉煌统计数据显示,2016年,佛山一手住宅成交量超过17.74万套,成交面积达1952万平方米,比广州的1274万平方米成交量还多了约53%,位居广东省榜首。其中,广州买家约买走了四成、近7万套。从2014年佛山解除限购,越来越多的广州人到佛山置业,虽然去年佛山部分区域重启限购,但之前没有在限购区域置业的外地人仍可在该区域购买一套房屋。从2014年佛山解除限购的时间作为起点,当时购入房屋的一手房业主如今已到了出证的时间,一手房出证过程是怎样的?二手房交易流程又跟广州有何异同?记者近日随在佛山置业的广州市民徐小姐前往佛山南海,全程目击她购买佛山楼后的出证全过程。

据了解,在佛山南海买房,一手房契税、二手房交易受理以及缴税自去年8月开始全部实行微信预约服务,而且必须以业主身份证信息预约才有效,相比起广州二手房过户预约和取号实行双轨制要更先进。为此,记者也采访了链家满堂红佛山运营中心高级业务经理陈祖锐和中原地产区域营业经理戴昕雯,了解佛山不同片区二手房交易过程的详情。

广州人佛山置业南海里水最多 各区二手房办理时间各不同

佛山中原地产的统计数据显示,广州买家在五大板块中的占比较高:里水最高,近九成;其后是南海大沥、桂城和顺德北部的陈村和北滘,约占七成;禅城中心区占比近五成。在以上区域买房,购房者需到不同的行政区服务中心办理一、二手房契税和出证的手续。如桂城区域在南港路8号的桂城行政服务中心办理一、二手房的税费和过户事宜,不动产登记、一手房交契税、二手房交易受理以及税费清缴为全预约业务。

据南海地产中介人士透露,有关业务都是提前一周预约,与广州市长达一个月的预约期有所不同,南海都是本周预约下周业务,较短的预约期可确保客户在对自己的时间安排有较大的把握之下才进行预约,爽约或取消的几率大减。凡是已有预约的业主,在到预定时间两小时前都可取消,爽约或取消预约次数过多将会受到惩罚。

一位中介人士告诉记者,去年8月前,他们都必须现场排队取号,后来启用微信预约后,再也不需要现场排队取号,改为在手机上抢号预约。由于手机预约非常火爆,他们一个中介行10个经纪都需要在早上8:30预约号开始预约时进行“抢号”。据链家满堂红陈祖锐介绍,佛山各地二手房交易办理时间各有不同,目前从递件至放款日计起:禅城55个工作日,南海36个工作日,顺德15个工作日,三水、高明的二手房过户时间和南海差不多。

一手房出证全过程记录:一次性付款跑三次 按揭买房稍微麻烦

市民徐小姐2014年10月在南海桂城买个一手房单位,徐小姐家乡就是南海,因此在佛山解除限购后立即返乡买房,今年初开发商通知房屋可以办证。她以前在广州买房时,契税是在买房时预交一半,到办证时再交一半,交契税和办证都全部由开发商免费代办。不过在佛山交契税,却是由购房者自己去交。徐小姐的朋友张女士比徐小姐迟一年在佛山买房,当时是必须预缴契税,因此没有享受到2016年2月出台的国家契税优惠,当时佛山契税标准是除按容积率和面积来分普通和非普通住宅外,还按照销售价分,张女士和徐小姐购买的房屋都高于地区均价标准,因此必须交3%的契税。徐小姐幸运的是,她当时买房是出证时再缴契税,因此今年出证,可享受到国家契税优惠,按1%的标准交契税。税局人士告诉徐小姐,南海区2015年11月1日开始一手房必须先缴契税才可备案,国家契税优惠是在2016年2月才实施,故此张小姐未能享受到契税优惠。

徐小姐在开发商处领到交税和办证的所有资料,分别是房屋明细表和分户测绘图、不动产登记申报表等。开发商人员告诉她,契税必须由业主去交,办证可在完税后委托开发商办理,但需交150元,且时间比自己办证要更长,于是徐小姐选择自行缴税并办证。徐小姐在手机微信上关注了“南海桂城”公众号,一手房契税和不动产登记都只能提前一周预约,她在手机上输入个人身份证号即可预约。一手房契税的号源较多,由于不能“秒”到同一天预约号,徐小姐必须在广州与南海之间奔波两次,第一次去交契税,第二次去办不动产登记。

记者随徐小姐来到桂城行政服务中心,她预约的是下午2时到4时。徐小姐按规定时间到二楼税务大厅,刷身份证领取排队号,等了约30分钟就轮到她的号。工作人员审核了徐小姐的资料后,拿出一份“购房人家庭住房情况诚信保证书”,只要在南海区内没有住房,且建筑面积在90平方米以下,就可按1%的标准交契税。

交完契税后,徐小姐隔几天“秒”到一个“不动产登记”预约号,带齐开发商给她的办证资料以及按揭合同资料前去办理房产证,整个过程在30多分钟内就结束,工作人员给徐小姐一个回执号,收到手机短信通知不需预约直接到行政服务中心拿证。不过由于她是按揭购房,还需过来与银行的人员办理入押手续,如果是一次性付款,整个交税和出证只需跑行政服务中心三次就可以。

二手房过户指南:各区规定不一 购房者需分清

链家满堂红陈祖锐告诉记者,自2015年11月起,佛山一手房契税必须预交,买卖交易必须先交契税才可以预售备案。佛山五区无论一、二手交税过户,各区微信预约和现场取号的规定都不一样:禅城现场取号或微信预约皆可;南海实行微信预约,除里水行政服务中心,办理里水辖区内的交税过户等手续可直接去到行政服务中心取号;顺德现场取号;三水及高明现场取号或微信预约皆可。

佛山契税目前依然按照国家契税优惠政策,核定标准按所在辖区范围内,建筑面积90平方米以下,无论第一、二套都是1%,建筑面积90平方米以上,第一套1.5%,第二套2%。在佛山五区,除顺德外其他四区也都实行网签制度。中原地产戴昕雯告诉记者,佛山二手房交易流程与广州基本一致,同样是首先对房屋进行评估、出税单、缴税,最后过户。

至于需要使用贷款购房的广州客人,中原地产戴昕雯介绍,银行批出同贷的各有不同,在集齐资料情况下,通常一周内可出同贷书,放款审批为1.5月~2月不等。买家需要提供的资料有:身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、无房证明(确定购买的单位是首套还是二套房屋)。

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责任编辑:郑婵惠  JN011

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