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1月广州二手楼成交量同比增6成 天河价涨超5成

2017/02/10 08:02 来源: 新快报 评论
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虽然1月中就因为春节返乡潮,广州二手楼市看房客和盘源大大减少,但是1月二手楼市的成交却同比大幅增长61.90%。

虽然1月中就因为春节返乡潮,广州二手楼市看房客和盘源大大减少,但是1月二手楼市的成交却同比大幅增长61.90%。数据显示,1月广州二手楼市共成交8723宗,高于2016年平均每月8400宗的成交水平。价格方面,1月中原指数价格为31993元/平方米,环比上涨2.81%,同比增长30.79%。中原研究部分析认为,1月无论是政策环境或信贷环境,均延续2016年的宽松稳定,而且市场需求不减,因此1月价格稳步增长。

低总价笋盘成交增多

据了解,1月低总价房源成交占比明显提升,而且30岁以下客户占比提升较为明显。2017年1月总价100万元以下、100万-150万元的二手住宅成交占比分别为15.78%、21.96%,分别较2016年净增0.23%、1.19%。与2016年不一样的是,本月购买100万-150万元的占比最多。从不同年龄上来看,虽然仍然是30-35岁的客户居多,但18-25岁、25-30岁的客户占比较去年有所提升,占比分别较2016年净增1.85%、0.70%。

在海珠区的赤岗板块,位于地铁3号线大塘地铁站附近的聚德花园因为目前价格相对低洼,较受80后客户追捧。据中原研究部监测,2017年1月聚德花园的指数价格仅为18313元/平方米,比2016年12月增长3.33%,比去年同期增长19.98%。据了解,1月购买聚德花园的客户多为80后刚需客,购买目的大部分为自住。

而在白云区机场路板块的汇侨新城、白云大道板块的景泰新村价格也相对较低,1月中原指数价格分别为14805元/平方米、14412元/平方米。而且由于小区较大,盘源选择相对较多,加上年前部分业主释放笋盘,1月成交相对活跃。例如,1月汇侨新城成交一宗65平方米的北向2房,总价92万元,均价为14167元/平方米。

天河荔湾二手楼领涨

数据显示,2017年1月,天河区中原指数价格为46070元/平方米,环比增长3.53%,同比增长54.76%,无论是环比或同比涨幅均为全市最高。其中,东圃板块的环比涨幅最高,1月指数价格为28711元/平方米,环比增长6.18%。其中,东圃板块的骏景花园(楼盘资料) 、富力天朗明居,因靠近国际金融城,而且附有地铁站、BRT站,加上小区相对较大,配套齐全,价格涨幅较为明显。1月指数价格分别为37878元/平方米、34565元/平方米,环比分别增长8.60%、9.50%,同比分别增长55.83%、34.18%;而位于茅岗村附近的盈彩美居、中兴花园,2016年底富力启动茅岗村旧改,未来区域环境将大大提升,而且规划中的地铁13号线二期珠村站就在小区门前,交通便利度将进一步提升,价格涨幅亦较为明显,1月指数价格分别为33699元/平方米、23078元/平方米,环比分别增长11.98%、8.07%,同比分别增长72.49%、22.04%。

1月价格同比增幅排在第二位的是荔湾区。数据显示,荔湾区1月指数价格为32667元/平方米,环比增长1.35%,同比增长46.12%。随着广钢新城的崛起,以及2016年9月荔湾华大物流地块高溢价的影响,2016年下半年荔湾区二手楼价格上涨较为明显。1月中山八路板块、康王路板块成交较为活跃。中山八路板块的成交活跃楼盘为富力广场,指数价格为35568元/平方米,环比增长4.81%,看房客户多为周边童装城、装饰材料城的老板以及广州本地改善客户,目的房源多为2房、小3房。

业内仍看涨楼价

后市预测

根据广州市房地产中介协会发布的经理人指数预测报告,前线经理人预测2017年二手住宅成交量将较2016年稳定,成交价稳步上涨,但上涨幅度有所收窄。区域方面,经理人认为外围区域的优势逐渐凸显。一方面,中心区域房价居高不下,而外围区域供应充足,价格相对实惠;另一方面,外围区域配套逐渐完善,一是投入教育资源,新增多所学校,二是2016年底萝岗、番禺的两条地铁线正式运营,而2017年预计再有四条通向近郊区的地铁开通,这将带动客源外流。

经理人还认为,今年刚需型买家占据主导地位,改善客带动成交面积向上偏移。 2016年二手交易中60-90平方米户型成交占比37.28%,经理人认为刚需中小户型依旧会占据市场主导地位。而改善性需求方面,由于受到二孩政策的持续影响,中大户型的需求呈现稳中上涨的趋势,成交面积将有所向上偏移。

同时,由于一手楼盘供应不足,将推动购房需求流向二手楼市。2016年广州去库存成效明显,尤其是土地资源较为稀缺的中心区域。经理人认为,一手楼盘供应不足,新房均价不断攀升,将促使越来越多的需求流向二手市场。

此外,学位房依旧受热捧。经理人表示,名校扎堆的老城区,教育资源都比较丰富,深受家长的喜爱,其学位房资源优势难以被其它区域代替,预计2017年学位房成交依旧火热。

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