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房企新年开局战 碧桂园486亿超万科恒大夺1月销冠

2017/02/09 17:06 来源: 搜狐焦点网 作者: 毛蔓菁 评论
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新年伊始,房企之争已拉开帷幕。

【搜狐焦点广州讯】2016年恒大和万科的榜首之争是人们津津乐道的话题,最终恒大获胜,成为宇宙第一房企。今年的房企榜首之争则似乎更加激烈,碧桂园超过恒大、万科,成为一月销冠。

2月9日,碧桂园控股有限公司公告宣布,截至2017年1月31日止一个月,该公司及其附属公司,连同其合营公司和联营公司,共实现合同销售金额约人民币486亿元,同比增长288%;合同销售建筑面积约549万平方米,同比增长249%。

2月7日,万科企业股份有限公司宣布,2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米,销售金额481.2亿元。

2月6日,中国恒大集团公告披露,集团于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元,合约销售面积约为422.5万平方米,合约销售均价为每平方米人民币8805元。

也就是说,2017年首月的房企销售榜首被碧桂园摘下,万科以5亿之差紧随其后,而去年的老大恒大则位列第三。

房企之争将更加激烈

合富房地产研究院院长龙斌预测,2017年整个中国房地产市场成交的市场份额相比去年要少。从政策上来看,去库存和调控并行依旧是2017年的主旋律。

自2016年四季度以来,已有多城发布调控政策。2017年初,热点城市的调控还在继续收紧,深圳、上海、重庆、济南、长沙等5城仍在出台调控新政,广东、浙江等省级人大也表态要继续严控房地产泡沫。在这种大背景下,今年整个市场规模可能会缩小,最多持平。

市场缩小的同时,大型房企的销售目标却一再提升,恒大在与深深房签订的重组上市协议中明确表示,2017年预期的销售额为4500亿;碧桂园则在年会上透露2017年的“尖叫目标”为6000亿;虽然目前万科尚未对外界透露销售目标,但万科股权纷争的局势在年前已基本明朗,这就为其2017年的发展奠基一个良好的基础,可以说,2017年的房企老大之争将更加精彩。

据亿翰智库的数据统计,2017年1月销售额超50亿的房企达21家,与去年同期相比增加11家。合富房地产研究院院长龙斌坦言,从不同的房企来看,近几年的城市布局和土地储备会决定企业在17年的发展情况。碧桂园、万科、恒大的快速发展,在这三方面也有所体现。

重点布局一二线城市

从城市布局来看,恒大、碧桂园都走上了“三线包围一二线城市的道路”。恒大董事长许家印曾公开表示,通过2013年、2014年的调整,恒大由三线包围一二线城市,现在占领了一二线城市。

碧桂园进军一线城市也成了必然趋势,继碧桂园在广州、北京拿地之后,2015年开始强势布局上海,深圳区域(和其他省份区域同级别)在2016年单独划出。恒大、碧桂园对一一二线城市的布局给自身带来了更大的发展空间。

值得一提的是,万科的布局重点一直都在一二线城市。搜狐焦点在查阅万科公告后发现,自2016年12月份销售简报披露以来万科新增加项目19个,分布于佛山、福州、中山、广州、苏州、无锡、嘉兴、沈阳、青岛、大连、太原、北京、西安、武汉等城市。

手握土地好发展

土地资源是稀缺资源,对于房企来说,谁手握土地谁就有可持续发展动力。据有关机构统计数据显示,2016年,碧桂园拿地规划建筑面积最高,达3238.12万平方米。中国恒大拿地规划建筑面积达到2212.7万平方米,位列第二。万科拿地规划建筑面积达到1479.67万平方米,位列第三。

同时恒大于2016年中报中披露,恒大地产的土地储备量为1.86亿平方米,总量全国第一。有了丰富的土地储备,就为2017年的后续发展奠基了基础。

综合来看,万科、恒大、碧桂园三者可谓是实力相当,虽然新年才刚刚开始,但是竞争的锣鼓已经敲响。在新的一年里碧桂园能否持续领先?恒大是否能够守住2016年的佳绩?万科又能否重新夺得榜首的位置?这都需要等待市场的检验。

房企之争

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责任编辑:毛蔓菁  JN1693

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