广州
广州搜狐焦点网 > 广州新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

年后广州楼市大巡查:有盘调价20%!

2017/02/08 07:40 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 毛蔓菁 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

春节刚过,广州楼市却在悄然发生变化。本以为今年楼市会比较平稳冷淡,不想前天,小编听到很多看盘的买家说,增城和黄埔许多楼盘年后都调价了,确实把小妹吓了一跳。为此,小编特地到各个楼盘走访。

搜狐焦点广州讯春节刚过,广州楼市却在悄然发生变化。本以为今年楼市会比较平稳冷淡,不想前天,小编听到很多看盘的买家说,增城和黄埔许多楼盘年后都调价了,确实把小妹吓了一跳。为此,小编特地到各个楼盘走访。

经过实地走访发现,增城确实有不少楼盘已经调价或者正要调价,其中还有盘一口气涨了20%,而黄埔、番禺、荔湾等区域目前价格比较稳定。

增城疯涨

经过实际走访,小妹发现奥园康威广场价格上调的消息并非谣言,据销售介绍他们也是2月6日中午才临时接到的要调价的通知,在售E栋上调15%,F栋上调20%。

听说要调价,当天很多人都赶着去现场签约,销售说他们接待客户接待到半夜12点,“很多人都赶在前天签了。”

2月6日下午奥园康威签约现场情况

除了奥园康威广场前天已经发布调价通知以外,周边有不少楼盘也将要调价。

点击图片查看大图 (具体售价以现场定价为准)

小妹发现,低价盘尤其公寓的涨幅确实非常夸张。

销售说,这是因为今年增城有双重利好消息,一是地铁13号线年底开通,二是富士康即将开建的消息,也刺激房价上涨。据悉富士康将于3月1日正式动工。

而在售楼中心,小妹看到现场确实拉了不少横幅,宣传富士康进驻增城新塘的广告语。所以这是由于富士康落户带来的?

对于增城此次各个项目价格上调,业内认为这确实是不少利好消息叠加带来的效应。

黎文江:供不应求价则升

合富房地产研究院顾问黎文江认为,增城尤其新塘新增供应减少,供不应求导致价格上升,加上未来市政建设前景的吸引如地铁13号线即将开通,以及交通枢纽中心带来充足人流。不过现在的房价有点透支未来利好。

富土康到来可提升经济,但其员工对楼市影响不大。近期附近有地块出让时要配安置房,估计是富土康的员工宿舍,他们不会到新塘买房。

黄韬:涨价看市场是否接受

中原地产项目部总经理黄韬认为,年初价格上调确实比较少见,近期因为富士康确实会看好增城。

不过涨幅达20%也要看市场能不能接受,加上现在限签,涨价太多这些项目拿不到预售证也没法售卖。

邓浩志:预计今年增城涨20%

方圆地产首席分析师邓浩志则认为,增城确实是利好不断,不限购可以吸引大量的投资资金,本身库存不多,加上富士康正式落户,肯定会刺激房价上调,预计今年增城房价会涨20%左右。

其他各区楼盘价格变动情况

通过走访小妹发现,调价最明显的就是增城新塘区域,番禺两个大盘祈福缤纷汇和广州亚运城推出货量不同,价格已经有所调整,但是暂时还没新的调价通知。

黄埔和荔湾广钢新城的价格都没有变化,也没有收到调价通知。

点击图片查看大图 (具体售价以现场定价为准)

值得一提的是,广钢新城的销售在被问及近期是否会进一步调价时,销售表示如果调价太多会就受到限制,拿不到预售证。但也不能保证接下来不会调整,如果真的要调价,到时候可能会采取双合同即阴阳合同的方式来进行售卖。

2017年楼市怎么走?

2016年是令人印象深刻的一年,而2017年才刚刚过完春节,增城的项目就已经在上调价格,那今年广州楼市又会是怎样呢?

黎文江:向东看 涨幅10%

黎文江认为,广州2017年商品住宅均价上升10%是合理升幅,原因在于这是与广州GDP升幅,人均收入升幅相近匹配的,并且土地成本和人力成本等均已上升,如果房价不升,就没有利润了。而今年置业可以选择沿地铁21号线买,2019年以前广州楼市仍然向东看。

黄韬:成交回落 涨幅5%

黄韬则认为今年广州楼市成交量将有所降低,回归2015年的水平,价格保持相对稳定,预计涨幅在5%左右,因为政府会继续调控,开发商不能提价太多。

邓浩志:补涨 涨幅10%-15%

邓浩志分析,广州楼市今年还是会保持补涨的趋势,与全国其他城市不同,预计有10%-15%的涨幅,上涨最明显的区域是增城和从化,因为这两个区域都不限购。

在此,小编还是要提醒一下,楼市有风险,入市要谨慎,房价变化也是太快,具体的成交情况还要以网签数据为准。

【相关阅读】

3年内广州区区通地铁 这些准地铁盘值得看

2017开年抢利是 点进来即有惊喜等你拿

南沙3年后或30分钟到中心区 刚需笋盘提前看

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:郑冰婷  JN1479

打折楼盘 更多>>

阳光城丽景湾
阳光城丽景湾

优惠 : 现场登记房价优惠4万

位置 : 南沙区

平均价格 : 13000元/㎡

最新楼盘

阳光城丽景湾

阳光城丽景湾

平均价格 13000元/㎡

南沙区

查看详情
中国铁建环球中心

中国铁建环球中心

最低价格 18000元/㎡

南沙区

查看详情
实地常春藤

实地常春藤

平均价格 17500元/㎡

黄埔区

查看详情
房贷计算 楼盘对比