【搜狐焦点广州讯】房贷优惠开始收紧了!据亿达按揭内部文件显示,从2月7日起,邮政银行及交通银行首套房贷利率优惠从85折收紧到9折。目前,竞宇按揭及大源按揭均已确认邮政及交行收紧房贷优惠。
亿达按揭内部文件截图
另外,据万粤按揭负责人透露,除邮政银行及交通银行房贷优惠收紧外,农业银行、平安银行、广发银行及民生银行四家银行均口头表态会收紧放贷额度,至于何时正式发文收紧额度而未知。但业内人士郑大源表示,目前广州房贷利率收紧属于大概率事件,其他银行或会跟风收紧房贷优惠。
春节后排名前列工作日央行已悄然“加息”
房贷优惠收紧其实有迹可循,2月3日,即春节假期结束后的排名前列个工作日,央行全面上调SLF利率(常备借贷便利利率),进一步释放货币政策退出宽松,进入收紧时代的信号。
虽然该举措并未直接加息,但一般意义上说,SLF利率上调,意味着商业银行从央行贷款的利率增加,资金成本上升,可以看做是央行的变相加息。
反映在房地产市场的便是商业银行原有针对房地产按揭贷款的各种优惠利率预计将减少,贷款购房成本也随之增加,对于去年成交量创新高的广州楼市而言,房贷收紧可谓是一个利空消息。
房贷优惠缩水后买房多交多少利息?
按目前广州占主流的8.5折房贷利率(执行利率4.165%)为例,以100万贷款,20年等额本息还款计算,每月还款6149.76元,本息共计1475941.41元;
若房贷优惠收紧至9.5折(执行利率4.655%),按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月,本息共计将增至1539164.72元。
利息增加6万多,月供增加近300元,对于很多刚需买房人来说这无疑是个坏消息。
【相关阅读】