央妈变相加息！广州买房会贵多少？

【搜狐焦点广州讯】过完春节回来，是不是收红包收到手软了？在你忙着收红包时，央妈悄悄“加息”了！不过放心，做了房奴的朋友们，你们的月供不会增加，准房奴们就得小心你的钱包了，可能元宵后买房，你会多交月供！

“加息”传闻的来源是酱紫的：央行官网2月3日披露，该行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作，并全面上调公开市场逆回购操作利率10个基点。同时，该行还上调常备借贷便利（SLF）利率较高35个基点以上。

简单来说就是，逆回购利率提高，意味着银行的放贷成本提高。央行的做法被市场解读为政策性利率全面上调，显露出该行偏紧的态度。

实际上这不是中国央行排名前列次变相加息了，节前央行曾将6个月和1年期MLF利率分别上调10个基点至2.95%、3.1%。

准房奴们，看到这，你颤抖了吗？

房贷优惠收缩迫在眉睫

目前全国住房贷款平均利率为4.52%，作为参考，现时国开债利率为4.1%，值得注意的是，国开债是政府信用担保，这种无风险的贷款尚且4.1%的利率，而面临断供、利率变动等风险的房贷，4.52%的利率你觉得会不会调整？

对于银行这种追求高利润高杠杆的行业而言，央行确认货币市场加息意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，据业内人士估算，房贷利率收紧到5.5%才算合理水平。换句话说，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。

广州房贷或在元宵后升至9折

虽然央妈暗中加息，但广州包括工、农、中、建“四大行”在内的多家国有银行对于房贷政策未有变动，较低利率仍然可以给到8.5折。但实际放款时间将会放缓，多数银行已延至30天。

值得一提的是，早前汇丰银行从8.2折上调至8.5折后，目前首套房贷市场仅剩华润银行及平安银行有82折优惠。多数银行均为8.5折房贷利率，而广州银行首套房贷利率则调至基准利率。至于二套房贷方面，仅广州银行将二套房贷利率上调至15%，其余银行均为基准上浮10%。

广州各银行房贷利率一览

大源按揭总经理郑大源表示，虽然央行暗中加息，但未来加息可能性不大，考虑到宏观经济前景不明朗，贸然加息波及面太广，会累及实体经济及妨碍三四线城市去库存进度。仅调整房贷折扣是更为精准的调控手段。

2016年广州楼市异常繁荣，如果未来政府要收紧调控，预计会以收紧房贷折扣的形式去实现。

郑大源表示，目前处于过年期间，银行的调整动作不会那么快到来。房贷收紧的措施较快将在元宵节过后出台。预计广州楼市会告别85折，将全面调至9折甚至95折。

中原地产项目部总经理黄韬表示，此次央行的微调并非针对房地产或针对某一个城市，而是面对整个经济前景而制定，对楼市影响轻微。

另外，在“分城制策”的大前提下，相对理性的广州楼市需要调整的空间不大。预计房贷收紧幅度较小，房贷优惠收紧只会起到心理层面的干扰，对楼市实际的成交量影响轻微。准房奴们反而更需警惕“限价”、“限签”等行政调控手段。

合富地产研究院顾问黎文江表示，央行逆回购逆回购只是希望民间资本回到金融市场。购房者不必过于担忧。此次利率预计会有轻微调整，对于楼市影响比较轻微。“因为相对于但相对于房价涨幅而言，上升的贷款成本可以忽略。”

房贷优惠缩水后买房多交多少利息？

按目前广州占主流的8.5折房贷利率（执行利率4.165%）为例，以100万贷款，20年等额本息还款计算，每月还款6149.76元，本息共计1475941.41元；

若房贷优惠收紧至9.5折（执行利率4.655%），按上述条件计算每月还款增加263.43元达到6413.19元/月，本息共计将增至1539164.72元。

利息增加6万多，月供增加近300元，对于很多刚需买房人来是这无疑是个坏消息。

【相关阅读】

3年内广州区区通地铁 这些准地铁盘值得看    

新年刚需置业盘点 广州各区1万+热销三房

节后小公寓受年轻人热捧 这些盘品质有保证