天秀小学“变”小北路小学 学位房较高涨2万/平

近日,越秀区教育局确认了该区6所中小学合并的消息:其中最引人关注的是省一级的小北路小学和天秀小学合并,找学位房的家长又多了不少选择,但记者走访发现,两校合并的消息一出,天秀小学的学位房房价立马看齐小北路小学的学位房。

据悉,两小学合并前,天秀小学的学位房跟小北路小学的学位房价格相差悬殊,如带有天秀小学学位的天秀大厦之前均价2万多元/平方米,而带有小北路小学学位的北秀花园均价4.5万元/平方米、小北御景均价5.5万元/平方米,但在两所小学合并后,天秀大厦的价格快追上北秀花园了,放盘价达4万元/平方米左右。

有家长提前半年入手天秀小学学位房

去年8月份公示的《广州市中小学建设发展策略研究与布点规划》里面,天秀小学是越秀区需要撤并的小学,也就是说有可能会撤销后并入其他学校,但具体并没说是哪间学校。在记者走访中有中介人员表示,一些买家提前半年就买了天秀小学的学位房。

尽管天秀小学在合并前知名度不高,不过由于越秀区实行的是分组电脑派位的政策,因此天秀小学的对口初中在合并前也是与小北路小学相同的,对口的初中有执信中学、广州大学附属中学、广州市第二中学等。在有可能被合并的“端倪”出现后,就已经出现了有家长提前“抢房”的现象。链家满堂红小北路分店店长罗昊表示,很多客户半年前就在找天秀小学的学位房,成交比较活跃,自两校合并的消息确认后,加上临近春节的因素,目前成交反而趋于淡静。

投资客加价6000元/平方米放盘

“有一投资客半年前提前入手一套天秀路小学的学位房,74平方米的楼梯楼单位,大概半年前买的时候当时的价格是3.3万元/平方米。现在业主考虑转手,放盘价高达290万元,单价差不多3.9万元/平方米,比之前入手时涨了差不多6000元/平方米。”一中介地铺经纪人向记者表示,目前不少原天秀路小学学位房业主的放盘价都比之前上调了6000-10000多元/平方米。

记者了解到对应原天秀小学学位的二手房中,电梯楼选择不多,包括天秀大厦、国龙大厦等,均为单体楼且近环市路路边,在确认两校合并的消息后,业主大多上调了售价或改售为租,现在类似的电梯楼均价都在3.5万元/平方米以上。其中国龙大厦的放盘价甚至去到了4万元/平方米,而两小学合并之前,天秀大厦的售价则普遍仅为2万多元/平方米。原天秀路小学对应的楼梯楼房源多一些,但楼龄却普遍比较长,如应元路小区、洪桥街社区、小石街社区等,目前放盘价在3万元/平方米以上。

“一夜之间,楼价涨这么多!从不知名的小学到变成名校的教育配套资源,很多新晋的小北路小学学位房业主都收回了盘源,不卖了”,不少中介人员向记者表示,现在不管是楼梯楼还是电梯楼,房源都不多。由于对楼价仍然预期看涨,很多业主目前都是惜售的心态。

部分小北路小学学位房业主放盘价

楼盘名 业主放盘价

电梯楼

小北御景 5.9万—6.2万元/平方米

颐秀华庭 均价6万元/平方米

颐和雅轩 5.7万—6.1万元/平方米

北秀花园 4.7万—5.4万元/平方米

楼梯楼

应元路小区 3万—5万元/平方米

洪桥街社区 3.5万—4.1万元/平方米

小石街小区 3万—4.5万元/平方米

■家长反应

“博一博”提前入手 名校旁的普通小学?

小北路小学通过合并其他小学使优质的教育资源得到扩充,同时引发新获得名校地段的房源价格暴涨的消息,引起家长们的广泛关注。一位家长甚至对两小学合并的新闻报道评论道:“所以可以提前买名校旁边的普通学位房等合并就行了,直接高价买名校房就傻了。”该位家长的说法虽然实际操作起来存在很多不确定性,但名校兼并普通小学的先例,近年来在广州确时有发生。如去年4月,天河区华成小学并入省一级华阳小学,华成小学对口直升的中学由天荣中学变为广州市第47中学。名校合并周边的小学后,对口学位房的选择就变得更多,楼盘由于自身素质的问题还是会存在一定的差价。据了解,目前华阳小学对口的电梯楼盘侨林苑、富力天河华庭,市场放盘价在5万-6万元/平方米,华阳小学华成校区对口的电梯楼盘天誉 ( 详情 图库 团购 点评 )花园,放盘价在4万元/平方米左右。

名校高攀不起

选择价格洼地的学位房或民校

教育资源丰富、名校林立的越秀区,一直是家长们心目中最理想的置业地。不过,有也不少家长觉得有点“高攀不起”,继而去寻找价格洼地的其他房源,或者直接选择民校。

家住白云区的田小姐,近一两年看了不少越秀区的二手房子,但看来看去始终没有买成。她表示,很不习惯老城区那些楼梯楼,很不方便家里的老人上下楼,而且楼龄普遍较长。而电梯楼售价则极高,超出自己的预算。所以在老城区购买学位房的计划也一直搁置着。有朋友劝她可考虑越秀区非省一级的学位房,如泰康城广场,均价2.5万元/平方米,入读市一级八旗二马路小学,但中学有可能入读名校广州市第二中学。

另外,不少家长选择读民校。李女士在白云区住了有十年左右,很喜欢小区周边环境,出门不远就是白云山,地铁三站就可以到天河。因此她在儿子准备上小学的时候并没有考虑重新购买越秀区的学位房,而选择让儿子入读附近的民校。虽然在公立小学可以享受免费的义务教育,而入读民校则一年要交一笔不菲的学费,但她认为,这样孩子同样可以享受好的教育,自己又不用重新花一大笔钱去买学位房、放弃自己喜欢的生活环境去折腾搬家。李女士觉得没必要去抢热门的学位房。

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