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【搜狐焦点广州讯】目前大家都知道，广州中心区自去年10月份以来网签一直受限制，而近期搜狐焦点特别发现增城也有限签的迹象。
近期增城的成交量出现了下滑，万万没想到的是，在阳光家缘查看增城楼盘的预售证和销控表时，竟然发现有好几个楼盘的在售单位都处于“强制冻结”状态，这种情况是什么原因造成的？据多方反映，这是增城限制网签造成的。
关于广州中心区网签受限制可以点击《【特别】五区一手网签持续为零 中介门店开天窗》了解。
事件：增城多个楼盘处于“强制冻结”状态
阳光家缘上，目前顺欣花园35栋全部单位和36栋部分楼层单位均处于“强制冻结”状态，这情况并不多见啊。
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据搜狐焦点不完全统计，目前增城被冻结的项目主要有这四个：增城方圆云山诗意、合汇学府名郡、顺欣花园以及广州中航城。这些项目基本上都同时满足以下的条件：近一个月以来网签数量较多，且网签均价基本上都在1.3万元以上，并且有较多的未售单位。
收尾货以及网签价格低于1万元的项目目前还没有受到限制。
据这几个项目的销售反映，增城开始限制网签从12月20日左右开始出现的，而这将近一个月的时间，上述项目的成交情况如下：
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值得注意的是广州中航城于12月24日开盘，但是自元旦以来却只网签了4套，12月24日加推的6栋和15栋单位全部处于“强制冻结”状态。
12月24日中航城开盘现场
元旦以来中航城网签情况
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开发商：增城房管局限制网签的结果
据顺欣花园项目负责人介绍，“这是因为增城限签，要房管局那边解冻”，如果有客户购买的话，他们会提交申请，要求解冻，而这个过程需要花费的时间不等，“现在增城很多楼盘都是这样的，前阵子增城成交量太大了，房管局12月底开始限制网签了。”
而合汇学府名郡售楼部的销售也是同样的说法，6栋的单位是被房管局冻结了，现在是限制签约，需要提前预约，如果客户看中了想购买，他们会向房管局提交申请要求解冻，这个过程大概两天内可以完成，销售说如果客户交了首付则可以在一周之内完成整个网签手续，那些被冻结的单位很多已经是认购了的，正在等房管局解冻和完成签约手续，“大概从12月20日开始就一直是这样的，签约需要提前预约，申请解封。对客户影响不大，我们都是会提前申请的。”
买家：担心年后签约有变数
而买家程小姐在平安夜的时候买了中航城15栋的单位，至今还没有网签，“很折腾，6栋和15栋都不放号，一直在等，销售说要等房管局放号，我们才能做网签，元旦到现在，中航城就没有放号网签。”
程小姐则说，“很多业主都在吵，等签约，就怕年后会有变数，现在四个一线城市只有广州没有认房又认贷，如果政策收紧要认房认贷，到时候又要提高首付比例就麻烦了，还有就是担心利率取消优惠。”
房管局：电话一直处于无人接听状态
搜狐焦点想就这个情况向增城区房管局工作人员求证一下，但是从昨天以来，增城区房管局的电话一直处于无人接听状态，搜狐焦点只能致电12345咨询相关情况，工作人员说若是需要通过他们处理这个情况，则需要留下项目名称和地址以及开发商地址等信息，20个工作日之内给答复。
目前发现的4个被锁定的项目口径完全一致，项目负责人、现场销售以及买家都说这是由于增城限签造成的，而目前还未取得增城房管局方面的回应，是否真是限签造成的有待进一步查证，搜狐焦点将会持续跟进。
专家：很奇怪！可能是稳定房价
中原地产项目部总经理黄韬认为，这种做法很奇怪，以前也没有见过，一般拿到预售证就可以售卖了，而且也有明文规定要求10天之内开卖，这种冻结不让卖的做法就很矛盾。而这几个受到限制又都刚好是增城价格比较高的楼盘，“我猜测较大的可能是为了稳定房价。”
延伸：被“强制冻结”的两种情况
对于“冻结”的原因，一般是有以下两种情况，但明显此次事件并不符合这两种情况。
一类是主管部门发现开发商、经纪和估价机构及其从业人员有违法行为，可以暂停信息系统使用（即无法办理网签）；
另一类是，已批预售项目在办理施工图变更、初使登记等业务时，主管部门可以临时锁定相关房源，待事项办理完毕后再解除锁定。
如果大家发现还有其他项目也被锁定处于“强制冻结”状态，欢迎在评论区留言。
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