广州
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【搜狐焦点广州讯】上周乃至春节前夕，广州房地产最受关注的事，便是2017年首场次土地拍卖。
其实本应该称为2016年的最后一场土拍，没想到应在12月26日拍的地块，突然因故推迟，且将所有地块全都安排到1月13日，来个一口气解决。
拍地结果（点击图片查看大图）
不过推迟半个月的时间，地块的报价情况也有所增多，7宗地块全部成交，这应该是目前比较不错的结果了。
一、广钢宅地遇冷
在拍地之前，地块的报价情况就出乎很多人的意料，番禺商住地报价房企最多，而广钢新城报价的房企却寥寥无几，竟连从化住宅地块都比不过，这与以往的情况大大不符。（哪次拍地，广钢新城不是备受房企宠爱？）
之后的限时报价情况也差不多，除了番禺地块竞拍时间较长，比较激烈外，其他地块都很快便结束了战斗。
而更让人大跌眼镜的是，广钢新城宅地仅仅经过8轮出价便有了结果，绿城以2.1万/平的楼面价拿下，离较高限制地价相差甚远，这让很多人都始料未及。
要知道，不久前的拍地中，广钢新城的地价可是创下了新高，达到了4.1万/平，顺便说一句，都被保利拿下。
仅仅过了一个半月，广钢新城的地价从4.1万/平降到了2.1万/平，这价格变化之大让人目瞪口呆，这也让很多人开始怀疑广钢新城的实际价值。
二、广钢新城变了？还是房企变了？
40天内2万/平的价格降幅，是地块的问题还是房企的问题？还是市场的潜在变化？这其中到底发生了什么？
地块不给力？NO！
由于报价者太少，在拍卖前，合富辉煌建筑设计研究部便针对此地块进行了地块价值的分析，得出的结论是在同板块中地块的价值都很高，值得房企入手，用了四个方面说明了地块的优势。
颜值高：大展面，一线毗邻中央绿轴
有身高：限高120米，具备地标条件
规模大：总建筑面积18.6万㎡
近地铁：在剩余的宅地中最靠近东侧在建的鹤洞东站
从图下也能清晰的看出218地块的位置优势。
得地者压力大？确实有！
经过几年的布局发展，广钢新城已经颇具规模，自2014年广钢新城土地推出，目前已成功出让24块，目前在售项目也就比较多，房企之间存在制约影响。
尤其是保利在2016年11月底独揽3宗地块后，更加巩固了其在广钢新城的“地霸”之位，甚至有人把广钢新城戏称为“保利新城”。
其它房企拿下地块后，从产品开发到营销都可能会受到长期制约，后续开发问题需要谨慎考虑。这或许也是房企们不想拿的原因吧。
举个例子，就好像高考报志愿一样，为了不撞车，总是不敢报那些以往招生分数高的学校，结果发现大家都是这种想法，结果胆子大的，分数不算高的，反而就考上了。
这次拿地给人的就是这种感觉。
不过绿城现在以2.1万/平的价格拿下广钢新城，其自身开发没有什么压力，反而会给附近的项目带来影响。这也是拍地前没有想到的。从被制约到制约别人。
三、广钢地价曾降8000元/平
楼市也有冷有热，土地市场也是 一样。
其实在广钢新城的历次出让地块中，也出现过一次较大的降幅，那回两次拍地相隔7个月。
2014年2月21日，广钢新城排名前列次组团拍卖，在经历2个多小时的鏖战后，中海、华发、金融街率先取得进入广钢新城的门票，拍卖现场四次刷破荔湾单价地王，当时最终记录停在楼面地价21568元/平方米。
2014年9月29日，第二批广钢新城地块的土地均价大概为14000左右，这与半年前的22000的出让均价差价大概8千。
当时有业内的专家称：“广钢新城由香饽饽变成了烫手山芋。”
在下图中黄色部分是排名前列次广钢新城集中的土地出让，而它旁边的粉红色部分是第二次出让的地块。可以很明显看到楼面价格之间的差别。
而那次地价的下降也伴随着房价的变化。高地价导致了房价的上升。在2014年2月拍地之后，广州全市的房价处于上升阶段，从2月到6月属于上升期。
6月之后，房价便开始下降，不过6-9月的房价还算稳定，降幅不大。但9月拍地之后，房价的降幅变得明显了。到12月底的时候房价为14122元/平。地价也让房价有所下降。
再来看看荔湾区的房价变化，2014年的2月，广钢新城拍出高价之后，房价处于上升阶段。到了9月，荔湾区的房价达到了较高位。
随着拍地之后，9月的地价降了8000元/平，房价便开始下降。在接下来12个月内，荔湾区的房价都没有回升的趋势，直到11个月之后，房价又开始上升了。直到2016年的楼市疯狂，广钢新城地价突破4.1万/平。
影响地价的因素不止一点，影响房价的因素亦是，所以，而这些变化只是市场的一种体现而已，不需要太紧张。
合富房地产研究院顾问黎文江表示，广钢新城2.1万元/平的地价是房企回归理性的偏高价，中海2014年拿的是1.8万元/方的地价。
历史总是惊人的相似。此次的降价似乎又回到了2014年的9月，相信在短时间内，房价不会有大的涨幅。至于会持续多长时间，只能交给市场去说明了。
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