广州
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接近年关，天寒地冻，楼盘也放假。本周末仅有2盘推新。一是番禺的招商金山谷，二是增城的石滩排名前列城。两盘现场人气不少，不过人群散得也很快。
过冬的过冬，过年的过年。不过仍有买家担忧：很多楼盘声称年后要涨价。对此，业界人士直言：营销手段而已。
地价虽高 但市场未“过火”
尽管距离官堂地块直线距离5公里左右，但仍不妨碍招商金山谷拿新landking作为营销口号。
上一期平层公寓于2016年12月17日开盘，折后售价约1.8万/平。而这次，折后价约2.2万/平。今天推120套，认筹153组。大约10点，累计去化8成（实际情况以阳光家缘网签为准）。
而在价格洼地的从化，虽无开盘，但有楼盘小小地在朋友圈露了脸。毕竟从化多年没有宅地出让，近8千/平的楼面价突破了历史记录，也刷新了从化的区域价值。
而位于增城石滩汽车站对面的石滩排名前列城加推，现场不见相关宣传，买家也直言对拍地并无关注。也是，毕竟增城的宅地底价成交，乏善可陈。
市场进入淡季 是买房好时机？
与2016年拍地后楼盘纷纷借势宣传相比，这次拍地后鲜见楼盘大肆宣传。
拍地后市场冷淡，主要有2个原因：
排名前列，13日的拍地亮点不多。商业地块占比近半，基本底价成交。整体而言，相较于去年11月和12月的土拍，13日竞拍的7宗商住地除番禺地块溢价率均不高。
第二，拍地时机。7宗地原本定于去年12月底拍卖，后来延迟。政府或有意让市场降温。
即便是在百轮大战中诞生的3.3万/平的番禺新landking，对市场的影响也有限。
据中原地产项目部总经理黄韬分析：其一，广州公寓市场供应充足，新landking对公寓影响并不大。其二，虽对住宅市场影响大，但目前华南板块鲜少新盘。
对二手市场影响又如何呢？广州链家研究院院长周峰表示，华南板块是高端板块，居住群体对楼盘的认同度高。新landking后，可能会有部分业主调整放盘价，不过具体要看他们对于2017年房价的预期、对于资金的调用情况。
“由于淡季看房客少，若无迫切需要，一般情况下业主放盘意愿不强。landking效应也因此减弱。”
当市场步入淡季，是否适合买房呢？
据周峰透露，临近春节，看房客变少。买一卖一或者急于套现资金的卖家，会对有意愿置业的买家给予一定的让步。春节前后是买家入市谈价的好时机。
至于一手市场，据黄韬分析，年末并非一手买家入市的好时机。
排名前列、开发商完成了全年任务，不急于推新，货量少；第二、广州外来人口多，春运刚拉开帷幕；第三、近年来楼盘很少在春节开门迎客，买家春节期间大多选择走亲访友、出外旅游。”
买家如何看待2017年广州楼市？
近期市场冷淡，既有调控的作用，又是市场正常的淡季所致。节后楼市又如何呢？在《搅局者来了！广钢地价降至2万！你看得懂吗？》里，据调查结果显示，看涨买家占比居多。
小妹随机采访了开盘现场的买家和plus群里的买家，他们是这么说的：
@轩儿宝贝：很难再涨，因为国家定调了。
@Isy：平稳或小跌，16年涨太多。
@石滩排名前列城现场买家：房价哪里有跌的啦，涨得慢点就阿弥陀佛了。
@生：美元加息、外汇管制、货币滥发、实体凋敝、土地财政，每一条都在支撑楼价上涨，除非出现黑天鹅事件，在现行的政策逻辑上，楼价稳涨。
@HUNTER：今年的房价很难说，首先要看全国两会的风声，其次要看广州的调控政策有无变化，如果一切照旧，今年肯定涨！所以从现在来看存在比较大的不确定性！
观点分化，你怎么看，评论区等你！
采访时有plus群友告诉小妹，最近很多楼盘都表示年后要涨价，有些担忧。
对此，小妹身边的同事老司机淡定回应：销售为了卖房，说涨价不是一天两天的事情。
而黄韬也坦言，只是项目的营销手段。“近期广州楼市整体保持稳定。从春节到4月份期间，项目一般以拉动成交为主，拉高价格的很少。4、5月份开始才是旺季，价格可能才会慢慢提升。”
So，大家可以安心过个好年，来年再战吧。
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