广州叫来小兄弟佛山和中山 准备干啥大事情

最近各地两会开幕，爆出不少猛料。

佛山两会开幕首日，就发布了“佛山获广州邀请 或参与南沙港新港口建设”的消息。除了佛山之外，受邀的还有中山，而该港口指的是广州港南沙港四期工程。

广州港南沙港区三期在2016年年中完工，目前摆在眼前的是四期工程的建设。据南方日报报道，现在相关部门正在落实项目的前期准备工作，预计在今年上半年完成签约，年底开始动工建设，建设年限为2017年到2020年。

如此，有不明真相的围观群众会想：为什么广州要引入佛山、中山两地企业，来南沙分一杯羹呢？

针对这个问题，小圆和专注城市研究的孙不熟聊过，他曾在多篇文章中提议：广州应该开门办南沙，让周边城市一起共建南沙、共享南沙。

孙不熟朋友圈评论：

原来在文章里呼吁过广州应该邀请周边城市共建南沙、共享南沙，没想到广州还真的邀请佛山、中山共建南沙港了，文章还说佛山的货物一大部分也好从南沙港出海的，南沙的亲友团越来越多了。

针对这次落实共建南沙的合作，他的意见是：

最主要的原因是广佛同城化，要共建超级大城市，才会有这样一个合作的契机，这是最主要的。

几乎是同日，南方日报的另外一篇文章——《广佛同心“超级城市”背后的巨大想象》，报道了日前在佛山市政府工作报告中提出“广佛携手打造珠三角湾区高级城市群核心”的计划，并以此为引领，重点推进南海—荔湾、顺德—番禺、三水—花都等合作示范区建设。

小圆问了对城市格局深有研究的孙老师，“这样对周边城市格局有什么影响？”毕竟中山是广深都想拉拢的小伙伴，而广深两地又经常被吃瓜群众拿来互相比较。

孙不熟认为，较大的影响是广佛会紧紧地抱成一个团，组团参与国际间的城市竞争，让广州的城市规模和整体的实力，再上一个台阶。它影响的不止是珠三角的城市格局，它影响的是中国城市乃至世界城市的格局。而且在未来，广深也可以通过南沙为依托点，进一步合作。过去南沙没有开发，广深没有合作的条件，以后南沙开发成熟了，广深的深度合作是有可能。

真是一幅宏大的画卷。

讲完宏观的，也可以回归到实际，简单说来，共建南沙港对广佛中都有近在眼前的好处：

对于广州南沙来说，除了能融到更宏厚的资金进行开发外，更重要的一个好处是，南沙港的腹地会进一步扩大。

对于制造业大市佛山和中山来说，以后货物可以不通过香港和深圳出海，直接从南沙出海，可以大大减低成本——能节省近2/3运输成本，时间成本减少超过1/3。

所以，这特别是一次共赢的、思路开放的合作。

那么这样的利好消息，会对南沙的楼市会有什么影响不？毕竟去年（2016年），南沙的成交数量达到15048套排行全市第四，而涨幅更是高达43%排行排名前列。（声明：此数据为阳光家缘统计的一手房网签数据，统计时间：2016年1月1日-12月31日，制图：陈小怡）

对此，小圆和孙老师是达成共识的：任何对南沙有利好的事情，都会对房价有直接或者间接的影响，但要达到立竿见影的效果比较难。

毕竟，现在广州严控房价的决心大家是有目共睹的，任何暴涨暴跌的情况都不会出现，“南沙的房价还是受整个大局的影响，有可能南沙的经济会越来越好，房价也并不会跟着涨起来。”

而且，孙老师对“南沙的房产要长期持有”的观点是没有变的，对此小圆根据孙老师的采访，整理出三点建议，供各位对南沙买房有兴趣的街坊参考：

1、  南沙较大的价值区域就是蕉门河中心区，还是那句话：买房最重要看地段地段地段；

2、  要有长期持有的打算（至少3-5年），现在南沙的库存量不小，新房的供应量比较大，如果想在这一两年出手，它的流动性不足以支撑。南沙现在毕竟是供大于求，虽然价格在涨，但二手房的交易量其实不大。

3、  有这样一个说法，自贸区内的公寓和写字楼是比较稀缺的，住宅不稀缺，但买住宅肯定是最稳妥的，最保险的。但如果想获得更高的收益，可以考虑自贸区内的公寓产品。自贸区内的公寓，未来可能会在税收、政策上有一定优惠，用来出租或者招商引资都比较有优势。但是自贸区外的公寓产品，建议不考虑。

总的来说，南沙有个远大前程，但是目前生活设施、科教文卫、公共资源的投入，还是最需要努力的方向，毕竟把生活圈子建好了，人才能进去。中国人的老话，丁财两旺，有了人气，自然才能汇聚财气。

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