遭遇炒房客小心成高位“接盘侠”

2017-01-15 07:48:02 来源：羊城晚报

“炒家房”指的是炒家接手市场中价格较便宜的物业，经过重新装修、包装后，在较短时间内，提高售价再度出售。

“中山七路隆庆北×楼，房产证48.8平方米，两房一厅，证过两年……实收123万元，×年×月×日下午两点正开盘。看楼热线135××××××××”

“嘉怡花苑×楼70平方米，小三房，西北向……260万元，证过五年，一手业主，学位没占用，龙口西学位，直升47中。×年×月×日下午两点正开盘。看楼热线135××××××××”

这些信息你看着会不会觉得很眼熟？其实，这些看起来很吸引人的房子就是披着马甲的“炒家房”。

近期，有买家向羊城晚报记者爆料：“看十套房有六七套疑似‘炒家房’”。羊城晚报记者从中介处了解到，自去年以来，某些板块的“炒家房”明显增多，买家要炼就火眼金睛识别这些“炒家房”，小心中招成为高位“接盘侠”。

请注意！

“炒家房”高频出没“集中操盘”板块

在严格的限购、限贷下，近几年广州楼市中的职业炒家已经不多。羊城晚报记者从中介处了解到，目前以“快进快出”为特点的炒楼行为，估计只占不足一成的比例。但由于去年广州楼价上涨，短期获利空间可观，炒楼行为有所增多。

据介绍，目前炒家最“集中操盘”的板块为天河北、越秀区，炒家最喜欢的房源是带名校、地铁概念的小户型物业，这也是去年楼价涨幅较大的物业类型。

根据中原研究部发布的2016年二手房研究报告，去年越秀区二手楼价环比上涨17%，天河区环比上涨16%。如果是带名校概念、邻近地铁站的优质物业，上涨势头更猛。比如越秀区的东风广场、锦城花园、淘金家园，楼价涨幅达25%-43%；天河北优质房源的价格涨幅也超过四成，像侨林苑、芳草园、协和新世界、中怡城市花园、新鸿基峻林 ( 详情图库团购点评 ) 等优质房源，二手房报价超过5万元/平方米。

虽然，楼价的上涨并不完全是由炒家推动的，但是炒家的行为有一定的示范作用，会带来业主反价、买家追涨入市等不理性行为。