搅局者来了！广钢地价降至2万！你看得懂吗？

【搜狐焦点雁姐说】一半是火焰，一半是海水。一边是广钢新城的地价从4万一下子降到2万；一方面是番禺再出地价新标杆。2017年初的首场土地大战，你看不看得懂？广州房价到底会怎么走？

昨晚地产圈的人半夜都可能被万宝之争的大新闻刷了屏。不过相比这条新闻，广州地产圈还有广大的购房者可能更应该关注的是2017年的排名前列场土地拍卖。

懂行的人都明白，土地拍卖的结果有可能直接影响广州的房价走势：如果地价降了，那么可能会促使广州房价向下走；而如果又出现新的标杆，可能又会对目前的房价起到支撑甚至助涨的作用。

相信今天广钢地块的拍卖结果出来的时候，大多数人都会惊呼看不懂。这块地报价的仅有6家，拍卖中既没有达到较高限价，也没有进入竞配建阶段，就被绿城以2.15万/平拿下，整整比上次保利拿下的广钢宅地便宜了2万/平。

大家可以看看下面这张图，蓝色的地块是此次出让的广钢热地，从位置上来说，位于广钢中央公园以南，临近地铁11号线鹤洞东站（预计2017年动工），与保利拿的那块4万多的地是不相上下的，可是价钱就整整便宜了差不多一半，便宜到不习惯！！！

如果按地价占到房价将近六成的业内规则来算的话，这块地未来的保本售价大概在3万元左右。要知道现在广钢片区的房子都是什么价格？看看下面这张图你就知道了。（以下项目价格为销售报价，具体请以网签数据为准，下同）现有项目可就鸭梨山大了！

怎么会这么低？难道说广州土地市场不行了么？一下子降温降到这样的地步？地产专家黎文江认为，广钢片区集中了太多品牌房企，竞争太过激烈，没有过硬的产品吸引买家，就会被别的楼盘抢走客人，因此不少房企望而生畏，反而被绿城捡了便宜。

更有不少业内人士认为可能是有非市场性因素作怪，比如原本的热门企业可能被有关部门打了招呼，也可能是绿城依靠央企中交的大背景拥有了话语权，还有传言称有6家大房企合作开发，只不过由绿城来摘牌。但总之，如果按照正常情况来看，广州的地价不可能一下子降这么多。

果然，下午番禺官堂村地块的拍卖，方才显示了广州土地市场的真实热度。

要知道这块地其实是今天土地拍卖的主角，是位于万博CBD商圈内的少有商住地，不像广钢新城有这么多房企进驻，竞争太过激烈，而且邻近地铁七号线万博站，南边是万达广场，周边配套成熟。因此，该地块争夺的房企也最多，达到11家。

拍卖之前，雁姐悄悄问过一家参与竞拍的房企内部人士，问他们的心理预期如何？该人士表示，“破3万是肯定的！万博被低估太久了。”

果然，经过130轮的漫长争夺战，番禺地块在扣除竞配建面积后，以折合33660元/平的价格成交，竞得人是同样擅于打造高端项目的金地。而这样的楼面地价也是新的纪录，超过了去年央企五矿拿下的番禺南村地块（折合楼面地价30711元/平）。

业内人士预计这块地可能未来售价在6万左右，与番禺的星河湾半岛项目可以比肩。你们可以想象下。

不管怎么说，今天的土地拍卖中，较大的赢家无疑是绿城。此次广钢出让的宅地位置优越，价格却低到难以置信。要知道绿城在杭州是以打造高品质豪宅而出名的。广钢来了一条鲶鱼，能量不可小觑。

某品牌房企的一位负责人对雁姐说，当年他们在杭州与绿城竞争之时，对方产品好，价格又便宜一大截，逼得他们只能大幅降价应对。绿城这条鲶鱼会不会在广钢片区搅起大浪，有待观察。

新的地价标杆诞生后，会不会对2017年的房价产生影响？雁姐觉得，现在马上要到春节了，不少地产公司20号左右就要放假了，指望优惠和降价不可能，先看看春节前后会不会出台新的调控措施再说吧，要知道现在有关部门很擅长在节假日期间搞事情啊！

好了，不多说，一张图让你看完今天的拍卖结果，地块旁边项目的楼盘价格全在这里了。