2016年穗土拍总结：花都成供应大区 保利撒钱最多

【搜狐焦点广州讯】据中原地产研究部数据，2016年广州商住商服用地供给面积和出让金额较2015年都有所下降。在供不应求的情况下，2016年高价地频出。2017年政府将加大土地供应，作为调控房价的重要手段。

花都成排名前列供应大区 荔湾成交金额先进

据中原地产研究院统计，2016年广州商住商服用地累计供给280.47万平，较去年减少17.3%。累计出让金额658.02亿（含公开挂牌、招标），比2015年总额减少29.2%。

11月是2016年土地出让高峰期。

凭借由万达拿下的平步大道商住用地（43.95万m²），以及由绿地拿下的空港经济区商服用地（32.98万m²）这两大巨无霸项目，花都成为年度成交面积大户，共计成交商住商服用地137.67万m²。

成交金额方面，仅统计公开挂牌出让地块本年占总出让金比重较大的为荔湾区，3幅广钢新城地块加上华大物流地块的高溢价出让使该区获得125.73亿出让金及10.98万平配建房。

保利斩获6宗地 累计拿地金额最多

仅统计公开挂牌、招标出让地块，广州Top10拿地房企共贡献506.3亿土地出让金，占全年土地出让金总额76.94%，并且为广州提供46.4万m²配建房。

广州TOP10拿地房企排行榜

保利占据拿地金额首位，抛离第二名47.6亿，其今年共拿下6幅地，包括广钢3幅、南沙蕉门2幅以及增城1幅。

该排行榜中千亿房企4家，2015年销售业绩500亿以上全国知名房企占6家，可见广州市场对优质房企的吸引能力。

一线城市中广州平均地价较低

从今年四大一线城市商住用地土拍情况来看，广州平均楼面价处于较低位；仅为深圳平均价的40%。

2016年全市平均楼面价仅11592元/平，主要是被花都、增城多宗低价地拉低的。经历了11月2宗拍地热潮，广州多个区域地价被刷新，早已超过平均楼面价。点击链接查看《2016年广州共出让48块商住用地 全市7区刷新地价》

全年商住用地出让表（公开挂牌、招标）

此外，广州标杆地块溢价低于6大热门城市。不但低于四大一线城市，而且比合肥、厦门、南京等热门二线城市低。

同时，标杆地块溢价低于珠海、东莞、佛山等珠三角热点城市。

2017年广州将增大土地供应力度

2016年广州房价的上涨，从供需关系看，源于库存周期的不断下降。而从成本来看，土地市场的高烧不断，对市场形成了持续性的刺激。住建委主任王宏伟近日就曾表示，2017年将适当增加住宅方面的土地供应，多渠道解决住房供应问题。

按照国规委公布的《广州市2017-2019年住宅用地供应三年滚动计划》，未来三年广州市将供应住宅用地1552万平，以稳定市场预期。

2016年政府已经通过多种途径抑制地价过高上涨，但仍难以阻挡高价地的诞生。据业界分析，增加土地供应才是调节地价的根本之道。