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实探白云新城商地:靠近万达广场 或底价成交

2017-01-11 16:06:32 来源: 搜狐焦点网

搜狐焦点广州讯】1月13日,广州将迎来2017年排名前列波土拍大潮。白云新城再度发力,这次推出的是纯商业用地。

搜狐焦点实地探访该地块时,发现周边商业配套比较完善,小区发展得也比较成熟。不过由于地块设立了特殊门槛,或是定向出让。据业内分析,该地块很有可能底价成交。

交通:靠近地铁2号线白云公园站

白云新城AB2910006-B商业办公地块距离地铁2号线白云公园站直线距离约500米。

从地铁口旁边的齐心路走约200米,右转进入云城东路,地块就在云城东路和云城南四路的交界处,需从2015年出让的AB2910006-A地块的入口进入。

A地块上停着几台挖掘机,但地块整体暂未正式开工。黄土坡上的就是白云新城AB2910006-B地块,地块平整,对望宏鼎云璟汇。

地块面貌

除了有地铁接驳外,齐心路和云城东路上都有公交站,分别是白云公园总站、云城东路南站公交站,可抵达白云嘉禾望岗、新市墟等板块。

值得一提的是,本次出让的地块离白云新城2016年11月出让的2宗地块并不远。与广州新LandKing,即萧岗地块相距2个地铁站的距离,直线距离约2.5公里。与白云新城飞翔公园地块相距1个地铁站的距离,直线距离约1.5公里。

周边:商业配套齐全 小区发展成熟

经历了多年发展,白云新城附近商业配套比较丰富。地块口附近就有凯德广场云尚商业中心,此外还有白云绿地中心。

地块方圆800米以内分布着不少商业配套,包括希尔顿酒店、万达广场、5号停机坪等。

地块南侧是于2015年出让的AB2910006-A地块。地块西面是一大片暂未出让的商业用地。

而地块东面小区云集,包括云山锦绣花园、蓝天花园、金兰花园等。二手楼楼价大约在3.5万/平。

一手市场方面,除了宏鼎云璟汇在售公寓(均价3.2万/平)外,目前暂无其他商业项目在售。

云城东路上的宏鼎云璟汇

业内:底价成交可能性较高 

由于该地块是定向出让,要求竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业,且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证,还须在白云区办理工商注册和税务登记,且不接受联合竞买。

土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的30%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

竞得人须承诺,该地块用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地。

地块隔壁的AB2910006-A地块,于2015年11月17日底价成交,竞得人为广州金皮宝置业有限公司,折合楼面价为11745元/平。而白云新城AB2910006-B地块起拍楼面价为12600元/平。目前该地块仅有一家企业参与报价,且为底价。

中原地产项目部总经理黄韬表示,从地块的性质以及出让条件看,该地块底价成交机会大。按市场预计未来售价3.5-4.5万/平,而成本价则是2.5万/平。

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