中国房地产最怕什么？好房子不多

2016年的中国楼市堪称波澜起伏，上半年的高歌猛进在“十一”期间突如其来的严厉调控面前勉力刹车，传统的“银十”旺季平淡收场。购房者和开发商从年初的信心满满到市场降温后的忐忑，经历了一年的起伏，如今已经是“闻调控色变”，时时刻刻担心崩盘的问题。在这种关键时刻，人们也急需一位“意见领袖”出来发声，点出房地产市场发展的关键。

作为中国房地产行业的大佬级人物，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔的一言一行总能牵动视听。在2017中国房地产全行业领袖新年峰会上，这位一向以敢言著称的智者达人就再次展现出其卓尔不群的见解，让人憬然有悟。

调控不可怕，怕的是没有好房子         

对于地产商来说，大概最不愿意见到的就是调控，最不愿意听到的就是崩盘。黄文仔则不然。

他对政府的调控政策颇表肯定，认为有效抑制了房价上涨过快的势头，市场渐趋理性，这也体现了中央经济工作会议的精神，即房子是用来住的，不是用来炒的。至于崩盘，他则认为什么时候都有可能，因为每一个地区都会有发展有控制，企业做不好分分钟都会崩盘。问题在于，有起有落，有生有死，起死回生，本就是规律。

规律懂吗？就是你得去顺应，保持平常心。

调控不可怕，崩盘也不可怕，是不是说中国房地产就没什么可怕的了呢？在黄文仔看来显然并非如此。

不怕调控，是因为中国楼市确实有病，并且病得不轻，一个病人要治病，治好了就是一个健康的人，而调控正是为了治病，有病人怕治病的吗？

不怕崩盘，一方面是因为认识到，在调控中必然有些企业会发展，有些企业会垮掉；另一方面，也是更重要的一方面，只要把房子做好，把服务做好，这样的企业就会生命力更强，想死都难！

作死例外。

好房子，不仅是满足需求，更是创造需求

至此，就要隆重推出黄文仔的新年愿望了——多做一些好房子。

这个愿望，看似在商言商，卖什么吆喝什么，其实没那么简单。在一片做“空”的悲观气氛中，黄文仔却要做“多”，是不是很有些逆风飞扬的气势？

是，现在中国房子确实太多了，要不然怎么总喊“去库存”呢？至于怎么去，流行的看法是要分线，重点在三四线城市，而一二线特别是一线城市的房子永远都是稀缺的，毕竟刚需在那里，总是不缺接盘侠。这么说不能说不对，但又不全对。

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卖不出去的是什么样的房子？

傻大黑粗东施效颦的差房子！

曼妙精致定位精准的好房子从来不愁卖不出去，做多少都不嫌多。这样的好房子，就像筷子兄弟唱的那样：“你是我的小呀小苹果，怎么爱你都不嫌多。”

可见，做多是有前提的，那就是做“好”。

这个“好”字涵义可就深了，“庭院深深深几许”？对家庭来说，女+子是好，对房子来说，品质+品质才是好。品质中的品质叫做优质，称得上优质的房子已经不是产品了，只能是作品。

好房子，就是品质好的房子。

品质好，在物理层面表现为质量合格乃至过硬，在心理层面表现为居住舒适乃至愉悦。好的，就是合适的，匹配的。好房子不止是耐用品，更得是奢侈品。好房子，不止是满足需求，更得能创造需求。

好房子，不止是物理空间，更得有想象空间。好房子，不止让身体得以寄放，更得让灵魂得以安顿。好房子，赋予“宅在家里”哲学内涵：我宅故我在。

好房子，住还住不够，哪里舍得拿出来炒！

炒好房子的，都不是真爱。

要以“工匠精神”做产品、做服务

至此，又要隆重推出黄文仔的另一个新年愿望——希望中国的制造业走出低谷。这个愿望与“多做一些好房子”一脉相承，也可以说是一体两面。多做好出品，正是中国制造业走出低谷的不二法门。

其实，房地产也是制造业，并且是能够带动上下游诸多产业的制造业，说房地产关系诸多产业的兴衰，一损俱损，一荣俱荣，荣辱与共，肝胆相照，并不夸张。

当然，凡事都有两面，房地产业的非理性繁荣也压缩了传统制造业的空间，但这不是房地产业本身的错。况且，多做好房子的理念，对重振制造业同样适用。

中国制造业今日之困境，有外因更有内因。外因是全球市场需求下降，贸易保护主义抬头，这是从业者无法左右的。内因则是产品的品质不好，供给无法匹配需求，更不用说创造需求。

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举一个大家都在感慨的例子。为什么那么多人跑到日本去抢马桶盖？难道偌大的中国就没办法让人类的臀部感觉更好些吗？虽然据说这种马桶盖就是在国内生产的，但技术和品质标准是人家日本的，国内工厂只是代工而已。代工代工，某种程度而言，中国经济兴于代工也困于代工，现在是困大于兴。弘扬工匠精神，推进供给侧结构性改革，动因正在于此。

一国经济之实力，体现为提供商品和服务的能力，归根结底又体现为制造业的实力，欧美国家的历史和现实已经一再证明。发展制造业，要义在于人无我有，人有我强，人强我优，靠实力说话。高端制造业要抢滩登陆，传统制造业更要重出江湖。

毕竟，衣食住行这类基本需求只要人类存在就会存在，关键在于能否更好的满足乃至创造需求。需求有层次，不在一味高端；需求无止境，重在把握引领。

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星河湾的理念是“舍得，用心，创新”。想想工匠精神的实质是什么？岂不正是这六个字：

舍得，舍时间舍金钱舍心血，才能得品质得市场得天下；用心，将心比心，以心换心，才能得人心；创新，苟日新，日日新，又日新，才能常做常新。

盖房子要倾注感情灌注心血，每一个细节都要有意味，每一个角落都要有温度。若以这样的精神做商品、做服务，何愁不得天下归心？

说一千道一万，中国房地产最怕什么？好房子不多！