北上广深楼市大比拼：广州买房客最多 房价较便宜

北上广深2016年楼市数据出炉。经历了一年的火热后，你所在的广州，房价处在什么样的水平？

2016年广州均价涨幅9.95%

2014年和2015年，广州房价持续徘徊在1.5万/平的水平，2016年上涨了近10%，全年均价达到1.6万/平。

不过与北上深相比，广州的房价波动起伏小，整体仍处在低位。

一线城市月度均价变化

据中原研究院分析，深圳较高价与较低价相差33%，上海相差46%，北京也都相差29%，广州是17%，相较之下，广州的涨势没有北上深那么惊心动魄。

在国家统计局的数据里，广州鲜少领涨一线城市。而在10月和11月，广州打败北上深，保持了房价上扬的势头。

从限购限贷看，在很多人眼里，广州相当于没有调控。这也是广州房价稳住的重要原因。而广州房价的稳定，就是表现在其他城市暴涨时广州相对平缓，而其他城市下滑时广州也能hold住。

这种稳定，即便是在2016年供不应求的情况下也依然存在。

一般而言，供求是影响楼价的关键。然而，拿上海、深圳与广州的库存周期变化相比，在一年的去化周期里，当上海、深圳去化周期缩短为大约半年的时间时，房价出现暴涨。而广州的价格上涨则相对温和。

对比广州自身，2016年可以说是最供不应求的一年，库存消化周期也频频下降。

据分析，广州的价格温和上涨，是基于成交维持稳定的高位水平基础上，而庞大的刚需支撑了成交。投资投机需求带动的成交量价变动，容易大起大落，而刚需则不然。

当调控风暴汹涌而至，唯有广州躲过调控“紧箍咒”。调控收紧，是为了抑制投机投资需求，而广州在调控之前，就是一线城市中房价较低的但政策比较严格的城市，也因此筛出了投资客。

北上深成交大幅回落时，广州成交保持平稳。

一线城市成交面积对比

一手成交超12万套，领衔排名前列

调控潮下的广州很平静

广州楼市刚需为主的特性，也促成了政策环境的宽松。看了下面这些对比，你就会知道，相比北上深，广州2016年的政策有多宽松？

1、躲过调控大潮

2016年北上广深限购对比

2016年北上广深限贷对比

2、信贷政策宽松

信贷环境上，广州利率是一线城市中较低的一个，而北上深在商业贷款方面都有收紧。

广州今年平均房贷利率走势

北上广深对比信贷对比

楼市平稳的广州你爱吗？

广东省房协会长蔡穗声曾直言：“在一线城市中，广州楼市是房价排后的市场，同时也是健康、理性、稳步发展的市场。”

广州11区中，仅房价较低的增城、从化没有限购。在不限购的增城，投资客就占了不少比例。广州以刚需改善型客户为主，如果限购放开口子，不难想见，会有很多投资客进入广州，助推房价并不难。

很多人认为，相比北上深，广州最不像一线城市。因为广州房价不及北上深的一半，而房价是衡量城市竞争力的重要指标。“广州被跌出一线城市”也频频成为热门话题。的确，房价一定程度上能映射城市的综合竞争力。但对于生活在这座城市的人而言，更希望，当城市在发展时，随之带来的房价涨幅也能承受得起。

而房价相对较低、不爱暴涨的广州，包容了很多人的城市梦想。

尽管大家都深知房价的根源是土地的供不应求，但这个问题短期内很难从根本上解决。对于刚需客而言，很多人只能寄望于调控的力量，扫除投资客，至少不让本来就供不应求的市场雪上加霜。而这一点，广州一开始就比较严厉了。

经过了跌宕起伏的2016年，但愿广州在2017年继续hold住。

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