2017年广州楼市预测：房价还会涨 限贷或加码

【搜狐焦点广州讯】年末岁初，打算买房的您一定很关心：2017年房价走势如何，调控是否会再度加码，关于这些问题，不如先来听听业内人士怎么说。

焦点1：2017年广州一手楼市走势如何？

1、一手房价不会跌

关于这一点，业内人士基本上都已经有共识了，富力集团董事长兼市房协新会长李思廉此前也表示，房价回落概率不高。

尽管中央发话：房子是用来住的，但不意味着房价会下跌。据广州plus发起的调查结果显示，认为房价会上涨的占到68%，认为平稳的占21%。多年来房价一路高涨，大家也都快成预言帝了。

2、哪些区域房价会上升

都看涨房价，关键是会上涨多少、哪些区域又较具升值潜力？合富房地产研究院顾问黎文江认为，轨道交通的开通和即将开通、地价的上升，都是支撑房价上涨的动力。

黎文江表示：排名前列、刚开通的地铁6号线二期、7号线会支撑沿线房价的上升。不过，由于沿线一手新盘不多，尤其是7号线沿线的番禺新货较少，因此，二手房价上升会更加明显。此外，也会对周边板块房价带来辐射，如7号线辐射亚运城。而预计明年开通的地铁13号线和21号线，也会为增城、萝岗等区带来利好。

第二、地价带来的成本提高，会支撑房价的上涨。

搜狐焦点认为，轨道交通的完善作为实质利好，对楼盘的带动作用是毋庸置疑的。比如7号线沿线，一手价格普遍提升了5000元/平，二手涨六七千/平。

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焦点2：2017年政策走势如何

银行利率存在降准可能

一般而言，基准利率的调整是从国家经济发展层面考虑，目前暂无动静。而关于明年利率政策的变化，业界也持分化观点。

民生银行研究院院长黄剑辉表示，2017年货币政策预计将保持稳健基调。考虑到资产泡沫，贬值压力和美联储加息，降息的可能性不大。可能会降准1-2次，如果通过常规式的公开市场操作难以弥补外汇占款缺口，存在降准可能。

而方圆地产首席市场分析师邓浩志则判断政策不变：“对于中央提出的‘稳健中性’，我的理解就是维持目前状况。一则经济探底是否完成尚未确认，实体经济仍旧缺钱；二则目前货币政策本来也不算‘大水漫灌’，调整空间也不大；三则低融资成本是全球的总体趋势。除非有不确定突发事件，否则货币政策在2017年不会有太多变化，目前既不属于加息周期也不是降息周期。”

房贷折扣或收紧

继银行信贷风声收紧后，关于银行停贷的谣言就频传。的确，据了解，目前银行放款真的很慢，有些甚至要等到明年1月。银行加强了贷款信息审核，拖慢了放款速度。但还不至于到停贷的地步。

而关于房贷优惠减少的报道也频出，广州目前多家银行还是以8.5折为主，仅有少数银行取消了8折、8.2折优惠。

据业内人士分析，明年可能收紧折扣。据链家研究院院长周峰介绍，每年8、9月份银行一般就会收紧折扣，今年一直维持8.5折，等于变相降息，支持力度较大。按照中央放出来的信号，2017年审批速度可能放缓、折扣力度降低。购房门槛变高，买家进入市场就会有所掂量。

广州限贷或加码

在土地财政制度的根本前提下，调控作为短期抑制房价的手段，屡屡被质疑。万科集团董事会主席王石不久前就发话：担心调控能否坚持下去，政府是否会在关键时刻手软。彼时是12月3日，调控已满2个月。据统计局数据，重点城市房价涨势放缓。

12月下旬，武汉、郑州、济南等城市相继加码调控。同时住房城乡建设部部长陈政高表示，2017年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。

这是继中央经济工作会议发话“房子是用来住的”后，国家对明年楼市宏观政策的又一重量级定调，政策导向十分明晰。广州调控是否会再度收紧呢？业界人士认为，一般广州的限购限贷政策都是追随北上。对于限购限贷是否加码，多持观望态度。

而黎文江则认为，由于中央经济工作会议表示会抑制投资投机需求。“第二次申请贷款买第二套房的话，视为投资需求。以前房贷还清就算是首次贷款，能享受首套的政策。明年可能贷过一次款，还清也视为第二次贷款，首付对应有所提高。明年广州若收紧，以这个为首先出台。”

11月有中介传言2017年首套房首付会提高，很快就2017年了，大家还请拭目以待。不过目前来看，至少从数据上，房价走势抑制住了，没有暴涨，或许政府也会按兵不动。就拿12月26日的土拍延迟到1月来说，政府有意为土地市场降温，而这或许也是出于避免地价太高引来又一波调控的考虑。

第二期房价地图强势袭来：

当年的地价和今日的地价可以相差多少倍？

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每半个月更新一次，下期更新时间2017年1月3日，明年见！

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