李思廉：广州明年地价将会回落房价下降概率不高

2016-12-14 18:24:38 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】12月14日下午，广州市房地产行业协会召开会员大会进行换届，富力集团董事长李思廉当选新一届会长。会后李思廉接受了媒体的采访，他表示广州房价目前涨幅相对一线城市较慢，在土地调控政策下地价应该会回落，不过未来房价下降的概率不大。

富力集团董事长李思廉

问：怎么看广州土地市场？富力2017年拿地计划会不会更加进取？

李思廉：广州招拍挂没有拿到土地，但是富力花了很多资源在旧城改造上，2016上也增加了很多土地储备，我还是很满意的。

目前政府已经做了一些调控政策，开发商很多资金不能参加土地拍卖，这个前提下我相信地价应该会回落，因为地方政府对资金来源审查越来越严格严格，资金收紧后的威力会体现出来。

问：对今年的楼市有怎样的评价？对明年楼市有怎样的预测？

李思廉：2017年以调整为主，大部分城市经过2016年的蓬勃发展，地方政府需要时间才能去增加它的土地储备，企业买了地回来也需要好好做下开发计划，大家各忙各的。2017年，地价应该会回落，房价很难预测，不过看到地价高，房价回落概率不高，崩盘不可能，因为房地产上下游链条太长，影响很多，当遇到危机，政府一定会出来拯救。

问：您2015年说一线城市就提到广州，建议投资广州的楼市，现在广州的投资潜力是否下降？旧城改造偏向微改造过程，富力对于这个问题怎么看，会对微改造感兴趣吗？

李思廉：广州政府在整个城市的规划做了大量的建设，房价的统计在于有没有贵的楼在卖，如果没有贵的楼在卖就没有涨，我相信政府的智囊团会想到这些问题。从协会、开发商角度，希望政府加大旧城的改造，广州有很多根本的问题，例如环保交通等问题都和旧城改造有关系，如果政府加大力度，我相信广州会更美。希望政府利用民间的力量，企业的力量，达到政府、企业、老百姓的三赢。

问：房企跨界也是潮流，未来富力在这块有什么计划？

李思廉：跨界需要财力和人力，我们能做的是对行业之间的一些信息平台多沟通，如果建立了一个公平透明的采购平台，这样对行业和物流供应商也是双赢的。如果跨界的话只是个别的，在房地产做的好，其他不一定做得好。

问：您觉得房产税对于国内房地产市场会不会有影响？您对于我国资产外流有什么看法？

李思廉：人民币，大家相信国家，外面很多货币也不强的，现在由于港币和美元挂钩，如果你的配置资产是很大，我感觉至少要有好几千万，才值得搬来搬去，否则不如看着你的东西。历史告诉我们就是是买房子，另外还可以考虑炒股票，再不行就试试理财。买房子不会吃亏的，有了房子以后可以居住可以使用。

房产税是绝大部分的当权官员是不敢碰的，因为有一个很强的公平性，必须要人大立法，而不是发通知。是用套来计算还是面积还是价钱？就算一个城市，这个环那个环怎么算？老百姓很多意见，政府非常难界定，讨论起来都非常难。只要房产税不会影响民生，就不会提出来，就像发核武器，你说发我说发，其实都不发。各有各说，很难评估。