12月34盘入市 广州楼市出现推新小高潮

广州今年12月份预计共有34盘推新（含住宅、别墅及商业）：中心城区14盘推新，其中，黄埔发挥“市区货仓”本色，以6盘领衔各区，荔湾与天河均有3盘推新并列第二，白云与海珠各有1盘推新，越秀本月无新货推出。外围区域共计20盘推新，“东大仓”增城7盘推新拔得头筹，南沙6盘推新紧随其后，花都4盘推新获得郊外推新第三名，番禺本月推新3盘位列郊外推新第四，从化本月无新货推出。

12月34盘入市 郊区盘升温

年底将至，房企为了冲击全年业绩，在推货上加大了力度。根据统计显示，12月楼市推新迎来了“小高潮”，34盘推新，环比11月20盘上涨七成。

据数据监控中心统计，2016年12月广州中心区预计14盘推新，其中，全新盘4个，老盘加推10个。从12月中心城区推新总量（14盘）来看，环比11月11盘涨27%，这主要与11月总推新数量锐减有关。业内人士分析认为，由于10月紧急出台楼市新政，连锁反应之下11月楼市推新坠入“冰河期”，12月这种反应明显减淡，楼市推新出现“小高潮”，整体推新数量均得到提升。在此大背景之下，城区推新自然也是出现了较高的涨幅。从区域数量来看，本月黄埔以推新6盘荣登冠军宝座，荔湾与天河本月均推新3盘并列第二，海珠与白云均推新1盘，越秀本月无新货推出。

从外围区域的情况来看，12月预计共20盘推新，其中增城7盘，南沙6盘、花都4盘、番禺3盘，从化本月无推新。从12月外围区域推新总量来看，环比11月外围区域推新（9盘）涨122%。在楼市新政之后的11月，郊外楼市也迎来了低谷期；伴随着新政的反应减淡，郊区楼市出现了较大的“升温”，体现在了推新数量的大幅提升方面。

此外，从12月份预计推新的34盘的覆盖范围来看：住宅（含洋房、别墅）28盘，占总推新数82.35%，虽然环比11月95%回落近13个百分点，但总体比例仍处于2016年度先进位置；商业方面，本月表现较上月提升明显，其中公寓有5盘推新，写字楼有1盘推新。总体来看，由于本月推新数量出现“小高潮”，各推新类型的数量都有所增加。但是，无论数量的增减与否，住宅主流的位置是毋庸置疑，可见市场波动对住宅的供求影响较小。相对而言，商业项目受市场波动影响就十分明显了。

房企年底折扣促销少

尽管年底房企推货量加大，但是和往年不同的是，今年促销力度平平，少有大折扣、一扣价等。而有折扣的楼盘也大多集中在远郊区域。

比如位于中新知识城的楼盘在规定时间段可以享有5万优惠9.6折，而同一区域的另一楼盘开盘即有9.5折。花都的花城美汇开盘可有2万抵8.8折。而中心区域的楼盘依然“待价而沽”，东圃某楼盘预计12月推出新一期组团，开盘前登记可以总价减5万，VIP客户可以享有9.9折。而位于黄埔区的某大型楼盘也将在本月底开盘，开盘当天可以有9.5折优惠。

赶集网负责人告诉记者，往年年底不少楼盘都会在售楼部明码标出“一口价”的展板，但现在几乎都没有了。取而代之的是一些比较常规的折扣，比如9.9折，5万抵10万等。“这些折扣平时周末都有，只是为了维持看房的热度而已，最后优惠的力度其实是非常小的”。

业内人士分析认为，房企前三季度完成业绩大都比较理想，很多甚至已经超过预期，所以“不差钱”的情况下，并不着急打折让利。

根据58同城的统计显示，前三季度沪深两市136家上市房企营业收入总计达9126.72亿元，同比涨37%；在上述136家房企中，91家上市房企归属于母公司股东的净利润上涨，占比接近七成。

教育成楼盘吸引人气“杀手锏”

上周末，记者走访市场发现，包括南沙区的碧桂园蜜柚、番禺区的祈福缤纷汇、天河区的金地天河公馆和天河星作都有新货入市，个别楼盘推货量虽不多，但人气和成交量尚算不错。其中，天河牛奶厂板块的金地天河公馆于12月3日加推50套全新第6栋洋房，户型包括123~167m2纯正四房，两梯三户设计，售价3.9万~4.6万元/平方米，吸引了不少人气。

从区域推货情况来看，12月黄埔将有6盘推新。记者了解到，黄埔区府板块有两个楼盘推新，保利罗兰国际和新福港鼎峰都有新货推出。而长岭居板块的万科里享家和实地常春藤也是推货的主力。

据实地常春藤的销售人员介绍，萝岗板块名校罕见。而实地在教育资源方面恰恰具备优势——对应6所学校，包括自建的3所幼儿园、已运营的禾丰小学和已进驻的市二中开元分校（小学和初学）。“很多客户都是冲着我们项目的教育资源而来的”，这位销售人员坦言。

从外围区域推新的情况来看，增城7盘、南沙6盘、花都4盘、番禺3盘，从化本月无推新。值得注意的是，连接大学城和广州南站的地铁7号线月底即将开通，开通后对于番禺华南板块以及其他沿线区域的楼市是利好消息。

另外，增城楼市近日表现不俗，轨道交通的迅猛发展使得增城与中心城区更加紧密相连，而“不限购”的政策更是为增城楼市带来较高人气。进入12月，增城的广州中航城、碧桂园城市花园、碧桂园映像等大盘都是推货的主力。

买家观望 不着急出手

虽然广州没有明显加码楼市调控，但是随着全国多个城市出台楼市新政，不少广州买房人的心理受到了一定程度的影响。此次记者随机采访了多位市民，其中有超过半数的购房者心态都比较复杂，观望情绪浓厚。

“我有个朋友卖房，之前跟买家谈好了售价400万元，但后来购房者怕买亏了，迟迟未肯签合同。”广州市民张小姐向记者表示。

广州市民李先生则一直想在越秀区买一套小面积的二手房，以便让孩子将来能上个好的学校。从今年年中开始他就一直在看房选房，近日他告诉记者：“原本我害怕房价会涨，急着要买房。但现在随着新政策相继出台，我一下子就淡定了。受政策影响，房地产市场肯定会降温。如果没有价位合适的房源，我准备继续观望一段时间。”

同样有置业需求的李小姐，手头剩一个购房指标，她觉得楼价偏贵。她一二手的房子都在看，李小姐对记者说，楼市购买力在萎缩，以后楼市怎么走也看不清。李小姐已暂时搁置换房计划。

白领小周认为，这次密集出台调控政策是中央的部署，意在打压全民非理性投资造成的房地产过度膨胀，给原本过热的房地产降降火，让市场有序健康发展。“虽然自己仍然买不起房，但是没有前段时间那么焦虑了。”小周说。

【推荐阅读】

有阳台可明火近地铁 买得起的复式就在这

12月34盘入市 推新小高潮哪些盘值得入手？

没有男友有房子！95后萌妹的独立宣言