11月广州新货供应再现黄金月盛景

1月初和月末，广州楼市呈现完全不同的景象。

11月排名前列周末，广州只有4个楼盘推新；11月最后一个周末，广州3个楼盘推新。从面市的楼盘个数看，11月底还不如11月初；不过，11月末的总推货量不可小觑，三个楼盘共计推出近三千套单位，这完全就是“黄金月”的推货节奏。

整个11月，广州楼盘拿到预售证的新货总量超过了10月份，商家在年底并没有放缓推货的步伐。

年底新增供应主要集中在外围的增城、花都、黄埔三大区域

供应再现“黄金周”

11月21日-27日这一周时间，广州新增住宅供应井喷，超过四千套产品应市。而今年“十一”前后的9月26日-10月9日两周时间里，广州一手住宅新增供应也不过6207套，平均每周新增供应不过三千套。11月底，广州新增供应竟然再现“黄金周”盛景。

不过，如果看过11月初的新增供应，对月底出现这样的景象也不会太过惊讶。10月31日-11月6日这一周，广州住宅新增供应也接近四千套，同样是比“黄金周”还要高的水平。

本刊统计显示，在这两周新增供应爆发的推动下，截至27日，11月前27天广州一手住宅的新增供应达到了11131套，已经比“黄金月”10月份的10040套要多出一成，如果撇除9月底的部分新增供应，11月比10月份的供应还要多很多。阳光家缘显示，10月份广州新增住宅只有7380套。

最近几年，广州楼市重心向年底转移，开发商在年底推货的热情高涨，11月、12月新增供应比10月份还高的现象并不少见，2013年、2014年和今年均是如此（详见下表）。

今年11月份广州一手住宅新增供应虽然突破万套水平，还是比不上2013年和2014年同期，只比去年同期略好。这也说明了今年11月份广州这样的新增供应处于正常水平。

从年底新货来看，选择还是比较多的，有平层有复式，有小面积单位也有大面积单位，不过，70-130多平方米的两房和三房依然是市场的主流。

增城依然是大户

增城历来是广州一手住宅的成交及供应大户。阳光家缘显示，今年前10个月，增城一手住宅新增供应超过两万套，占比全市近八万套的近三成。其余各区只能望增城的项背。一般情况下，增城供应量大则全市供应量大，增城供应量小则全市供应量小。

到了11月份，增城供应达到5567套，正是增城的庞大供应，才让今年11月份广州一手住宅新增供应突破万套的水平。并且，增城的占比已经达到了50%，这远远超过了前十个月的水平。

2013年-2015年的11月份，增城占比较高的不过40%，较低更只有15%。

增城之后，花都、黄埔11月份的新增供应量也比较大。这一方面和广州楼市重心越来越向外围区域转移有关；另一方面，也说明开发商年底更偏向推售外围区域的楼盘。

抢钱入袋为安

说到销售业绩，广州没有任何一年可以与今年相媲美。据数据显示，截至11月26日，广州一手住宅销售金额达到了2065亿元，这远远高于去年全年的1628亿元。

对于很多大开发商来说，今年不仅在广州业绩好，在全国的业绩都不错。因此，目前大部分上市房企都完成了今年的销售目标。年底的销售好坏，其实并不影响今年开发商收成好的结果。

既然如此，开发商为何年底推货热情还这么高？

有香港上市房企营销负责人表示，现在楼市调控还在持续发酵，这不知道会不会影响到广州。在这种情况下，把房子卖出去、资金入袋为安方为上策。此外，今年房企的业绩整体都不错，房企销售业绩的排名竞争激烈程度并没有因此而减弱反而增加，有些房企为了能让自己的排名更加靠前，年底也继续发力。