调控2个月后广州较新房价地图出炉！(附楼盘前十)

2016-12-01 17:48:35 来源：搜狐焦点网作者：郑婵惠

【搜狐焦点广州讯】调控2个月以来，楼市跌宕起伏。较新房价如何，话不多说，先上图！

11月房价下滑了？

11月全市均价16729元/平，环比10月微跌，可能这就是所谓的调控效果。买房的人可没觉得房价跌了。也是，从这一年的变化看，11月房价还处在高位。

而对比各区数据，有好几个区域的房价明显上升了。

番禺房价首破2万/平。

两大刚需盘祈福缤纷汇、亚运城5号组团网签均价如今都在1.8万/平左右。亚运城11月成交锐减，不过均价却涨了千元/平。开盘至今，已售784套，未售530套。这是慢慢推慢慢涨价的节奏吗？

祈福缤纷汇房价从1.9万/平跌到1.8万/平，可别把这当做房价下滑的信号。据plus小妹了解，11月它没有推新，剩下的单位不太好。

南沙均价也创了历史新高。

2014年和2015年南沙房价还徘徊在1-1.1万/平，今年一直在涨，看来自贸区的光环还是很闪亮的。

不过，相比房价，地价走得更快。先是拍出了1.1万/平和1.3万/平，后是1.5万/平。业内人士认为，这是房企对自贸区和国家新区双重利好的看好。不过目前刚需客买南沙，plus小妹还得提醒一句：要充分考虑工作地点。有买家工作在荔湾、居住在南沙，每天上下班坐地铁花4个小时，结果都累成狗了。

天河房价一下子飙升到4.4万/平。

由于10月有一段时间中心5区网签消失，11月高价盘集中网签，一下子把天河房价推高了。

11月买房的人也不少呀！

虽是淡季，但11月成交轻松破万。今年买房的人是真多，往年可不曾有过成交破万的纪录。

拍地后涨价？业内：心理作用更大

上周2场拍地潮，让好几个区风光露脸。楼盘齐刷刷涨价，从刚需区域到改善型区域，无一例外。

“明天就不是这个价格了。”销售的口径整齐划一。

轰炸之下，买家的心不免被搅动。有买家直言：“看到到处在传要调价的消息，心里还是有点紧张的。”

看起来，调价玩的还是心理战，房企也在揣摩市场的接受程度。据中原地产项目部总经理黄韬透露：“一般调价幅度在10%以内，超过客户就不买账了。主要是影响买家的心理预期，刺激成交。也有的只是放出消息而已。”

据小妹了解，近期不少楼盘调价幅度多数在5%以下。

调控仍未放开业内：仍有3个月稳定期

有媒体曝出，近日住建部在北京召开了全国部分城市房地产宏观调控工作部署会，明确北上广深等16个重点城市要把房价稳定在现有水平上。从国家统计局的数据看，广州房价的涨势是缓住了。市场风声也松了不少。

不过，据业内人士透露，目前网签和预售证批准仍没有完全放开。而且，最近2个月，很多人感觉市场平静，其实是拿到预售证的楼盘不少在工作日就静悄悄开盘了。

年末了，只要政策不变，市场也就没有什么风浪了。据方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，广州楼市还有3个月的稳定期。

想要买房的人，不妨趁着这个机会下手。这里，小妹为你奉上11月楼盘红黑榜。