千灯湖有盘3字头业内：广佛线地铁盘房价要翻番

2016-12-01 17:34:37 来源：搜狐焦点网

广佛两地连续拍出高价地块后，新房市场似乎也感受到来自土拍市场的震动，近日千灯湖两个项目报出3字头的开盘价。业内人士表示，受近期广钢新城拍出高价地块影响，那南海、顺德与广州交界各板块楼盘，地铁广佛线上的住宅物业基本都要在目前基础上涨一倍。

千灯湖盘冲上3字头比肩广钢

千灯湖因接近广州，受广州市场影响较大，尤其芳村、广钢新城一直为佛山房价风向标，上周广钢两度拍出4万/平以上楼面价的贵价地块后，未来该区域房价破5万/平方米不无可能。而隔壁仅1.2公里远的佛山部分项目房价仍在2.5万/平方米附近，佛山的均价仅在万元出头。广州房价调整压力越大，意味着越多的广州客外溢至佛山，佛山房价也会作出相应调整。

除金沙洲、里水外，又一个板块单价冲到3字头。在新政落地佛山后，相对安静了一个多月的桂城千灯湖板块，从11月下旬开始再度活跃，多个新盘新货补充入市。11月25日南海万科广场开盘价2.5-2.9万，11月26日保利叶公馆报价2.7-3.2万。南海楼市似乎未因限购重启而降温。

目前南海库存244.1万㎡，去化周期约4.3个月。单从库存情况看，南海目前仍处于严重供不应求的状态，缺货现象将持续。

千灯湖板块今年房价走势

一周两度刷新地价记录佛山房价要重新评估？

上周，在广州连续拍出高价宅地的同时，佛山土拍市场也高调拍出数个高价地块，11月24日的佛山土地拍卖，奇槎地块以楼面价1.58万元/㎡成交，价格刷新了佛山记录（前记录为1.53万/㎡），11月28日这一纪录再次刷新，原记录旁边的一个块地以1.66万元/平再次刷新纪录。按地价算，项目售价需在2.5万/平以上方能盈亏平衡。

值得关注的是，地块位于南海顺德交界处，而非里水、金沙洲、千灯湖等广州客置业热门板块。周边在售盘的均价仅与新拍出地块的楼面价持平。