中国人财富普遍在缩水！优质房产仍是最稳健投资

2016-12-01 16:03:28 来源：搜狐焦点网

有人说：“财富就如同海水，你喝得越多就觉得越渴”。可惜的是，海水到处都是，而财富并非随手可得。

不管在过去的一年你的财富是多了还是少了，2016年中国的整体财富却是在缩水。

据瑞信研究院较新发布的2016《全球财富报告》显示，2016年中国内地的整体家庭财富缩水了6800亿美元，为23.393万亿美元，同比去年下降了2.8%；而成年人平均财富为2.2864万美元(约合人民币15.8万元)，同比下降了3.7%。

瑞信研究院认为，中国财富缩水的主要原因是股权价格的调整以及货币贬值。

（全球各地区家庭财富变化）

看到平均财富15.8万元这个数据，相信很多人都会说自己又在拖后腿。实际上，大部分人都拥有这个程度的财富，尤其是80、90后的青壮年，因为独生子女的家庭普遍都拥有1-2套房产。当然，这个程度在全球来看是属于垫底的，因为中国成年人口占全球21%，财富只占9%。

所以真正拖后腿的，并非你一个人，而是全国中层以下阶层人士：

报告显示，中国超高净值人士(净资产超过5000万美元) 数量增加100倍，2016年达到1.1万人，比去年增加了640位，排在全球第二位，仅次于美国，占全球超级富豪总数的9%，也仅次于美国。

然而，中国的百万富豪(财富在100万美元以上)人数非但没有增长，反而排在了百万富豪下降榜的前列，减少了4.3万人。

（2016年各国百万富豪人数变化）

尽管中国家庭财富减少了，而且中层人数也在减少，但是超级富豪数量却增加到全球人民都羡慕的程度。也就是说，国内的贫富差距正逐渐拉大。

看到这里，相信很多人都想知道，这些富豪到底是干哪一行的，为什么人民币贬值他们的财富都能增长到这个程度？

很不幸，瑞信研究院没有列出富豪们的行业清单，只是暗示了一点：

报告显示，在整体的家庭财富上，中国目前处于全球第三位，仅次于美国和日本。过去的一年里，房地产表现好于股市的表现，所以2016年非金融形式的家庭资产增速从2015年的50%增加了53%。

私有住宅和农村土地是中国人财富的重要形式，中国成年人所拥有的人均固定资产相当于有1.31万美元(约合人民币9万元)。另外，人均负债水平约为2100美元(约合人民币2万元)，占到了总资产的8%。虽然仍然相对较低，但个人债务在最近几年出现了明显的增长。

也就是说：尽管受人民币贬值影响，2016中国家庭财富缩水，但是房地产行业在过去一年时间表现强势，作为中国人财富的重要形式——住宅和土地，未来仍有非常大的升值空间。

回顾过去的一周，广州土拍市场异常兴奋，两天时间出让了17宗地块，总成交309.2亿元。其中，广钢新城、白云新城地价一周两次破4万/平。未来，这种情况仍会继续上演。

（资料来源：国家统计局）

而楼市也紧随脚步，地块周边的新盘也已经有不同程度的涨幅。这会是调控新的开始，还是上涨的前夕？记者对此可不敢妄下定论，反正目前人民币贬值还有通胀那么厉害，你想守着手头上那15.8万元（成年人平均财富）在城市中继续活下去并不现实。

如此看来，在资金允许的条件下房产依然是投资的佳选。

而谈及买房，首先就要看片区的规划和发展前景，以新荔湾发展为例，古老的广州从越秀起步，一路向东发展，昔日东部一片农地的珠江新城转眼间发展成今日企业争先进驻的CBD，而此时广州中部及东部城区已慢慢趋向饱和状态，广州城市发展的主线开始转向西部荔湾版块。

而近日，省政府在其官方网站公布关于广州市荔湾区政府驻地迁移的批复，同意荔湾区政府驻地迁移至石围塘街道芳村大道西2号。这也就意味着，行政中心的迁移将加速完善该区域的基础设施；优化交通，大幅降低交通时间成本；文化休闲社会事业也将进入一个新的发展阶段；另外，经过发展该区域或将成为新区域中心CBD，聚集高端商业娱乐、总部商务办公、生产性服务业，并吸引社会各界精英群体聚集，从而带动区域居住需求，成为集高端住宅、大型购物、娱乐文化、商务酒店等在内的新区域内较具升值前景的高端居住板块。

除了地段，买房居住最重要的还有规划，前景说的再好都不如眼见为实。和当前其它老城区相比，新世界凯粤湾所处的片区已有开通并贯穿西关板块的地铁线五号线、六号线，还有广州排名前列条排名前列段开通的一号线，以及广州最早期的大桥珠江大桥。而老羊城八景有两景就与这里的珠江流域有关，让广州走向世界的十三行等等，都源自这里。

最后一点，说到投资，未来升值潜力才是王道。11月22日，广州迎来了本年度较大规模的土拍大战，一次性推出10宗地块，吸引了超过40家开发商前来争夺，一日吸金超205亿元，2宗地块楼面单价再次突破4万元。随后11月25日广州再拍出8宗地块，迎来30多家房企争夺，8宗地块共吸金104亿元，2宗地块楼面单价再次突破4万元。前后两次拍地下来，荔湾南片区、土地市场已经进入4万元＋时代。而随着拍地热潮的褪去，广州楼市价格预期将稳步走暖。