上周二(22日)广州土地交易价格被刷新,三天后,部分区域的地价又再次被轻松刷新。
而在这两天拍地之后,广州市国规委都发布了相应的总结性文字,其中都提到一个情况“成交情况体现了我市房地产调控的效果。”
对于这句话或许很多网友只是“呵呵”一过,因为在拍地过后的楼市画风是这样的。
或者这样的。
点击《广钢新城地价破4万,楼价立即跃上5万》了解土拍后的楼市。
“呵,都涨成这样了,还说调控有效果。”很多网友觉得房价越调控越涨,对于政府的调控思路也不愿认同。
不过既然国规委都说了,想必是对目前的土地出让结果还比较满意,不妨先来看看它们在调控中做了哪些工作。
1、提前公告,全市各区土地统一集中挂牌的做法;
其实从近两次的推地来看,确实跟以往有所不同,主要就是体现在“集中”这个点上,22日10宗地块拍卖,25日8宗地块拍卖,一个月公开出让18宗地块,这在土地交易史上也难见。
明知道土地被抢,但是依然在不断地推地块,别急,在25日拍地当天,国规委又挂出了6宗地块。增加土地供应,并集中推出,已经是政府的主要思路。而且也得到了业内的认同。
对此合富房地产研究院顾问黎文江表示:供过于求的情况下,地价高不一定能推高房价;而供不应求的情况下,地价高就一定会推升房价。
所以看到不断推地,大家应该更加淡定一些。
2、商品住宅用地出让采用“限地价、竞配建”方式;
这个是广州一贯的做法,不过相比较以前,国规委在竞配建的形式上做出了一些针对性的调整,比如知道南沙区是发展重点,所以南沙的地块竞配建的都是人才公寓,虽然楼面价刷新了记录,不过开发商也将免费建设近170100平米的人才公寓,对于人才的吸引或多或少都有帮助。
3、在保证金缴纳比例、出让金支付时间等方面加大了收缴及审查的力度;
这个动作是想提高拿地期间的成本,从原有的20%提高到50%,不过这个影响其实并不算大,毕竟30天的土拍期对于房企的资金影响还是有限。
4、购地需用自有资金,不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金,否则将导致竞买失败、没收竞买保证金、三年内禁止参加我市土地出让活动;
11月21日晚间,也就是在首次拍地的前一天,广州发布了对与房企拿地审核的相关规定,详细描述了房企拿地需要提供的资料,并对审核的时间做了详细的说明。这对于许多资金并不充足的房企来说是个打击。这个政策长时间执行下去,或许会造成大房企和中小房企的再度分化。
5、中心区地块与外围区地块搭配组合出让,满足各类型消费需求。
近期的推地有3个特点,一是数量多,一次10宗,一次8宗;二是区域多;而且涉及的区域也很广,22日拍地10宗地涉及7个区, 25日8宗地涉及5个区;三是住宅占比大;并且外围区域占比较大。对于这种地块供应分布,房企可以设置多种拿地计划,中心区的拿不了,试试郊区的。
看完这些,可以发现政府在控制地价方面确实是做了一些工作,并且方向和思路是比较准确的。至于效果嘛,或许大部分网友都不太认可,不过如果不做这些,房价会变成啥样也无法估量。
此外,其实政府与网友对于调控的效果本身理解就不同。以往大家以为调控就是要打压房价,更直白点就是要降房价;而政府调控的实际目的是希望让房价稳定。
再看看目前广州的房价,排除掉一些个别项目疯涨案例,广州整体房价稳定理性,这里确实有政府的努力。
(以上均为个人观点)
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