拍地大战一周揽金309亿 广钢地价破4万番禺过3万

今日广州又拍出8宗地：广钢地价又过4万，南沙过1.5万，番禺地价过3万！

从22日至今，短短4天时间，广州成功出让了17宗地，总成交价为309.2亿元。

值得关注的是，这17宗地中，保利拿下地块数量最多，包括广钢新城3块和南沙蕉门岛2块共5宗地。

然而，在此次拍地之前，广州公共资源交易网又挂出6宗居住和商业地块，似乎在告诉开发商：别急，还有，不用抢！

这6宗地将于12月26日进行限时竞价。

南沙蕉门岛两宗地：刷新区域地价 保利一举揽下

成交结果

经过长达两个小时的竞价，最终两宗地均由保利拿下。

其中地块一以8.74亿元+42750平配建面积，折合楼面价15811元/成交；

而地块二则以8.39亿元+40500平配建面积，折合楼面价15655元/平成交。

这两宗地在未拍之前已经达到较高限价，竞拍一开始就转入竞配建面积。最后成交两宗地配建面积均达到到总建筑面积的4成的比例。

两宗地拍出了近1.6万/平的地价，南沙房价是不是要上天了！

较新解读：

合富研究院黎文江：

对于这个结果没有悬念，亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。我们不谈价格，只谈房企建造人才公寓对南沙引进人才的贡献。

两次拍地，政府有17万平米人才公寓在手，约3000套，可供引进精英人才3000人安居乐业，开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。

方圆地产首席分析师邓浩志：

楼面价接近1.6万/平，加上配建房建安成本，地价在1.8万/平左右，意味着项目未来售价要接近3万才能实现盈亏平衡。这个价在两年后能否实现目前还很难说，但至少说明房企还是比较乐观（或者无奈的）。

但既然新标杆出来了，至少未来一段时间南沙的房价会借势进一步走高。

白云新城地块：深圳国资委旗下企业抢夺

成交结果

白云新城今日出让的AB2911053地块最终被天健兴业以总价18.89亿元加上9900平米的配建面积，折合楼面价40410元/平拿下。

据悉竞得者天健兴业，是深圳国资委旗下企业，在广州在售项目有天健上城。

目前地块北面的万科峯境在售尾货，均价为43000元/平。如今地块成交楼面价4万/平，未来产品又该如何定位，值得期待。

较新解读

邓浩志：这个价格，盈亏平衡都在6万/平了，所以无论什么位置，肯定都只能定位高端项目了。

中原研究部：结合白云新城宅地稀缺及周边成熟且上档次的配套享受，如在产品设计上用心使其突破，或能追逐高价。

广钢新城224地块：又被保利拿下

成交结果

又是保利，39.92亿元加40500平米的配建面积，折合楼面价41084元/平再次拿下广钢一块地。

网友感叹说：“保利对广钢新城确实是真爱！”

11月22日广钢新城219地块和206地块也是由保利拿下，总共耗资104亿，最终成交楼面价分别为4.15万/平和3.43万/平。

如此大手笔，保利这是要在广钢干大事的节奏呀！

较新解读

对于保利此举，邓浩志直言：“不理性，广钢2018年房价能上5.5万吗？我表示怀疑。”

番禺南草堂地块：五矿拿下刷新区域地价

成交结果

番禺区南草堂地块最终由五矿置业拿下，这是其首进广州拿下的项目。

该地块最终以总价3.29亿元加上6750平米的配建面积，折合楼面价30711元/平成交。

该地块成功超越22日香江地产在汉溪拿下的地块（楼面价为28261元/平），成为区域新标杆。

8月份萝岗长岭居项目也是五矿和中冶斗到最后，看来对入驻广州决心很大。

较新解读

邓浩志：五矿央企财大气粗，值得大家关注。昨天五矿刚从佛山拿了一块价格创新高的项目。

中原地产项目部总经理黄韬：配建面积过大，会导致小区水平参差不齐，感觉央企就像是无头苍蝇。价格超出市场预期，入市要通过送面积等方式来吸引买家。

南沙金岭地块：一开拍就成交 未达较高限价

成交结果

猝不及防，开拍不到5分钟，该地就成交了，而且是设置较高限价的地块中少有一块没有达到较高限价成交的。

广州南方投资集团有限公司以6.18亿元总价成功夺地，折合楼面价6579元/平,对比蕉门两块地价确实便宜多了。

较新解读

合富地产研究院分析，金岭北路规模适中（总建9.4万㎡），但商业规模过高（不少于4万㎡），而且由于地块不处于自贸区范围内，大大降低了地块商业部分的价值。

白云太和地块：耗时最久 配建面积较大

成交结果

白云区太和镇地块是今日所有出让地块中耗时最久的，共经历了232轮，最终“决出胜负”。

绿地最终以总价10.45亿元加上95400平米配建面积，折合楼面价达17788元/平杀出重围。

较新解读

黄韬：我看过周边环境，配套很一般，都是旧厂房、旧村居。

而合富地产研究院则指出：地块在规模（占地82084㎡，总建200715㎡）、交通（离3号线龙归地铁站4公里左右，附近有公交车接驳）上有一定优势。 

番禺东环街地块：溢价率较高 达94%

成交结果

这是本次出让地块中少有一个纯商业用地，令人意想不到的拿下这块地也费了一番周折。

最终万科以总价3.72亿元夺得该地，折合楼面价16931元/平），因为该地没有设置较高限价，最终溢价率高达93.5%。

对这个结果，网友纷纷惊呼大跌眼镜，本以为很快就能结束的竞拍竞也拍了这么多轮，加价这么多！

而目前周边主要在售公寓为信业悦都荟，均价1.85万元/平米。

较新解读

邓浩志：楼面价挺高的，至少刷新了番禺商业用地的记录。

2万多的面积，万科拿下后，不知道会不会做成像万科派那样的产品，下面是商业街区，上面是公寓。

对于近日拍地，黎文江说：

今日拍地，有人欢喜有人愁。

参与拍地的房企，拿到地会纠结三年，因为担忧日后卖楼不知可否卖个好价钱；拿不到地的，纠结三天，仍要继续“寻米下锅”，否则来年开发计划不知如何做。

未买房者，看着电脑里显示的地价秒秒钟上涨，电脑里的数字变化，比验钞机转得快得不止几条街，他们心里在滴血。

估计有一些小青年，旁观土拍比看球赛还高兴，因为球赛只有90分钟，土拍会有9小时，而且有3场之多，高潮叠起。他们会兴高采烈地报道着：“恶战”、“惨烈”……的形容词令人心惊胆颤。

只有见惯不怪者，早早订好盒饭，准备和房企一样熬战一天。