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还未开拍就争破头 今日广州出让8宗地看点在这

2016-11-25 07:51:29 来源: 搜狐焦点网 作者:李胜

【搜狐焦点广州讯】一周内的第二次拍地潮明天来临,开拍前房企就争崩头了!有房企在竞价阶段一次提价10亿,只为阻止其他房企报价。明天拍地大战惨烈程度已超过22日的土拍大战。

老实说,这次出让地块整体质素与11月22日出让的十宗地块相比,含金量是差不多的,但热门程度却有过之而无不及。8宗地块有7宗地块设置较高出让价格,其中的6宗地块早在11月23日就陆续到达较高限制地价。

看点1:拍地大战残酷程度超乎想象

相比22日拍地潮,25日出让地块的夺地暗战在竞价阶段就已经显露无遗。

25日出让的8宗地块有4块宅地吸引10家以上房企争夺。南沙蕉门两宗地块、白云太和地块、白云新城地块、广钢地块早在22日下午三点前到达较高限价。番禺南草堂地块在23日晚也到达较高限价。

在竞价阶段,有两宗地块出现房企一次加价5亿甚至10亿的情况,而剩下几宗地块也被房企一次加价2亿触发较高限价,让其他房企不能报价。

这种杀敌一千自损八百的做法不免让人感慨,为了夺地,房企太拼了。不知道明天正式出让要房企竞配建时,房企还能否如此大方把自己的建筑面积贡献出去修配建。

看点2:此次拍地热度能否超22日土拍潮?

25日拍地潮出让的地块中,中心六区与郊区热点板块均有供应。从地块地段来看,22日拍出楼面价4万/平以上高价地的区域中,除海珠外,白云新城、广钢新城均会在25日继续有地块供应。

而上一轮拍地中有地块供应的番禺、南沙此次拍地潮也会持续供地。总体而言地块质素与22日拍地潮持平。考虑到错过22日土拍的房企或参与此次抢地,拍地热度可想而知。

8宗地块看点全解析

10点出让地块

蕉门岛北侧地块

南沙蕉门两宗地块(2016NJY-7/2016NJY-8)连在一起,现状为农田,教育、医疗、生活等配套不成熟,现时需依靠1.5公里以外的中心生活配套。

地块一要求配建6个班的幼儿园;地块二要求配建6个班的幼儿园、居民健身场所,并须配建占住宅面积3.3%的商业服务设施,为两地块提供生活配套。另外,与其他地块不同的是,蕉门岛两宗地块到达较高限价后需配建人才公寓而不是保障房。

两宗地块规模适中,建面分别为9万多㎡,容积率2,但有较多的限高规定(不同位置分别限高15-60米)。地块附近在售楼盘主要有逸涛雅苑和广晟海韵星洲。

金岭路北侧地块

南沙金岭北路东侧2016NJY-6地块位于南沙的核心金洲,离地铁金洲站约1.5公里,是南沙现时房地产开发的热点区域,附近有南沙碧桂园、时代云图、碧桂园蜜柚等楼盘以及华汇广场等商业配套,居住氛围较成熟。

地块劣势在于商业面积占比太高,出让文件要求商业面积不少于4万㎡,占总建面约43%,可开发为商业公寓或办公楼。

地块处于自贸区范围外,属于地块另一缺陷。大大降低商业价值,地块设较高限制地价,溢价约45%,较高限价后竞配建人才公寓。

14点出让地块

白云新城地块

白云新城AB2911053地块位处白云新城规划范围,周边生活氛围成熟,北面紧邻万科峰境,距离白云万达广场600米。

地块北面的万科峯境在售尾货,均价43000元/平。金钟横路上成熟小区围绕,楼梯楼均价大约1.5-1.8万/平,电梯楼均价多在2.7-2.8万/平左右。

该地块曾于2011年预公告出让,但因无人报价而收回。这次出让,可建设用地面积由14176平调整为13491平,容积率也从4.0调整为4.2。据中原研究部分析,容积率4.2+限高50米,有可能对未来产品舒适性产生一定影响。

白云太和地块

白云民科园AB1207032地块位于太和镇北太路与草塘路交接处,属于白云区民科园核心区规划范围内,周边均为旧厂房及旧村居,配套落后。优势在于面积大(总建筑面积200715平)、起拍价低(5210元/㎡)及交通配套(离3号线龙归地铁站4公里左右,附近有公交车接驳)。

地块属于民科园核心区少数宅地之一,此前曾流拍。周边在售盘价格并不高,绿地汇创国际(均价9000元/平)、敏捷科创中心(均价1.1万元/平)。值得关注的是地块拍得者需配建务工人员公租房

广钢新城地块

广钢AF040224地块紧邻广钢中央公园,相比22日出让的地块在景观上更有优势,地块容积率3.9,限高80米,相比广钢片区已出让的地块来说,居住密度较低。

地块需配建原芳村高尔夫一块医疗卫生用地,自身亦需配建4000平幼儿园及600平托儿所。

地块起拍价为2万元/㎡,较高限价2.9万元/㎡。其左侧紧邻地块为葛洲坝于2015年11月竞得,成交楼面地价为19410元/㎡。

16点出让地块

番禺南草堂地块

番禺南村镇南草堂地块面积较小,南北两侧为绿地,净用地仅1.73万㎡,但容积率较低,仅1.01,可打造为叠墅类高端产品。地块较高限价约3.3亿,溢价45%。

考虑到地块自身可建面积较少,地块进入竞配建阶段后房企报配建时必定慎之又慎。

地块交通颇为方便,可经南大路通往华南板块,也可经南沙港快速链接南沙及天河等区域。年底7号线通车后板桥站离地块约1.5公里,届时通过地铁出行可接驳其他地铁线到达广州各区。

附近在售新盘有雅居乐剑桥郡(28000元/平)、同创誉城(28000元/平),二手方面,有广州雅居乐(2.3万-3万/平)。

番禺东环街地块

番禺东升工业园BC0505052地块位于番禺区东环街东升工业园,属于华南板块和市桥板块交界处。地块规模小(占地1.4万㎡,建面2.2万㎡)。另外,地块周边工业产业园区和村庄为主,商业氛围较差。

周边主要在售公寓为信业悦都荟,均价1.85万元/㎡,地块起拍价(8750元/㎡)相对周边售价较合理。

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