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广州最新地价出炉:白云广钢4字头+番禺3字头!

2016/11/25 08:00 来源: 搜狐焦点网 作者: 郑冰婷 评论
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搜狐焦点广州讯】今日广州又拍出8宗地:广钢地价又过4万,南沙过1.5万,番禺地价过3万!

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成交情况

第一宗地:南沙金岭地块 开拍直接成交

猝不及防!今天第一块出让地块瞬间成交了,广州南方投资集团有限公司以6.18亿元总价成功夺地!折合楼面价6579元/平,对比11月22日南沙成交两宗地价格确实较低!

据悉金岭北路地块位于南沙的核心金洲,居住氛围较成熟。

最新解读

对此,房产专家黎文江一句话点评:捡到便宜货了~

合富地产研究院分析,金岭北路规模适中(总建9.4万㎡),但商业规模过高(不少于4万㎡),而且由于地块不处于自贸区范围内,大大降低了地块商业部门的价值

第二宗地:南沙蕉门地块一

第三宗地:南沙蕉门地块二

南沙蕉门岛两块地最终都由保利拿下,其中地块一以8.74亿元+42750平配建面积,折合楼面价15811元/成交,而地块二则以8.39亿元+40500平配建,折合楼面价15655元/平成交。

最新解读

2宗地拍出了近1.6万/平的地价,南沙房价是不是要上天了?

对此,方圆地产首席分析师邓浩志分析,楼面价接近1.6万/平,加上配建房建安成本,地价在1.8万/平左右,意味着项目未来售价要接近3万才能实现盈亏平衡。这个价在两年后能否实现目前还很难说,但至少说明房企还是比较乐观(或者无奈的)。但既然新标杆出来了,至少未来一段时间南沙的房价会借势进一步走高。

合富研究院黎文江:这两块地比上次的地,在地段上更优势,上次地在蕉门自贸区边上,这次二块在自贸区核心地段,竞争更激烈。

此次拍地,房企拼命竞配建。黎文江说,“我们不谈价格,只谈房企建造人才公寓对南沙引进人才的贡献。目前两次拍地,政府己有16万平米人才公寓在手。”

他进一步解释,对于这个结果没有悬念,亮点在房企竞配建人才公寓的积极性。今天政府无偿拿到房企二块地合共配建的8.3万平米人才公寓,加上上次的8.7万平米人才公寓,共17万平米,约3000套,可供引进精英人才3000人安居乐业,开发商为南沙自贸区建设作出了巨大贡献。

中原地产黄韬:南沙蕉门2宗地块配建面积都达到4、5成了,开发商有钱任性?!他调侃道:“目前气氛如入无人之境,开发商只要地不要钱。”

第四宗 白云新城地块

白云新城今日出让的AB2911053地块最终被天健兴业以总价18.89亿元+9900平米配建面积,折合楼面价40410元/平拿下。

据搜狐焦点查询可知,拍得者天健兴业,是深圳国资委旗下企业,在广州在售项目有天健上城,此次超4万/平楼面价夺地会做出怎样的产品?拭目以待。

最新解读

邓浩志分析:这个价格,盈亏平衡都在6万/平了,所以无论什么位置,肯定都只能定位高端项目了。

中原研究部分析:结合白云新城宅地稀缺及周边成熟且上档次的配套享受,如在产品设计上用心使其突破,或能追逐高价。

第五宗:广钢新城224地块

广钢地块最终又被保利拿下,最终以总价39.92亿元加40500平米配建,折合楼面价41084元/平拿下地块。

加上11月22日拿下的219和206地块,保利在这两次土拍大潮中揽下广钢3宗地。

最新解读】黎文江分析,今天下午白云和广钢二块地,配建房比例占总建面40%左右,比上次多一成以上,楼价已经很高,加上贵价楼与平价楼混搭在一个小区,给以后的贵价楼销售造成的难度更大,物业管理难度也加大。

第六宗:番禺南草堂地块

番禺南村地块出让了!五矿以总价3.29亿元+6750平配建,折合楼面价30711元/平夺地。

第七宗:白云太和地块

第八宗:番禺东环街地块

 绿地以总价10.45亿元+95400平配建(折合楼面价17787元/平)夺得白云太和地块,万科以总价3.72亿元(折合楼面价16931元/平),溢价93.5%拍得番禺东环街东升工业区地块。

【专家看土拍】

对于今日土拍,合富房地产研究院顾问黎文江如是说:“今日拍地,有人欢喜有人愁。”

参与拍地的房企,拿到地会纠结三年,因为担忧日后卖楼不知可否卖个好价钱;拿不到地的,纠结三天,仍要继续“寻米下锅”,否则来年开发计划不知如何做。

未买房者,看着电脑里显示的地价秒秒钟上涨,电脑里的数字变化,比验钞机转得快得不止几条街,他们心里在滴血。

估计有一些小青年,旁观土拍比看球赛还高兴,因为球赛只有90分钟,土拍会有9小时,而且有3场之多,高潮叠起。他们会兴高采烈地报道着:“恶战”、“惨烈”……的形容词令人心惊胆颤。

只有见惯不怪者,早早订好盒饭,准备和房企一样熬战一天。

余老大又是这样解读的:这地价越拍越高,没买房的已经哭晕在厕所?!这不,预言帝余英又说话了:“我前年劝大家快买房,去年也劝大家快买房,你们不听,现在当然不淡定了!”

那这房子还买不买!?余英回复网友:现在不买明年更蓝兽!

各地块报价情况一览

关于此次出让地块看点可以点击还未开拍就争破头 今日广州出让8宗地看点在这

回顾11月22日拍地情况可点击《今年最大规模拍地潮:历时9小时 5区地价被刷新

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责任编辑:郑冰婷  JN1479

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