【搜狐焦点广州讯】11月24日,距离下一波拍地潮仅剩一天时间,房企对各地块的争夺进入白热化阶段,其中番禺南村镇南草堂地块已有15次报价,地价已达出让文件规定的3.29亿元(折合楼面价1.84万/平)。意味着明天的出让环节将直接进入竞配建阶段。
据搜狐焦点统计,今年番禺房价一路飘红。据阳光家缘数据显示,1月份楼价16111元/平,到上月番禺房价达19250元/平。11月截至23日,番禺11月楼价为20489元/平。此次出让的南草堂村地块位于番禺传统常见热门板块华南板块,竞价阶段15次报价中,307号房企四次出价、239号房企一次加价就达四千万的幅度,房企夺地决心可见一斑。
地块位置示意图
地块特点:面积小 容积率低
地块面积较小,南北两侧为绿地,净用地仅1.73万㎡,但容积率较低,仅1.01,可打造为叠墅类高端产品。地块较高限价约3.3亿,溢价45%。
考虑到地块设置较高出让价格,到达限价后将竞配建方式竞价。地块自身可建面积较少,地块进入竞配建阶段后房企报价必定慎之又慎。
地块现状
地块周边配套低端 生活气息未成形
南村镇是众多集合设计生产销售一条龙制衣厂厂房的集中之地,而地块正处厂房群中间。
地块位于南沙港快线和兴南大道之间,在华顺智能装备孵化园与南方绣花厂之间,对面则是澳雪国际番禺分公司,用作储存沐浴露等洗护产品为主。
地块周边环境
约5分钟就可到南村综合市场站,综合市场美食购物十分齐全,有菜市场、购物城、南村商贸城、门诊部等等。
从医疗配套上看,地块距离广东省妇幼保健院番禺分院约3公里,驾车约9分钟可达。距离约1.3公里处有南村医院,驾车约6分钟可达。
从学校资源上看,得益于周边成熟小区,地块周边目前便已享受较为丰富的学校资源,包括雅居乐小学、南村小学、加拿大外国语学校、南村侨联中学、加拿大外国语学校等均在2公里内。
周边生活配套现状
7号线年底开通 去地铁站约1.5公里
地块交通颇为方便,可经南大路通往华南板块,也可经南沙港快速链接南沙及天河等区域。年底7号线通车后板桥站离地块约1.5公里,届时通过地铁出行可接驳其他地铁线到达广州各区。
同时为南大路沿线,东面约200米为南沙港快速,过往车辆密集,时常有货车经过,粉尘噪音较大,
番禺地铁7号线建设也进入了倒计时,预计今年底完工,此条线路也直通万博商圈。从交通上看,七号线板桥站(百度地图显示为南村站)与此次出让地块的直线距离不足1公里,实际路程约1.5公里。同时也可步行450米到岭南电缆厂公交站乘坐通过320A/番53等公交车接驳到七号线板桥站。
地块交通配套一览
周边在售新盘均价接近三万
周边在售产品方面,新盘有雅居乐剑桥郡、同创誉城,约600米距离的同创誉城,复式三四房均价28000元/㎡,约1公里的雅居乐剑桥郡主打高层、多层洋房及双联和多联别墅目前在售大面积四房两厅单位,近30日成交均价为27908元/平,约3公里距离的广州雅居乐二手别墅均价已达30000元/平。
二手楼盘方面,有雅居乐花园、恒生花园等选择,均价约为1.2万-2万元/平。
周边部分在售楼盘