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调查楼市“明码标价” 却得到了房价上涨的消息

2016-11-12 23:09:42 来源: 搜狐焦点网 作者:郑婵惠 郑冰婷

搜狐焦点广州讯】立冬一过,楼市似乎也瞬间进入了冰点。本周广州全市仅一个项目开盘,显得格外孤独。

11月8日,国家发改委及住建部又联合发布了对商品房“明码标价”的新一轮整治措施,项目会有怎样的反应呢?带着问题plus小妹们兵分多路,前往广州白云、黄埔、南沙多地进行走访了解。

1、主动公示型

小妹们走访多个项目发现,大部分的项目价格都会公示,其中不乏主动公示告知的。

plus小妹来到番禺的亚运城5号,听完项目介绍看完样板房后,跟销售坐下来计算价格,她拿出在售楼栋的价格表,已售的都划掉了。

plus小妹挑了4座29层04房,建筑面积96.685平,套内面积71.3179平,原价2093664元。优惠折扣一是付款方式的优惠,公积金97折,商贷95折;二是在付款方式的优惠上,再乘以99折,电商优惠2万抵8万。以公积金计算,房子总价就是:原价×97折×99折-6万≡195.0546万元。

亚运城5号的价格公示

而在销售中心显眼位置也看到了各类文件,包括预售证和价格表。价格表上有楼栋、房号、户型、层高、建筑面积、公摊面积、套内面积、单价、总售价、销售状态(已售和未售)。
小妹寻找到2904房,上面显示的原价跟销售手中的价格表一样,是没有计算折扣之前的房子原价。

2、不情不愿与不公示型

在南沙区走访时,小妹发现多个项目依然存在不公示销售价格的情况。

小妹来到通大旭日园!现场销售表示,除了开盘平时价格表是没有公示的,当plus小妹提出查看销售价格的要求后,销售前往前台拍了照片给予查看。

问及为什么没有明码标价,销售轻描淡写地回应,每个楼盘不一样。

之后小妹来到南沙翡翠公馆进行咨询,销售中心比较冷清。销售表示目前在售尾货,没有展示价格,销售手中的价目表也不愿意让购房者看,只能由销售计算。

而在南沙的时代长岛项目,虽然现场贴了相关的价格公示说明,但销售直接表示手中并无价格表,在系统中。

此外,销售表示目前在内部认购,可先交15%首付,不过预售证要等到1月份,届时才能签约。这真的没有违规么?

3、不完整公示型

在长岭居,小妹发现项目对于价格的展示有所保留,虽然可以查阅,但内容并不太完整。

在金融街现场没有任何价格公示,销售手上有价格表,是一房一个价,也是售价,但是并不公示,买家要看可以要求查阅,但是并不能拍照。

而来到万科山景城,由于是时隔一个月第二次来,所以小妹很明显的发现,项目增加了相关内容的公示,不过里面只有两张是价格,其他都是什么施工许可、规划文件。价格公示并不完整。

小妹观察到,一个小时内只有一个买家好奇过去翻,但销售跟她说这个已经是卖完的,查询意义并不大。

价格公示仍缺乏统一标准

去了那么多的项目发现,目前“明码标价”仍然缺乏统一的标准。从公示方式及公示内容方面均不相同,这也导致了项目对待公示价格的态度有所区别。

需要公示的是项目的销售价格还是备案价格?这个问题也不同。

例如同在白云区,白云万科峯境陈列了价格表,但仅是在售房源的价格表,销售透露,价格表上的定价就是售价。而在白云保利云禧,没有价格公示,只能由销售直接介绍。

再比如在南沙的滨海御城的销售中心一个角落展示有备案价格,而且很多房源都是同一个价格,问及是否有实际销售价格,销售表示“没有”。

而在碧桂园蜜柚,现场展示的价格公示表的更新日期为11月9日,价格表上面的原价就是定价,而实际售价是在定价的基础上再计算折扣优惠。

所以从目前来看,价格公示在缺乏统一标准和具体细则的情况下,其实意义并不算大。

其他发现

难得外出走访,小妹肯定会帮大家多挖点料,下面来来跟大家分享一下。

1、长岭居价格仍然在上涨。

长岭居,这个广州最受大家关注的区域,似乎价格又提升了。其中金融街融穗御府及万科山景城的价格均已经全线超过2万/平,不知不觉进入了2万时代。

在实地常春藤的销售现场了解到,目前在推3期,价格在1.5-1.6万元/平,而在现场多个位置放置了即将涨价的公告。下周一开始所有产品上调3%,而少量单位上调5%。想购买的还有明天一天时间。

2、基本上购房都有优惠

小妹发现,目前基本上所有项目都有优惠,而且力度不算小,大家不妨多去了解一下。

3、小妹欣喜地发现,地铁6号线2期部分站点的围敝在拆掉,看来距离开通真的不远了,可喜可贺啊。

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