楼市收紧"假低迷"？ 房企乐观高价抢地为哪般

从“银十”黄金周全国楼市政策收紧至今，纷纷火火的剧情老百姓是越来越不懂了。

先是广州拿下6年来最火热“金九”，万重期待十一黄金周“爆发”；等十一抢房潮正准备“一飞冲天”时，全国二十多城市接连收紧楼市政策，楼市突然“预冷”，购房者普遍观望；可之后数据显示，广州10月成交破1.4万套，创年内新高，7成项目成交价仍在上涨。大咖专家以及普通网友统统看好楼市稳涨；当大家几乎松口气的时候，又爆出广州房价“跌破”1.4万，乱了民心；可之后细心发现，中心区连续几周网签为0，等恢复正常的时候3万以上的项目无法网签。难道是“假低迷”？之后本月开始，拍地接踵而来，上周增城出让的两宗宅地中，楼面价格双双超过了1.2万/平，均创下了增城的楼面价记录。

这场年度大戏你看懂了吗？作为一个普通购房者大概要拥有剥茧抽丝的能力才能不被“迷雾”环绕。

10月房价结构性微降，近7成项目价格上涨

据中地行市场研究部对阳光家缘的监控，2016年10月，广州商品房住宅成交均价17195元/㎡，较9月份下降3.1%。其中，中心五区均价35850元/㎡，微跌0.94 %。外围六区均价14583元/㎡，环比上涨9%。价格出现结构性小幅下滑，和中心区连续13天无网签，恢复后高于3万无法网签有关。

增城打头阵，年末拍地接踵而至

11月4日下午，增城出让的两宗宅地中，楼面价格双双超过了1.2万/平，均创下了增城的楼面价记录。拍地第二天，周边项目已经开始新一轮的“微涨”。对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示结果不意外，在预料之内。

他表示虽然广州经历了调控，但是市场背景并没有发生变化，市场背景主要包括以下两个方面：一方面是仍然缺乏投资渠道；另一方面则是货币宽松环境仍然存在；可以看到，广州一直以来都没有加码，补涨的预期仍然存在，9月份刚刚有上涨的趋势的，却立马遭到调控。

此外，他也非常看好增城市场，原因有两个方面，一是增城和从化是广州目前不限购的区域，对投资的吸引力巨大；二是据统计数据显示，上个月增城库存已经降至4.3个月，一手住宅已经出现了严重的供不应求，增城预计也有一轮补涨的需求。

合富房地产研究院院长龙斌表示，拍出的地价比较高，而且现场竞争也比较激烈，可以反映目前市场对未来市场的预期是比较乐观的，比较看好增城乃至整个广州的房地产发展。

刚需买家：既然有需求，迟买不如早买

尽管有不少购房者选择观望，但也有部分买家表示“既然有需求，迟买不如早买”。在男朋友、父母的陪同下，曾多次看楼的谭小姐表示，她曾经憧憬在严格调控的市场背景下，房价能降下来，不过这几天看房后发现，楼价依然没大变化。“因此，我决定年底之前要把结婚用的房子买了。”谭小姐说。

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