广州再推8宗地广钢宅地较高楼面价逼近3万

2016-10-26 09:29:50 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】继上周挂出11宗地后，广州今天再接再厉，继续挂出8宗地，市区涵盖了白云、荔湾，郊区的有番禺、南沙，且6宗为宅地。

其中，广钢挂出3.5万平宅地，起拍楼面价已达2万/平。较低楼面价地块在白云太和镇，离广州市区较远，楼面价仅5字头。

设宅地保证金+较高限价

同样的，这次宅地也设立了门槛。对参与竞拍房企的资金要求进一步提高，全部宅地保证金也从以往的20%提升至50%。且宅地都有较高限制地价。显然，再度扎堆出让宅地，既是为市场解渴，也是有意分散房企资金，避免产生高价地块。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这次挂地明显是追加行为，以缓解“地荒”，“根据苏州的经验，上个月同时推出20、30块土地，全部高价成交。8月份长岭居地块也有20多个开发商争抢。11宗地虽然多，但依然僧多粥少。”

8宗地块将于11月25日全部出让

上周11宗地除花都平步大道一宗地块外，其余全部在11月22日展开争抢大战。戳链接《广州一口气推出11宗地块总价超188亿（附详解）》。而这次这8宗地块则在11月25日拍卖，拍地节奏十分紧凑。

地块详解

番禺：南村镇南草堂村地块

这是10月推出的第二宗番禺区地块，且同样为住宅用地，不过相比汉溪长隆地块，它的面积更大，但挂牌楼面价要便宜一些。

且设定较高限制地价为32944万元；当报价达到较高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。限时竞价时间为2016年11月25日16时。

番禺区东环街东升工业区BC0505052地块，是番禺区今年推出的排名前列宗商业性质的地块，而且并没有什么硬性的竞价要求。限时竞价时间：2016年11月25日16时起。

白云：一近一远价格相差1.8万/平

白云区白云新城AB2911053地块，为一宗商住用地，也是今年推出的第二宗白云新城地块，楼面价达到2.3万/平，相比周边楼盘的价格，不算便宜，受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地（用地面积685平方米）并无偿移交相关部门，且设定较高限制地价为188968万元，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。限时竞价时间：2016年11月25日14时。

白云区太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块为纯住宅用地，且楼面价格仅为5210元/平，价格不算太高，不过离市中心较远，设定了较高限制地价为151631万元，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房，限时竞价时间：2016年11月25日14时起。

荔湾：广钢宅地起拍楼面价2万/平较高溢价率45%

广钢宅地起拍价275377万元，较高限制地价为399297万元，按照较高限价，溢价率已经高达45%，较高楼面价达到2.9万/平。值得注意的是，广钢地块较高价23546元/平，较低价1.4万/平。

地块位置也比较优越，位于广钢中央公园南侧。且容积率为3.9，在广钢中属较低容积率。

受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。限时竞价时间：2016年11月25日14时起。

南沙：连推3宗地块

2016NJY-6号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价为83158万元，2016NJY-7号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价87450万元，2016NJY-8号地块国有土地使用权挂牌出让价格设定较高限制地价83941万元，竞买人的较高报价不超过较高限制地价的，竞价阶梯为450平方米人才公寓房，人才公寓房建成后须无偿移交给广州南沙开发区土地开发中心。值得注意的是南沙的地块竞拍价均为建设人才公寓房，吸引人才的意图十分明显。