花都招标出让60万平文旅用地中轴线布局再添一子

2016-10-25 20:14:28 来源：搜狐焦点网

【搜狐焦点广州讯】10月20日，广州挂牌11宗地块。其中，花都挂出60万平巨无霸地块，由于地块在产业上的特殊要求，业内分析，如无意外，很有可能被万达收入囊中。而这也将成为万达在花都布下的第四颗棋子。

平步大道推第四宗地万达成为准得主？

自花都政府将中轴线纳入发展重点，目前平步大道已出让了3宗商住用地。由于地块需符合文旅产业的要求，对竞拍房企设立了特定门槛，3宗地块都由万达竞得。

本次地块以招标的形式出让，即在竞争商务标报价的同时，还要竞争将来地块开发的技术标。因此地块出让门槛高，比如需要考核拿地企业的资金实力、文旅领域排名、商业运营体量和能力、地块C的概念方案和将来施工方案等。据业内分析，本次平步大道地块最有可能被万达收入囊中。

去年凭借1328套成交拿下广州销冠，如今万达城仍在不断扩容中。年初万达竞得的地块就在万达文化旅游城旁，其中C地块将做成中轴线文化旅游当中的室外主题乐园部分。

作为中轴线规划中的重中之重，万达文化旅游城现已列入省市重点项目，也是花都的重大产业带动项目。战略地位加上万达的品牌效应，万达城自入市起就成为神盘。戳链接查看《9个月涨6千/平！论涨价我就只服这个盘！》

项目业态丰富，包括室内滑雪、秀场、电影科技乐园、室外主题乐园。自2014年10月万达城排名前列期土地摘牌至今，项目已初具规模，室内滑雪场已完成主体结构。

花都地多盘大成交可观但升值乏力

近几年，花都出让的宅地很少。中原地产项目部总经理黄韬分析称：其一、政府希望商业带动就业和税收，促进产业升级。其二、开发商手上的宅地也不少，整体供应充足。

由于供过于求，花都去化压力全市较大，房价增长缓慢、上涨乏力。而纵观成交数据，花都销售可观，屡屡跻身成交榜单前列。不过，花都的买家主要是本地居民和投资客，由于地铁迟迟不开通，目前难以成为市区白领的排名前列居所。

在整体交通不便、配套不全的情况下，花都各板块条件差异较大，购房需求也明显分化。狮岭镇、汽车城这些对非花都人来说很陌生的地方，买家基本被本地人包揽。区府、新华街，作为人气旺盛的、配套成熟的版块，是新兴的刚需客集聚地。

而投资客则更多地被山前板块、万达城吸引，其中山前板块生态资源丰富，主打休闲度假需求，以别墅、高端住宅为主；而万达城主打旅游地产，在售公寓、洋房。

数据来源：搜狐焦点楼盘库

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