【搜狐焦点广州讯】罕见!广州中心五区连续5日成交为0。
上周广州全市成交2018套,环比减少2600套,下降超56%;均价14593元/平,环比下降3692元/平,降幅超20%。在毫无预兆的情况下拿了一个大号的“两双”。
9/10月周成交变化
不仅如此,全市11区的成交全面下降,较高降幅超9成,大部分的降幅都超过了3成,中心区域的降幅更大。
虽然成交是各种降,不过也好解释,因为网签的滞后性,10月初的楼市十分火爆,使得上上周成交较高,而楼市调控的影响可能在10月的尾部开始显现,且上上周并没有项目开盘,综合起来成交是很可能出现如此大幅度下降。
但价格的骤降就让人觉得可疑,广州的价格一直都十分稳定,且也没有其他能够影响房价的变化因素。
此事有蹊跷。
果然,当查询各区每日成交的时候,发现从19日开始,直至23日,中心五区(天河、海珠、越秀、白云、荔湾)的成交均为0。也就是说从上周三开始,中心区就没有网签成交。
上周全市均价为14593元/平,而如果不计算中心的区域价格,其他6区的均价为13119元/平。换句话说,中心区域仅用2天的成交便将全市均价提高了1400块,中心区对均价的影响可见一斑。
而除了中心区域,外围的6个区的成交并看不出明显变化。基本上可以肯定只有中心区域受到了影响。那么为什么呢?
猜想一:政策影响
回顾一下,10月18日,广州四部委发布了进一步规范房地产市场秩序的通知,针对房地产及中介的经营行为作出了明确的规范,并且说明了处罚方式。
(一)书面警示;
(二)约谈企业主要负责人;
(三)公开通报违法违规经营行为;
(四)列入严重违法失信企业名单;
(五)由资质许可机关在资质审查中重点审核;
(六)暂停使用网签系统;
(七)暂停参与土地竞买;
(八)暂停商品房销售、经纪、代理服务;
(九)其他法律、法规和规章规定的措施。
其中处罚的第六及第八条规定,很有可能影响网签。18日发布政策,19号网签停止,无缝连接。不过这种对项目影响更大的因素很难影响到整个区域,并且郊区也会受到同样影响,所以可能性并不高。
猜想二:限区网签
这种方式最直接,就是限制中心五区的网签,不过这种方式太极端,而且广州政府一直都没有用过,所以可能性不高。
猜想三:限价网签
在19号之后,广州单个项目较高网签价为32280元/平,而在此之前为90844元/平,且有26个项目的价格超过了32280元/平,对于价格的控制意图十分明显。
不过中心各区均有低于3.2万的项目,所以限制高价的网签似乎也不合理。
猜想四:限号网签
这种做法是每天设定相应的网签号或者网签规则,只有拿到号的才能够进行网签,这种理论上可以。比如限制一个高价,超过了这个价格的项目进行排号,且限制数量,郊区的高价盘则能得到优先的网签。只要规则制定合理,能够很好的限制各种网签。
猜想五:系统问题
其实这个是荔湾广钢新城某个项目销售的解释,称只是暂时的网签系统问题,所以不要太在意。那郊区的网签怎么做的?
猜想六:我们想多了
目前为止,对于中心区域网签为0的情况,并没有一个准确的答案,而且猜想的多种情况可能性都较低。或许可能真的是没有项目网签而已,是我们想多了。当然这种情况会持续多久我们会继续观察。
所以你觉得呢,是楼市调控的新手段?还只是我们太敏感?如果你有料或者其他观点,欢迎在评论区说出来。
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