【搜狐焦点广州讯】国庆密集调控,广州也发布了新政,其后广州多部门联合出动,打击中介和房地产商的不规范行为,在这样的整治风潮之下,近两周全市集中开盘的项目明显变少。本周网签数据确实有很多值得关注的地方:排名前列是可以直观地看到本周成交量价齐跌;第二是在本周广州一手成交量突破十万套,创历史新高;第三则是中心五区出现了连续5天网签成交为零的情况。
本周成交量价齐跌 楼市降温?
根据搜狐焦点网数据中心显示,上周(10月17日-23日)广州一手楼盘网签成交了2,024套,全市成交面积达224,147平方米,成交均价为14,595元/平。
可以直观看到,本周量价齐跌甚至是出现了新低,但是否就能就此判定广州市场降温呢?结合今年以来和本月的成交来看,出现了不一样的结果。
今年市场火热 成交量已突破10万
首先来看看今年广州市场的火热程度到底是怎么样的
值得注意的是,截止10月22日,今年以来广州一手楼盘成交量已突破10万套,共成交100,255套,成交面积达1千多万平米,成交均价为16,038元/平。
不到10个月的时间,成交量突破10万,意味着平均下来每个月的成交量都是要突破万套的。而事实上,今年3月份到9月份,广州已经实现连续7个月月成交量超过一万套,而10月份更是出现仅用半个月的时间成交量就突破万套,详细情况可以点击阅读《10月过半一手售万套 后市成交或回落但房价难大跌》。
可以看到,自从2010年以来,广州一手楼盘成交只有今年才实现成交量突破十万套,并且仅用了不到10个月的时间,在成交均价上也实现了比较大幅度的上涨。
由此可见,虽然本周的成交出现较大幅度回落,但无论从前十个月成交情况还是10月份目前的成交来看,呈现的楼市成交情况均比较旺盛,即便本周成交量较少,但是“银十”的成交仍然比较可观的。
中心区郊区成交出现明显分化
而从各区的成交情况来看,不可否认,本周各区在成交量上确实出现了比较有趣的情况。全市各区中成交量最多的区域仍是增城区,共网签成交了645套,成交均价为11,041元/平。
排行 | 区域 | 成交量 | 成交均价 | 区域TOP1 |
1 | 增城 | 645 | 11,041 | 汇港威华国际 |
2 | 花都 | 334 | 11,644 | 广州万达文化旅游城 |
3 | 黄埔 | 273 | 15,619 | 实地常春藤 |
4 | 南沙 | 249 | 12,496 | 叠翠峰 |
5 | 从化 | 193 | 8,868 | 广物荔山雅筑 |
6 | 番禺 | 162 | 19,046 | 祈福缤纷汇 |
7 | 天河 | 66 | 40,037 | 天河星作 |
8 | 海珠 | 40 | 35,411 | 越秀星汇海珠湾 |
9 | 荔湾 | 32 | 30,485 | 珠岛花园 |
10 | 白云 | 20 | 33,510 | 越秀星汇云城 |
11 | 越秀 | 10 | 38,131 | 骏文雅苑 |
数据来源:搜狐焦点数据中心
可以看到中心六区本周网签成交量仅441套,比增城一个区的成交量还少,而中心区中黄埔区的成交量就达273套,其他五区的成交量加起来仅有168套。价格较高的区域成交量大幅度减少,是造成本周全市均价走低的最重要原因。
而增城、花都、黄埔这三个成交量较高的区域,其网签均价与以往相比,并没有较大的跌幅和涨幅,总体来看,价格还是趋稳。
数据异常?中心5区连续5天零成交
值得关注的是,本周还出现了一个数据异常的情况,以往中心区域比如越秀海珠等区域成交量也比较少,但都是分散在每一天,零零散散地网签成交的,而这周除了黄埔以外其他五大中心区不约而同出现了连续5天零成交,这是系统出故障还是人为操作就无法深究了。
11个区域中,7天时间里,5个区域5天都是零成交,这周的总成交又怎么可能高呢?只能说成交2000多套间接证明了郊区的成交量还是很高的。
至于这种情况还会持续多久和导致出现这种情况的原因,值得持续关注和跟进。
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