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冷还是热?网签破十万套 却出现连续5天5区零成交

2016-10-24 17:00:29 来源: 搜狐焦点网 作者:郑冰婷

搜狐焦点广州讯】国庆密集调控,广州也发布了新政,其后广州多部门联合出动,打击中介和房地产商的不规范行为,在这样的整治风潮之下,近两周全市集中开盘的项目明显变少。本周网签数据确实有很多值得关注的地方:排名前列是可以直观地看到本周成交量价齐跌;第二是在本周广州一手成交量突破十万套,创历史新高;第三则是中心五区出现了连续5天网签成交为零的情况。

本周成交量价齐跌 楼市降温?

根据搜狐焦点网数据中心显示,上周(10月17日-23日)广州一手楼盘网签成交了2,024套,全市成交面积达224,147平方米,成交均价为14,595元/平。

可以直观看到,本周量价齐跌甚至是出现了新低,但是否就能就此判定广州市场降温呢?结合今年以来和本月的成交来看,出现了不一样的结果。

今年市场火热 成交量已突破10万

首先来看看今年广州市场的火热程度到底是怎么样的

值得注意的是,截止10月22日,今年以来广州一手楼盘成交量已突破10万套,共成交100,255套,成交面积达1千多万平米,成交均价为16,038元/平。

不到10个月的时间,成交量突破10万,意味着平均下来每个月的成交量都是要突破万套的。而事实上,今年3月份到9月份,广州已经实现连续7个月月成交量超过一万套,而10月份更是出现仅用半个月的时间成交量就突破万套,详细情况可以点击阅读《10月过半一手售万套 后市成交或回落但房价难大跌》。

可以看到,自从2010年以来,广州一手楼盘成交只有今年才实现成交量突破十万套,并且仅用了不到10个月的时间,在成交均价上也实现了比较大幅度的上涨。

由此可见,虽然本周的成交出现较大幅度回落,但无论从前十个月成交情况还是10月份目前的成交来看,呈现的楼市成交情况均比较旺盛,即便本周成交量较少,但是“银十”的成交仍然比较可观的。

中心区郊区成交出现明显分化

而从各区的成交情况来看,不可否认,本周各区在成交量上确实出现了比较有趣的情况。全市各区中成交量最多的区域仍是增城区,共网签成交了645套,成交均价为11,041元/平。

2016年第42周(10月17日-23日)广州各区楼盘成交情况
排行区域成交量成交均价区域TOP1
1增城64511,041汇港威华国际
2花都33411,644广州万达文化旅游城
3黄埔27315,619实地常春藤
4南沙24912,496叠翠峰
5从化1938,868广物荔山雅筑
6番禺16219,046祈福缤纷汇
7天河6640,037天河星作
8海珠4035,411越秀星汇海珠湾
9荔湾3230,485珠岛花园
10白云2033,510越秀星汇云城
11越秀1038,131骏文雅苑

数据来源:搜狐焦点数据中心

可以看到中心六区本周网签成交量仅441套,比增城一个区的成交量还少,而中心区中黄埔区的成交量就达273套,其他五区的成交量加起来仅有168套。价格较高的区域成交量大幅度减少,是造成本周全市均价走低的最重要原因。

而增城、花都、黄埔这三个成交量较高的区域,其网签均价与以往相比,并没有较大的跌幅和涨幅,总体来看,价格还是趋稳。

数据异常?中心5区连续5天零成交

值得关注的是,本周还出现了一个数据异常的情况,以往中心区域比如越秀海珠等区域成交量也比较少,但都是分散在每一天,零零散散地网签成交的,而这周除了黄埔以外其他五大中心区不约而同出现了连续5天零成交,这是系统出故障还是人为操作就无法深究了。

11个区域中,7天时间里,5个区域5天都是零成交,这周的总成交又怎么可能高呢?只能说成交2000多套间接证明了郊区的成交量还是很高的。

至于这种情况还会持续多久和导致出现这种情况的原因,值得持续关注和跟进。

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