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广州一手房只够卖6个月 四季度约有60个项目入市

2016-10-22 08:10:51 来源: 信息时报

近日,高力国际、排名前列太平戴维斯、戴德梁行、中地行等多个机构发布《2016年第三季度广州物业市场回顾》,针对广州第三季度房地产市场表现进行了全方位、深层次的解读和盘点。据悉,截至9月底,广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米,去化周期进一步减少至6.1个月,广州楼市去库存成效显著。

一手住宅:去化周期减至6.1个月

据数据显示,第三季度,广州新建商品住宅网签成交33606套,成交均价为17552元/平方米。截至9月30日,广州新建商品住宅今年累计网签成交90559套,成交面积996.89万平方米,同比均有上升。据分析,今年第三季度广州网签量明显上升,主要原因在于荔湾、增城和黄埔几个网签大区的拉升。不限购的增城去年第三季度网签量仅为4474套,今年第三季度达到8721套。成交量增长最明显的当数荔湾,由于广钢新城的全面上市,供应量大增,今年其第三季度网签量达2722套,而其去年第三季度的网签量仅838套。

戴德梁行发布的报告则指出,截至9月底,广州全市一手住宅可售库存约为805.1万平方米,去化周期进一步减少至6.1个月。二手住宅市场表现不俗,今年1~8月全市二手住宅成交面积同比增加70.3%,已赶超去年全年成交量,成交均价同比上涨14%。整体住宅市场(含一手、二手住宅)今年1~8月的月均成交量价表现均超过2013年(成交旺的一年)。

土地:第三季度成交24宗地

据广州国土房管局网站数据显示,第三季度,广州共成交24宗土地,其中3宗住宅用地,4宗商业用地和17宗工业用地,总成交面积940072平方米,成交金额1137743万元,其中8月是2016年广州土地市场的高峰。

具体到第三季度各月的推地情况。7月广州只有6宗土地成交,包括2宗商业地和4宗工业地,住宅用地直接零供应。成交金额方面,7月广州土地市场总收入58158万元(约5.82亿),同比去年的369173万元(约36.92亿)跌85%;成交面积方面,总成交190412平方米(约19万平米)。而8月是2016年广州土地市场的高峰,8月广州总共成交12宗地,包括3宗宅地、2宗商业地和7宗工业地,其中一宗宅地为转让地。成交金额方面,8月广州土地市场总收入75.8亿元,总成交56万平米。8月广州土地市场较大的亮点莫过于荔湾和黄埔两个地块的出让。位于老中心区的荔湾华大物流地块,被雅居乐以217338万元+27450平米的安置房竞得,折合楼面价35216元/平。一块是位于广州开发区长岭路以北的苗圃地块,被中冶置业以367900万元的总价竞得,折合楼面价27273元/平米。9月,广州仅成交6宗工业用地。其中5宗通过挂牌出让方式成交,1宗通过挂牌转让的方式成交。9月广州土地总成交面积为189660平方米,同比去年9月下降72%,环比今年8月下降66%;总成交金额为10570万元,同比去年9月下降99%,环比今年8月下降99%。

写字楼:珠江新城写字楼租金微升

据高力国际统计数据显示,广州写字楼今年第三季度的平均空置率环比下降至13.1%。其中珠江新城的写字楼租金全市较高。在珠江新城、天河北-体育中心、琶洲、越秀这四大成熟的商务区中,只有珠江新城的写字楼租金环比上升,另外三个区域均下滑。数据显示,今年第三季度,珠江新城片区的写字楼平均租金环比增长4.3%。天河北-体育中心和琶洲两个区域写字楼平均租金分别环比下降2.4%和6.3%,越秀区下降0.7%。

三季度,珠江新城有凯华国际中心与周大福金融中心两大写字楼交付,使得广州写字楼市场总存量又有所增加。目前珠江新城写字楼总存量占全市写字楼总存量近六成。据介绍,即使租金上升,但珠江新城仍然受到众多企业的青睐,例如奥飞动漫在珠江新城的侨鑫国际中心承租7000平方米;广州启生信息技术有限公司于珠江新城的高德置地E塔承租3700平方米。

商铺:优质购物中心租金保持稳定

排名前列太平戴维斯日前发布的报告显示,三季度,广州优质零售物业市场迎来一栋优质购物中心的开业,为市场带来约2万平方米的新增供应;目前广州优质零售物业的总体存量已超过445万平方米。第三季度,广州市主要优质购物中心首层平均租金水平保持稳定,为人民币每平方米每月649.2元。面对零售商业市场增长乏力,业主通过创新购物体验,推出更多消费体验或活动吸引消费者眼球。此外,三季度,全市主要商圈优质购物中心的整体空置率环比下降0.5个百分点,至3.9%的水平。部分优质零售购物中心租户调整幅度较大,整体入住率得到提升。

后市展望

四季度广州楼市:增城受关注度高

据中地行不完全统计,今年四季度,广州全市约有60个项目(含住宅及公寓)全新亮相、开盘或加推, 共计有16808套单位推售。其中,25个项目来自广州中心五区,35个项目来自外围五区(不含从化)。从销售状态来看,全新亮相的楼盘有6个,开盘或加推的楼盘约有54个。

从区域分布来看,合富辉煌统计数据显示,四季度中心五区60%以上的新货将集中在荔湾区,区内新货超过200套的项目达14个,半数项目集中在广钢新城;但新货中已经具备预售条件、短期内可推出的仅1700余套,即使加上在售余货,消化周期亦不足一年。天河、白云、海珠、越秀四个区的新货200套以上的项目仅有10个,如天河星作、金地天河公馆、岭南新世界、星汇海珠湾等。除上述以外的项目,只有零星供应。

安居客有关负责人表示,四季度广州楼市最受关注的区域是增城。近年来,增城的交通资源不断完善,5条地铁都有了新的进展,13号线与21号线建设进度喜人,预计2017年年底可通车,交通完善进一步加大了市场的信心。而南沙楼市热度也较高,仅10月就有10盘推新,在外围区域推新总数中排名第二。

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