广州已两个月没宅地入市！业内：推地将更谨慎

【搜狐焦点广州讯】0，这是9月截至目前广州住宅用地交出的成绩单，称为“铜九铁十”不为过。

回顾9月和10月的土地市场，广州总共只出让两块宅地，分别位于增城派潭镇及增城小楼镇，两块地总起拍价1.52亿元，均于10月24日拍卖。

如果两块地以底价成交，两个月共计1.5亿元的宅地土地出让金，1.5亿元是啥概念？以昨天广州楼市成交金额9.1亿元为例，大概1/6天的网签额吧。

广州土地市场能否在“金九银十”最后一周翻盘？对不起，不会，它们不具备高价出让的条件。

增城月底出让的两块宅地此前都曾流拍，此次出让仍带有“地段不好”、“容积率低”、“周围无热盘”、“无地铁规划利好”、“起拍楼面价1字头”等特点（简而言之，没地王相）。

中止出让的宅地比要卖的宅地还多！

“金九银十”截至今天，广州仍未有宅地成交。下周增城地块入市才会结束宅地市场“零成交”的尴尬局面。

值得注意的是，9月广州宅地出让挂零蛋后。9月底广州政府曾一度“解禁”宅地出让，将增城、南沙7块宅地挂牌试水土地市场。

然而国庆期间22城密集发布楼市调控新政之后，广州宅地供应又陆续叫停：10月12日，广州南沙原定于11月3日公开出让的2宗地块也被中止挂牌出让程序。而10月14日，广州市增城区原定于10月19日开始挂牌的83001220A16159号地块现因故中止挂牌。

“金九银十”被中止出让地块

广州全市共中止出让4宗住宅用地（统计范围：原定9月、10月期间出让或挂牌的地块），4宗宅地均为热门板块宅地。业内人士认为，高价地块频出会给予市场不理性的预期，造成房价虚涨现象，对热门板块“叫停”卖地或会给火爆的区域楼市起到“降温”作用。

全年土地出让金任务仅完成28% 

2016年前三季度广州市共成功出让土地56宗，其中住宅用地12宗，商业用地11宗，工业用地30宗，其他用地3宗。

前三季度，广州土地出让收入约达282.4亿元，出让面积约403.7万平方米，按年初“2016年广州市经营性用地供地计划”显示的716万平方米及全年1000亿目标来算，前三季度广州土地成交面积完成全年任务的56.4%，成交金额完成全年目标的28.24%。

四季度土地市场火不起？

今年以来，高价地频现成为土地拍卖市场的一个主要特征。据中原地产统计，截至10月13日，全国合计已经出现213宗单宗地块超过10亿且溢价率超过100%的高价地块，为了抑制“地王”，各地政府调控新招层出不穷，广州政府的做法倒是简单粗暴，广州直接暂停了土地出让计划，反正没地卖也就不会有高价地了。

临近年底广州还有大批宅地等待入市，土地市场会不会在年底时候爆发？

各宅地分布图（来源：合富辉煌）

合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江认为，2016年全年广州土地市场的基调为放缓宅地供应，而在8月地王出现后广州土地市场进入调整期，目前未进入正常的卖地时间，对后市无法预期，预计在11月才能看清方向，目前广州的土地市场还处于迷雾期。

方圆首席分析师邓浩志认为，考虑到地王对房地产市场的刺激作用，四季度政府的推地动作将更加谨慎。

一方面是成交量创历史新高，广州住宅去化周期从年初的15个月降至7-8个月，另一方面则是土地这个供应源头被堵死，宅地迟迟未能入市。供求关系紧张后，等待广州的将不仅是地王潮，而是XX潮（和谐词，请发挥脑洞）了吧。