汉溪长隆将添综合商住体 或建220米高楼

汉溪长隆地铁上的黄金地块，将有近半面积用于建住宅楼，较高建筑高度或将达到220米。昨日，番禺区汉溪长隆政府储备地块——番禺区BA0904规划管理单元控制性详细规划方案提交市规委会审议，并获得通过。据了解，该地块面积虽然不大，但对外交通便捷让该地块土地价值大幅提升。

建筑较高或可达220米

位于番禺区汉溪大道与新光快速交叉口东南侧、长隆度假旅游区南侧，番禺区BA0904规划管理单元是汉溪长隆地块中的一块宝地，用地面积为58027平方米。地块面积虽然不大，但对外交通便捷让该地块土地价值大幅提升。地块位于佛莞城际、地铁3号线、地铁7号线等三线交汇的汉溪长隆站，可迅速连接南站和白云机场等交通枢纽。道路网络方面，对接新光快速、番禺大道、汉溪大道等主干交通要道。

据悉，该地块属于广州轨道交通沿线首批土地储备地块之一，已纳入《广州市2016年轨道交通建设及偿债资金筹集方案》。目前，地块周边以度假、居住为主，有少量甲级办公及社区配套商业，中档购物中心及办公集中于万博商务中心。

该地块现行控规用地性质为商业金融业用地、邮电设施用地，本次提交审议的方案将用地性质调整为商业用地兼容商务用地、娱乐康体用地、居住用地、城市轨道交通用地。容积率从原规划的4.0，上调至5.0至7.0进行控制。58027平方米的用地面积，总建筑面积约29万至41万平方米。容积率大幅提升后，本次方案建筑高度也相应提高：以5.0容积率控制，较高建筑高度达到160米；以容积率7.0进行控制，建筑高度达到220米。据了解，该地的航空限高为260米，容积率7.0的控制高度符合限高要求。

新增一个幼儿园一个小学

规划方案显示，用地性质修改后，本次方案规定住宅用地面积控制在50%以内。规委会上，有委员提出，番禺地区已经是睡城，再增加高密度住宅会加剧地块交通拥堵现状，建议作酒店等商务用途，减少地块交通压力。本次方案的交通分析显示，地块交通承载能力可以满足住宅楼开发需求。

公共配套规划方面，该地块规划在建筑首层设公交首末站、地铁出入口。规划建筑体利用地下空间等办法，充分与轨道交通站厅、出入口等进行衔接。在地块与周边地块之间设置空中连廊、地下通道等步行系统。配套公交首末站的同时，还将配套800泊车位的停车场。

该地块新增配套的教育设施有2处，包括一个9班幼儿园及一个小学。修改地块西南侧的BA0904027地块用地性质，由原商业用地修改为中小学用地，用地面积18225平方米，用于扩建锦绣香江学校，学校班数将由45班增至63班。幼儿园规划选址地块东南侧，并且独立占地。