调控当前该不该出手置业？6成网友购房计划不变

2016-10-14 14:43:09 来源：搜狐焦点网

国庆期间,各地密集出台楼市调控政策，无论是刚需人群还是投资人群，也突然收起了之前的“狂热”，冷静思考同一件事，目前该不该出手置业？广州楼市近期及远期走势如何？

大佬们怎么说？前景光明无需恐慌

针对大家最担心的房价“跌不跌”问题，合富房地产研究院顾问黎文江表示，热门城市库存量已经较少，此时调控既可以起到震慑投资客作用，也可以尽可能减少对楼市供求关系的干扰。调控政策出发点是优化供需结构而非打压楼市，市民无需过度恐慌调控后楼市降温。“会导致楼市降温的只有央行收紧信贷或者加息等因素。”

世贸房地产华南区域助理总裁刘煜甚至表示,因近期佛山限购、高地价及规划利好等多种因素集中爆发,短期内广州楼市会迎来一波利好。广州对电商、自贸区的扶持力度较大,如果产业成功转型,购买力会大幅增加,未来广州楼市前景还是很光明。

中原研究则认为，近期广州政策确有收紧预期。由于广州一直执行较为严厉的限购政策，因此此轮若是收紧调控，预计调控的主力方向将是收紧信贷。但是，从市场需求角度分析，截至9月底，广州一手住宅库存周期仅6.4个月，一手住宅供不应求状态短期难以调节，因此即便限贷收紧，预计广州楼市短期需求或将回落，但长期需求仍将集聚，价格涨幅虽可能收窄，但大幅下调的可能性却不大。中原研究部预测，继金九银十后，第四季度广州楼市在价格可控范围内依然会畅旺成交。

网友们怎么看市场？逾七成网友认为稳定增长

关于调控后广州房价是升是降，搜狐焦点也做了民意调查。截止目前300位网友参与调查，结果显示，75%的网友认为房价仍会平稳上涨，25%认为广州房价会下跌；另一方面，在调控后58%的购房者没有改变原本的购房计划，甚至7%的网友打算提前入市，而35%的网友处于观望状态。

限购到底能不能限得住一线城市房价？

2010年4月，北京出台“国十条”，规定“每户家庭只能新购一套商品房”；2013年11月，上海发布限购令“沪七条”，调高首付款比例及调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限；同月，广州出台了“穗六条”，也跟上了一线城市调控政策的全面收紧。

然而纵观这些看来不过是稳定房价、遏制炒风的“缓兵之计”，难以对市场产生根本性逆转，楼市也并未出现降价潮。

可以说，限购的较大作用是推升了房价上涨的预期，长期来看，限购会把当下的购买力推迟到几年之后，拉长上涨周期。就现状而言，无论从哪一个角度分析，楼价都没有立即掉头向下的理由。

10月前半月黄埔成交量增10倍

数据显示，10月1日-10月10日期间，黄埔区一手住宅网签套数一共达到1704套，同比去年同期增了10倍，一跃从去年同期的全市成交量第三跃居首位；网签均价达到16493元/平方米，同比涨幅逾两成。在黄埔区一些热门区域，个别改善型楼盘均价更是去到了2.8万元/平方米，涨幅惊人，而购买力强劲的改善买家亦在持续涌入黄埔区。